Дело №2-432/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Любимова А.В.,

при секретаре Савченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3 к ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО6, третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе имущества, определении местоположения земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что ФИО1, ФИО4, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., Инвентарный №, Литер: А. Этажность:1 и по 1/3 доле в праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 744,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данный факт подтверждается свидетельствами о праве собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ отДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО1 расторгнут. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о разделе жилого дома и земельного участка.

Согласно данного соглашения, в собственность ФИО4 и ФИО2 переходит жилой дом, литер А, общей площадью 56,6 кв.м.. летняя кухня, общей площадью 10 кв.м., по 1/2 долей за каждым и земельный участок, общей площадью 268 кв.м., по 1/2 доле за каждым.

В собственность ФИО1 переходит жилой дом, общей площадью 34,4 кв.м., литер В, душ литер Д, Сарай, литер Б, уборная литер Ж, сарай литер Г1, Г2, Г34. 

В собственность ФИО1 переходит земельный участок, общей площадью 476 кв.м., 

Стороны обязались зарегистрировать переход права собственности на жилые дома и земельные участки в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 о разделе земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок.

Исследовав с выходом на место, расположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН имеют неверное расположение. Земельный участок смещен от своего фактического расположения на север на 1,70 м, а по задней меже на 3,30 на запад.

Необходимо установить фактические границы земельного с кадастровым № в следующих координатах:

№.№

Разделить земельный участок с кадастровым номером № на два земельных участка:

- земельный участок № площадью 268 кв.м по адресу: 

<

адрес> с координатами характерных точек границ земельного участка:

№

- земельный участок № площадью 476 кв.м по адресу: 

<

адрес> с координатами характерных точек границ земельного участка:

№

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана, летняя кухня, общей площадью 34,4 кв.м. на самом деле является жилым домом, общей площадью 34,4 кв.м., обследуемый объект жилое здание (жилой дом), соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Фактически обследуемый объект соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно - гигиенических и других норм, действующих на территории РФ. 

В настоящее время, ФИО4 уклоняется от регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области указанного соглашения.

Просит суд:

-уточнить местоположение земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами:

№.№

- разделить земельный участок с кадастровым номером № на два земельных участка:

- земельный участок № площадью 268 кв.м по адресу: 

<

адрес> с координатами характерных точек границ земельного участка:

№

- земельный участок № площадью 476 кв.м по адресу: 

<

адрес> с координатами характерных точек границ земельного участка:

№

- признать летнюю кухню КН №, общей площадью 34,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> - жилым домом, с КН №, общей площадью 34,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 34,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с №, общей площадью 476 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

- признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

-признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка с № площадью 268 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

-признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

-признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю земельного участка с № площадью 268 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворении требований настаивала, обеспечила явку своего представителя ФИО3

Истец ФИО2, в лице законного представителя матери ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО6

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав ходатайство истцов, приняв во внимание ходатайство ответчика, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 38 СК РФ 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ 1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права …

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что ФИО1, ФИО4, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле жилой дом, общей площадью 56,5 кв.м., Инвентарный №, Литер: А. Этажность:1 и по 1/3 доле в праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 744,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данный факт подтверждается свидетельствами о праве собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ отДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО1 расторгнут. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о разделе жилого дома и земельного участка.

Согласно данному соглашению, в собственность ФИО4 и ФИО2 переходит жилой дом, литер А, общей площадью 56,6 кв.м.. летняя кухня, общей площадью 10 кв.м., по 1/2 долей за каждым и земельный участок, общей площадью 268 кв.м., по 1/2 доле за каждым.

В собственность ФИО1 переходит жилой дом, общей площадью 34,4 кв.м., литер В, душ литер Д, Сарай, литер Б, уборная литер Ж, сарай литер Г1, Г2, Г34. 

В собственность ФИО1 переходит земельный участок, общей площадью 476 кв.м., 

Стороны обязались зарегистрировать переход права собственности на жилые дома и земельные участки в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 о разделе земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок.

Исследовав с выходом на место, расположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН имеют неверное расположение. Земельный участок смещен от своего фактического расположения на север на 1,70 м, а по задней меже на 3,30 на запад.

Необходимо установить фактические границы земельного с кадастровым № в следующих координатах:

№.№

Разделить земельный участок с кадастровым номером № на два земельных участка:

- земельный участок № площадью 268 кв.м по адресу: 

<

адрес> с координатами характерных точек границ земельного участка:

№

- земельный участок № площадью 476 кв.м по адресу: 

<

адрес> с координатами характерных точек границ земельного участка:

№

Суд учитывает, что спора о местоположении границы между земельными участками не имеется, права иных правообладателей не нарушаются. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ и техническому плану, летняя кухня, общей площадью 34,4 кв.м. на самом деле является жилым домом, общей площадью 34,4 кв.м., обследуемый объект жилое здание (жилой дом), соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Фактически обследуемый объект соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно - гигиенических и других норм, действующих на территории РФ. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3 к ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО6, третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе имущества, определении местоположения земельного участка, признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

- уточнить местоположение земельного участка с № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами:

№

- разделить земельный участок с кадастровым номером № на два земельных участка:

- земельный участок № площадью 268 кв.м по адресу: 

<

адрес> с координатами характерных точек границ земельного участка:

№

- земельный участок № площадью 476 кв.м по адресу: 

<

адрес> с координатами характерных точек границ земельного участка:

№

- признать летнюю кухню №, общей площадью 34,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> жилым домом, с №, общей площадью 34,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 34,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 476 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

- признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка с № площадью 268 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

- признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю земельного участка с № площадью 268 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

«Копия верна» Любимов А.В.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Любимов А.В.