Дело № 2-3228/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

07 августа 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

...> лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 14/25 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке истцом на свои средства и своими силами, без получения соответствующего разрешения был построен жилой дом Литер «Ю», общей площадью 158,0 кв.м, в том числе жилой 74,2 кв.м, который числится как самовольно возведенное строение. Согласно заключению жилой дом Литер «Ю» не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер «Ю», общей площадью 158,0 кв.м, в том числе жилой 74,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дела в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивал. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

3-и лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, простив удовлетворения иска не возражали.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником 14/25 доли земельного участка, площадью 648кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 15).

Также собственниками вышеназванного участка являются: ФИО2 (ФИО6) А.С, ФИО4 и ФИО3, что следует из выписки из ЕГРН от 22.06.2017г. (л.д.14).

На вышеназванном земельном участке имеется жилой дом Литер «Ю», который был построен истцом на свои сбережения и своими силами, обеспечен индивидуальными инженерными системами (отопление, вентиляция, канализация, водопровод, электроснабжение), имеет свои точки подключения коммуникаций.

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>. по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом Литер «Ю» общей площадью 158,0кв.м. в том числе жилой 74,2кв.м. Указанное строение является самовольной постройкой (л.д.6-10).

Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 684кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка- земли под эксплуатацию жилого дома (л.д.14).

Истец ФИО1 обращалась во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно возведенного нежилого дома Литер. «Ю» в Управления архитектуры и градостроительства Администрацию г. Новочеркасска и ей был разъяснен порядок выдачи разрешений в соответствии ст.ст.51,55 ГрК РФ (л.д.11).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Поскольку произведенное строительство спорного жилого объекта выполнено без получения соответствующего разрешения, данную постройку следует рассматривать в режиме самовольной постройки, регламентируемой нормами статьи 222 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснений Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 9 апреля 2010 года (в ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.28 следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.26 Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения специалиста от 

<

дата>. следует, что конструктивное решение здания Литер «Ю» с пристройками Литер «ю1», «ю2», площадью 158,0 кв.м, в том числе жилая 74,2кв.м. по адресу: 

<

адрес> выполнено в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», выполненные строительно-монтажные и отделочные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению основных несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Указанный дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домом и требованиям, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и может использоваться для постоянного проживания (л.д.20-44).

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

Кроме того, истец владеет домом как своей собственностью, проживает в нем, несет расходы, связанные с его содержанием, осуществляет ремонт. Совладельцы указанного домовладения дали свое согласие на возведение жилого дома Литер «Ю» по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат госудаственой регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание, что из представленных документов видно, что возведение спорного объекта произведено с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, возведенная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, возведен на земельном участке принадлежащим истцу на праве общей долевой собственности, а также на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,167,194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

...> лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер «Ю» общей площадью 158,0кв.м, в том числе жилой 74,2кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2017года.

Судья: Н.М. Калашникова