Дело № 2-901/2019 (УИД 42RS0013-01-2019-001224-71)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 30 мая 2019 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика администрации Междуреченского городского округа ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

Требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения (квартиры), состоящего из двух комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

В период проживания в квартире была проведена перепланировка и переустройство, выполнены следующие работы: демонтаж гипсобетонных перегородок толщиной 60 мм, перенос гипсобетонной перегородки толщиной 60 мм.

В результате перепланировки на месте туалета и встроенного шкафа был устроен совмещенный санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, увеличена площадь кухни 

<

данные изъяты> кв.м за счет площади ванной комнаты и части коридора, общая площадь квартиры увеличена на 

<

данные изъяты> кв.м и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. в жилых комнатах, на кухне и в коридоре выполнены полы с покрытием ламинированным паркетом (ламинатом) по выравнивающей цементно-песчаной стяжке со звукоизоляцией из стандартной вспененной подложки, в ванной и туалете выполнены полы из керамической плитки с устройством гидроизоляционного слоя, стояки горячего, холодного водоснабжения выполнены из металлополимера, стояк канализации выполнен из полипропилена. К сантехническим приборам подведены трубопроводы сети холодного и горячего водоснабжения из полипропилена.

Работы выполнялись ею самостоятельно с привлечение специалистов различного профиля. Но решения о согласовании перепланировки квартиры ею получено не было и выполненная перепланировка считается самовольной.

Указывает, что перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако при обращении в администрацию Междуреченского городского округа ей было отказано в сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе условия проживания в квартире после перепланировки соответствуют СанПиН.

В соответствии с заключением ООО «АК Центр» существующие строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации здания и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов. Системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции помещений квартиры после перепланировки и переустройства квартиры не нарушены.

Просит сохранить принадлежащую ей квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии (л.д. 2-3).

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 40), не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО2 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании заявления истца ФИО1 в порядке ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 39) и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Минаева А.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43), не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца. 

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).

Как видно из плана квартиры до перепланировки (л.д. 22) и и экспликации квартиры (л.д. 25, 26) квартира по адресу 

<

адрес> до проведения перепланировки представляла собой двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с комнатами площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, коридором площадью 

<

данные изъяты> кв.м со встроенным шкафом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухней площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалетом площадью 

<

данные изъяты> кв.м и ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истцом ФИО1 была произведена перепланировка принадлежащей ей квартиры. В результате перепланировки на месте туалета и встроенного шкафа был устроен совмещенный санузел, площадь кухни увеличена за счет площади ванной комнаты и части коридора (л.д. 23). А также выполнены ремонтные работы по укладке ламината по выравнивающей цементно-песчаной стяжке со звукоизоляцией, в санузле выполнены полы из керамической плитки с устройством гидроизоляционного слоя.

Как видно из плана спорной квартиры после перепланировки (л.д. 24) и технического плана квартиры по адресу 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-32) после перепланировки квартира представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 6) с комнатами площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, коридором площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухней площадью 

<

данные изъяты> кв.м и совмещенным санузлом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

На обращение в комиссию по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений администрации Междуреченского городского округа истцом ФИО1 был получен отказ в сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д. 33)

Согласно техническому заключению ООО «АК Центр» от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций квартиры по адресу 

<

адрес> произведенная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность перекрытия и стен, не снижает прочности и устойчивости жилого дома в целом и не создает угрозы жизни и здоровью жильцов. Работа инженерных систем в помещениях квартиры не нарушена (л.д. 9-26) 

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в спорной квартире после перепланировки соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. 7-8).

Доказательств того, что осуществленные ФИО1 переустройство и перепланировка принадлежащей ей квартиры нарушают права и законные интересы граждан, влекут угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

Учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу 

<

адрес> произведены истцом в соответствии со строительными и санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, в результате проделанных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд в соответствии с приведенными выше нормами права, полагает возможным сохранить названное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, ч. 1 ст. 26, частями 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1, п.1.7.2 и п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области. 

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2019. 

Копия верна судья Т.А. Шурхай

Оригинал решения находится в деле №2-901/2019 в Междуреченском городском суде Кемеровской области