Дело № 2-183/2024

УИН 42RS0001-01-2023-002327-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 12 февраля 2024 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1 Ю,П,, ФИО1 Д,Ю, о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца КУМИ Администрации АСГО обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. Свои требования мотивирует тем, что между Комитетом и Г,А,А,, 

<

дата> г.р. (дата смерти 

<

дата>), заключен договор аренды земельного участка № 10427 от 12.11.2019 в отношении земельного участка, общей площадью 3032 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к северу от недействующего железнодорожного моста, целевое назначение – размещение базы отдыха (действует с 12.11.2019 по 11.11.2029).

За пользование указанным земельным участком задолженность за период с 01.01.2021 по 01.09.2023 составила 33 902,06 рублей.

За нарушение срока внесения арендной платы начислена пеня за период с 15.06.2021 по 31.08.2023 в сумме 4 726,31 рублей.

Общая сумма задолженности на 01.09.2023 по договору № 10427 составила 38 628,37 рублей.

Однако, учитывая тот факт, что мировым судьей судебного участка № 3 Анжеро-Судженского судебного района Кемеровской области в отношении Г,А,А, вынесен судебный приказ № 2-2156/02022 от 18.10.2022 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 10427 от 12.11.2019 по арендной плате за период с 01.01.2021 по 12.08.2022 в сумме 21 562,06 рублей, по пене за период с 15.06.2021 по 11.08.2022 в сумме 2717 рублей, который до настоящего времени отменен, то к взысканию подлежит задолженность в сумме 15 010,14 рублей, а именно: за пользование земельным участком за период с 13.08.2022 по 31.08.2023 в размере 12 340 рублей, за нарушение срока внесения арендной платы задолженность по пени за период с 12.08.2022 по 31.08.223 в сумме 2 670,14 рублей.

Согласно сведений, имеющихся в открытом доступе на публичной карте России, в районе земельного участка с кадастровым № расположена база отдыха «

<

...>», что свидетельствует о том, что указанный земельный участок используется. 

В соответствии со сведениями, предоставленными нотариусом, свидетельство о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору аренды земельного участка выданы 28.01.2022 в 1/3 доле каждому на имя ФИО1 Ю,П,, ФИО1 Д,Ю,, Г,Т,Ю, по наследственному делу №.

Пунктом 6.7 договора аренды земельного участка № от 

<

дата> установлено: «В случае смерти арендатора его права и обязанности по настоящему договору переходят к наследнику (применяется для договоров с физическими лицами).

В связи с тем, что ФИО2 являлся мужем Г,А,А,, а ФИО3, 

<

дата> г.р., Г,Т,Ю,, 

<

дата> г.р., ее детьми и они вступили в наследство Г,А,А,, к ним перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 12.11.2019.

Согласно пунктов 3.1, 3.4 договора аренды земельного участка № 10427 от 12.11.2019 арендная плата вносится арендатором один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала.

Договор аренды земельного участка также предусматривает следующие условия: «уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату. В случае направления арендатору письменного предупреждения о неисполнении им обязательств по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 15 (пятнадцати) дней со дня получения такого предупреждения».

<

дата> ответчикам направлена претензия, в которой с целью досудебного урегулирования спора, рекомендовано в 15-дневный срок с момента получения настоящей претензии погасить задолженность. Также ответчики предупреждены, что в случае неуплаты задолженности по арендной плате, Комитет вынужден обратиться в суд для урегулирования данного вопроса в судебном порядке. 

Урегулировать спор до суда ответчики не пожелали, о последствиях были предупреждены. 

Просит суд взыскать с ответчиков задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № 10427 от 12.11.2019 и за нарушение срока внесения арендной платы по нему на общую сумму 15 010,14 руб., а именно: 

за пользование земельным участком за период с 13.08.2022 по 31.08.2023 сумму в размере 12 340 рублей; 

за нарушение срока внесения арендной платы задолженность по пени за период с 12.08.2022 по 31.08.2023 в сумме 2 670,14 рублей.

В судебное заседание представитель истца, просивший рассмотреть дело в его отсутствие, ответчики не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще. Суд определил рассмотреть дело отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

На основании пп.2 п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ земельные участки относятся к объектам земельных отношений.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ст. 11.1 ЗК РФ).

Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (пп. 7 п. 1 ст. 1пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно ст.19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса и ч.4, ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. Часть вторая данной статьи устанавливает, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и как следует из материалов дела, 12.11.2019 между истцом и Г,А,А,, по результатам проведенного аукциона, заключен договор аренды земельного участка № 10427 из земель категории – «земли населенных пунктов», общей площадью 3032 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к северу от недействующего железнодорожного моста, целевое назначение – размещение базы отдыха, на срок с 12.11.2019 по 11.11.2029. Составлен акт приема-передачи земельного участка, где указано, что фактическое пользование участком по договору начинается с 12.11.2019 (л.д.5-8).

Согласно акту сверки на 01.09.2023 за пользование указанным земельным участком задолженность за период с 01.01.2021 по 01.09.2023 составила 33 902,06 руб., за нарушение срока внесения арендной платы начислена пеня за период с 15.06.2021 по 31.08.2023 в сумме 4 726,31 руб. (л.д.9).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ, договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки направлено на компенсацию потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств, при расчете неустойки должна быть применена ставка, позволяющая максимальным образом обеспечить защиту права кредитора и покрыть его инфляционные и иные потери.

Согласно положениям п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу статьи 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, устанавливаемой в соответствии с телеграммами ЦБ РФ, от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка № 3 Анжеро-Судженского городского судебного района Кемеровской области от 18.10.2022 по делу № 2-2156/2022 с Г,А,А, взыскана в пользу КУМИ администрации АСГО задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № 10427 от 12.11.2019 и за нарушение сроков внесения арендной платы по нему в размере 24 279,06 руб., а также расходы по госпошлине (л.д.16).

Как следует из материалов дела 

<

дата> Г,А,А, умерла, что также подтверждается сведениями из ЕГР ЗАГС (л.д.18-19).

По сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты (л.д.37) после смерти Г,А,А,, последовавшей 

<

дата>, открыто наследственное дело №.

Из представленной в материалы дела по запросу суда копии наследственного дела № (л.д.45-63) следует, что 26.10.2021 с заявлением об отказе по всем основаниям наследования от причитающегося наследства, оставшегося после смерти дочери, обратилась К,Г,М,, 

<

дата> г.р., с заявлениями о принятии по всем основаниям наследования, оставшегося после смерти Г,А,А,, 

<

дата> обратились супруг ФИО2, 

<

дата> г.р., действующий также в интересах несовершеннолетнего Г,Т,Ю,, 

<

дата> г.р., и ФИО3 

<

дата> г.р. (л.д.46-48). Наследство состоит из прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 10427 от 12.11.2019, площадью 3032 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к северу от недействующего железнодорожного моста, о чем 28.01.2022 ФИО2, Г,Т,Ю,, ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю каждому (л.д.56об-57об). 

Согласно сведений, имеющихся в открытом доступе на публичной карте России, в районе земельного участка с кадастровым № расположена база отдыха «Лукоморье», что свидетельствует о том, что указанный земельный участок используется. 

07.09.2023 в адрес ответчиков истцом выставлена претензия с требованием об оплате задолженности за пользование земельным участком по договору № 10427 от 12.11.2019 в общей сумме 38 628,37 рублей, в 15-дневный срок с момента получения претензии, однако в установленный срок задолженность не оплачена (л.д.10). 

На основании ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В силу п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Ответчики, как следует из представленных в материалы дела документов, являются наследниками, принявшими наследство после смерти Г,А,А, в равных долях, к ответчикам перешли обязанности умершей Г,А,А,, возникшие из договора аренды земли, смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному ею договору. В силу прямого указания закона (ч. 2 ст. 617 ГК РФ) ФИО2, ФИО3, Г,Т,Ю,, приняв наследство, стали арендаторами и несут обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. С учетом того, что Г,Т,Ю,, 2010г.р., на момент разрешения спора является несовершеннолетним, ответчик ФИО2, соответственно, законным представителем несовершеннолетнего ребенка, с ответчиков ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию задолженность в долях согласно принятого наследства 2/3 и 1/3 долей соответственно.

Таким образом, на основании вышеизложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то данная пошлина подлежит взысканию с ответчиков на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, 98 ГПК РФ в доход местного бюджета в сумме 600,41 рублей, исходя из суммы подлежащей взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1 Ю,П,, ФИО1 Д,Ю, о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком - удовлетворить:

Взыскать с ФИО1 Ю,П,, 

<

...>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа, расположенного по адресу 

<

...>, ИНН 

<

***>, КПП 424601001, ОГРН 

<

***>, зарегистрирован в качестве юридического лица – 26.05.1994, задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № 10427 от 12.11.2019 и за нарушение срока внесения арендной платы по нему на общую сумму 10 006,75 рублей, а именно: 

за пользование земельным участком за период с 13.08.2022 по 31.08.2023 сумму в размере 8 226 рублей 67 копеек; 

за нарушение срока внесения арендной платы задолженность по пени за период с 12.08.2022 по 31.08.2023 в сумме 1 780 рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО1 Д,Ю,, 

<

...>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа, расположенного по адресу 

<

...>, ИНН 

<

***>, КПП 424601001, ОГРН 

<

***>, зарегистрирован в качестве юридического лица – 26.05.1994, задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № 10427 от 12.11.2019 и за нарушение срока внесения арендной платы по нему на общую сумму 5 003,38 рублей, а именно: 

за пользование земельным участком за период с 13.08.2022 по 31.08.2023 сумму в размере 4 113 рублей 33 копейки; 

за нарушение срока внесения арендной платы задолженность по пени за период с 12.08.2022 по 31.08.2023 в сумме 890 рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО1 Ю,П,, ФИО1 Д,Ю, в доход бюджета Анжеро-Судженского городского округа государственную пошлину в размере 600,41 рублей, в сумме 400,27 рублей и 200,14 рублей соответственно.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путём подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 19.02.2024.