Дело № 2-280/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Троицк Челябинской области 30 июля 2020 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Богдан О.А., при секретаре Обуховой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Троицкого муниципального района Челябинской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Троицкого муниципального района Челябинской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по указанному адресу, а также жилой дом площадью 42,7 кв.м. В осеннее - летний период 2018 года она своими силами и за свой счет в пределах границ земельного участка пристроила к жилому дому теплый капитальный пристрой, в результате чего изменилась площадь дома. При осуществлении реконструкции жилого дома разрешение на строительство, впоследствии и разрешение на ввод в администрации Троицкого муниципального района она не получала, в связи с чем реконструированный жилой дом площадью 87,4 кв.м. является самовольной постройкой. В ином порядке она не может признать право собственности на постройку.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик администрации Троицкого муниципального района Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение по имеющимся документам.

Третьи лица администрация муниципального образования «Карсинское сельское поселение», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО7 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.

Исследовав материалы дела, суд решил исковые требования удовлетворить.

В соответствии с п. 1 ст. 25.3 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 47,7 кв.м., и земельного участка, площадью 922 кв.м., категории – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 10 сентября 2007 года (л.д. 6), свидетельством о праве на наследство № № от 11 июля 2007 года (л.д. 7), свидетельством о государственной регистрации права № № (л.д. 8), выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 30 марта 2011 года (л.д. 9).

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 70-80).

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 15 мая 2017 года общая площадь жилого дома составила 87,4 кв.м. (л.д. 20-28). 

11 мая 2018 года ФИО1 в администрацию Троицкого муниципального района Челябинской области было направлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 88-92).

На основании акта проведения проверки соответствия планируемых строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, ФИО1 было направлено уведомление о несоответствии планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку допущены норм пожарной безопасности, установленных таблицей 1 СП 4.13130.2013 Свод правил Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным нарушениям (л.д. 93-94, 95-96). 

Между тем, согласно заключению ООО «Сфера» от 24 сентября 2019 года по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, реконструкция дома выполнена за счет возведения пристроя (литер А1) для расширения существующего жилого дома (литер А). Техническое состояние строительных конструкций индивидуального жилого дома характеризуется как нормативное. Здание в целом конструктивно безопасное, работоспособность и несущая способность строительных конструкций обеспечивается, опасность внезапного разрушения и потери устойчивости объекта отсутствует, угроза причинения вреда жизни или здоровью людей и имуществу отсутствует, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодно к дальнейшей эксплуатации (л.д. 28-57).

Из заключения ООО «Центр пожарной безопасности» от 25 октября 2019 года следует, что в результате проведения реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: расположенных по адресу: 

<

адрес>, в полном объеме соблюдены требования, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности для зданий класса функциональной пожарной безопасности Ф1.4. Объект защиты соответствует требованиям пожарной безопасности, согласно условиям, установленным в ст. 6 Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 58-63).

Условия проживания в жилом доме, принадлежащем ФИО1, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 64-65).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по указанному адресу (л.д. 66-69).

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что спорное самовольное строение построено на земельном участке категории – земли населенных пунктов, с соблюдением градостроительных, строительных, санитарно – гигиенических, противопожарных и экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы владельцев сопредельных объектов недвижимости, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, владельцы сопредельных объектов недвижимости не возражают против удовлетворения иска, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство акта ввода объекта в эксплуатацию, исковые требования следует удовлетворить.

Суд согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 87,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: