Дело № 2-5612/2024

74RS0002-01-2024-007361-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 26 ноября 2024 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.И. Галюковой,

при помощнике судьи А.И. Имамбаевой рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Горизонты» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Горизонты» о возложении обязанности. В обоснование иска указано на то, что ответчик установил железное ограждение на территории общего имущества дома. Истец полагает, что данными действиями нарушены его права и просит (с учетом уточнений) признать сооружение – железное ограждение (отсекающая решетка) находящихся на крыльце многоквартирного дома №8 расположенного по адресу: 

<

...> между нежилым помещением №2 (кадастровый номер 74:36:0501001:813) и нежилым помещением №1 (офис) в котором находится офис Управляющей компании ООО «Горизонты» самовольной постройкой. Обязать ООО «Горизонты» снести железное ограждение (отсекающая решетка) находящихся на крыльце многоквартирного дома №8 расположенного по адресу: 

<

...> между нежилым помещением №2 (кадастровый номер 74:36:0501001:813) и нежилым помещением №1 (офис) в котором находится офис Управляющей компании ООО «Горизонты» путем произведения работ по полному демонтажу (разборке) железного заграждения (отсекающая решетка) находящихся на крыльце многоквартирного дома №8, расположенного по адресу: 

<

...> между нежилым помещением №2 кадастровый номер 74:36:0501001:813) и нежилым помещением №1 (офис) в котором находится офис Управляющей компании ООО «Горизонты». Взыскать с ООО «Горизонты» в пользу ФИО2 в соответствии с ч.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойку 3% от стоимости услуги по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом, то есть 89 руб. 98 коп. за каждый день просрочки исполнения требования о сносе, путем производства работ по полному демонтажу (разборке) железного заграждения (отсекающей решетки) находящихся на крыльце многоквартирного дома №8 расположенного по адресу: находящихся на крыльце многоквартирного дома №8 расположенного по адресу: 

<

...> между нежилым помещением №2 (кадастровый номер 74:36:0501001:813) и нежилым помещением №1 (офис) в котором находится офис Управляющей компании ООО «Горизонты» начиная с 05 июня 2024 года и по день фактического выполнения требования ФИО1 о сносе железного ограждения (отсекающая решетка) находящихся на крыльце многоквартирного дома №8, расположенного по адресу: находящихся на крыльце многоквартирного дома №8 расположенного по адресу: 

<

...> между нежилым помещением №2 (кадастровый номер 74:36:0501001:813) и нежилым помещением №1 (офис) в котором находится офис Управляющей компании ООО «Горизонты» путем произведения работ по полному демонтажу (разборке) железного ограждения (отсекающая решетка) находящихся на крыльце многоквартирного дома №8 расположенного по адресу: находящихся на крыльце многоквартирного дома №8 расположенного по адресу: 

<

...> между нежилым помещением №2 (кадастровый номер 74:36:0501001:813) и нежилым помещением №1 (офис) в котором находится офис Управляющей компании ООО «Горизонты», взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп., штраф, взыскать на случай неисполнения решения суда по настоящему делу в части неисполнения решения суда о сносе, путем производства работ по неполному демонтажу (разборке) железного заграждения (отсекающая решетка) находящихся на крыльце многоквартирного дома №8 находящихся на крыльце многоквартирного дома №8 расположенного по адресу: 

<

...> между нежилым помещением №2 (кадастровый номер 74:36:0501001:813) и нежилым помещением №1 (офис) в котором находится офис Управляющей компании ООО «Горизонты» судебную неустойку в размере 300 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда о выполнении ООО «Горизонты» работ по полному демонтажу железного заграждения (отсекающая решетка) находящихся на крыльце многоквартирного дома №8, расположенного по адресу: 

<

...> между нежилым помещением №2 кадастровый номер 74:36:0501001:813) и нежилым помещением №1 (офис) в котором находится офис Управляющей компании ООО «Горизонты», начиная с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Истец при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принял. Его представитель в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что частично демонтировано ограждение.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №2 расположенного по адресу: 

<

...>. Между истцом и ООО «Горизонты» заключен договор №8/2нн управления многоквартирным домом от 07 февраля 2022 года.

ООО «Горизонты» на территории общедомового имущества между нежилым помещением №2 кадастровый номер 74:36:0501001:813) и нежилым помещением №1 (офис) в котором находится офис Управляющей компании ООО «Горизонты» установило железное ограждение в виде решетки и железной двери с магнитным замком.

ООО «Горизонты» не отрицало факт установки ограждения, пояснило, что в настоящее время дверь демонтирована.

Решение общего собрания собственников по вопросу монтажа железной двери и железного ограждения не принималось.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права месторасположения спорной конструкции, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

Суд приходит к выводу, что установка ответчиком спорной перегородки и двери была произведена самовольно при отсутствии согласия собственников помещений на реконструкцию мест общего пользования, в нарушение Правил технической эксплуатации жилищного фонда без оформления необходимых проектных документов и фактически уменьшает площадь помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку дверь имеет запорный механизм.

При указанных обстоятельствах, следует возложить на ответчика обязанность демонтировать железное ограждение отсекающая решетка) находящееся на крыльце многоквартирного 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

...> между нежилым помещением №2 (кадастровый номер 7463660501001:813) и нежилым помещением (офис №1) в котором находится офис управляющей компании ООО «Горизонты» в течение 30 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

С ответчика в пользу истца следует взыскать сумму неустойки за период с 5 июня 2024 года по 26 ноября 2024 года из расчета 521 руб. 89 коп. (99,9х3%х174=521 руб. 89 коп.).

На основании ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 300 руб. 00 коп.

Кроме того, следует начислять и взыскивать неустойку начиная с 27 ноября 2024 года и по день фактического исполнения обязательства исходя из 3% на сумму 99,9 руб. 00 коп. или ее оставшейся части за каждый день до даты фактического исполнения решения суда.

В связи с нарушением прав истца, следует взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. 00 коп.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1150 руб. 00 коп. (300,00+2000,00/2=1150,00).

На основании ст. 333 ГК РФ суд приходит к выводу о снижении суммы штрафа до 500 руб. 00 коп.

Начислять и взыскивать судебную неустойку в размере 300 руб. 00 коп., в случае неисполнения судебного акта в добровольном порядке.

На основании ст.ст. 98 – 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Горизонты» удовлетворить частично.

Признать сооружение – железное заграждение (отсекающая решетка) находящееся на крыльце многоквартирного дома №8 расположенного по адресу: 

<

...> между нежилым помещением №2 (кадастровый номер 7463660501001:813) и нежилым помещением (офис №1) в котором находится офис управляющей компании ООО «Горизонты» (ИНН 

<

***>) самовольной постройкой.

Обязать ООО «Горизонты» демонтировать железное ограждение отсекающая решетка) находящееся на крыльце многоквартирного дома №8 расположенного по адресу: 

<

...> между нежилым помещением №2 (кадастровый номер 7463660501001:813) и нежилым помещением (офис №1) в котором находится офис управляющей компании ООО «Горизонты» в течение 30 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Горизонты» в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку в размере 300 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. 00 коп., штраф в размере 500 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Начислять и взыскивать неустойку начиная с 27 ноября 2024 года и по день фактического исполнения обязательства исходя из 3% на сумму 99,9 руб. 00 коп. или ее оставшейся части за каждый день просрочки до даты фактического исполнения решения суда.

Начислять и взыскивать судебную неустойку в размере 300 руб. 00 коп., в случае неисполнения судебного акта в добровольном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2024 года.