Дело № 2-458/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Ситуниной К.Г.,

с участием 

прокурора – помощника Ивановского межрайонного прокурора Батягиной Е.Ю.,

представителя истца Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Кохма – ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации г.о. Кохма – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Кохма к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Кохма обратилось в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

Исковые требования мотивированы тем, что между МУ администрации г.о. Кохма «Отдел архитектуры и градостроительства» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотечного займа на 10 лет на сумме 

<

данные изъяты> рублей под проценты в качестве оплаты приобретаемого ФИО4 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Заемщик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства по погашению займа и уплате процентов по нему, систематически нарушая сроки внесения платежей. Решением Ивановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ФИО4 принятых на себя обязательств обращено взыскание на имущество, заложенное по договору залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в счет погашения суммы задолженности по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей, процентов за пользование займом в сумме 

<

данные изъяты> рублей, процентов на сумму основного долга по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день выплаты денежных средств из расчета 13% годовых, иных сумм в размере 

<

данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена задолженного имущества определена судом в сумме 

<

данные изъяты> рублей. В связи с тем, что публичные торги признаны несостоявшимися УФССП России по 

<

адрес> направлено в адрес истца предложение оставить нереализованное имущество за собой. Истцом принято решение оставить имущество за собой. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 направлялось уведомление о добровольном освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких действий со стороны ФИО4 не предпринято. В связи с указанными обстоятельствами истец просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО4, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 из указанного жилого помещения и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ заявленные истцом требования были изменены. В соответствии с заявлением, предъявленным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 и несовершеннолетней ФИО2, выселить ФИО4 и несовершеннолетнюю ФИО2 из данного жилого помещения, снять их с регистрационного учета по данному адресу (л.д. 89).

В судебном заседании представитель истца Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Кохма по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в сое отсутствие не просила, в связи с чем с согласия представителя истца и в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. Ранее в судебном заседании ответчица ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердила, что после передачи квартиры истцу ей были выплачены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что составляет разницу между стоимостью квартиры, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю, и взысканных судом денежных средств. Однако ответчица считает, что расчет с ней в полном объеме не произведен, так как стоимость квартиры на момент передачи не соответствовала рыночным ценам, также при расчете не были учтены денежные средства, которые после принятого решения суда были уплачены в счет погашения долга. После выплаты истцом указанных денежных средств ответчица готова освободить жилое помещение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации г.о. Кохма по доверенности ФИО3 поддержала позицию истца, полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований. Суду представлены письменные объяснения представителя третьего лица (л.д. 106-108).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований УФССП России по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 83).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ТУСЗН по г.о. Кохма и Ивановскому муниципальному району, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором имеется указание, что разрешение спора третье лицо оставляет на усмотрение суда (л.д. 82).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, УВМ УМВД России по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суду представлены письменные объяснения представителя третьего лица, согласно которым снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании соответствующего решения суда (л.д. 79, 80-81). 

Прокурором – помощником Ивановского межрайонного прокурора Батягиной Е.Ю. дано заключение об обоснованности заявленных истцом требований и возможности их удовлетворения.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Ивановского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Кохма к ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество, выселении и снятии с регистрационного учета. Решением суда обращено взыскание на имущество, заложенное по договору залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в счет погашения суммы задолженности по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей, процентов за пользование займом в сумме 

<

данные изъяты> рублей, процентов на сумму основного долга по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день выплаты денежных средств из расчета 13% годовых, иных сумм в размере 

<

данные изъяты> рублей путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определена судом в размере 

<

данные изъяты> рублей. В удовлетворении иска в оставшейся части отказано (л.д. 13-19).

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Ивановского МОСП УФССП России по Ивановской области установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста в сумме 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации от судебного пристава-исполнителя УФССП Росси по Ивановской области поступило предложение об оставлении за собой имущества должника, которое не было реализовано в принудительном порядке, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по цене 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ от Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Кохма в адрес УФССП России по Ивановской области направлено согласие оставить за собой не реализованную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34). 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ивановского МОСП УФССП России по Ивановской области вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, в соответствии с которым квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана взыскателю Управлению строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Кохма по оценке 

<

данные изъяты> рублей, а также постановлено, что взыскателю надлежит выплатить разницу стоимости передаваемого имущества в сумме 

<

данные изъяты> рублей, которые необходимо перечислить на депозитный счет УФССП России по Ивановской области (л.д. 32-33).

Право собственности Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Кохма зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 37).

В соответствии с информацией, предоставленной МУПП «Кохмабытсервис» в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 направлено уведомление об освобождении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 38-40).

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ответчица ФИО4 пользовалась квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как собственник жилого помещения. Несовершеннолетняя ФИО2 проживала и была зарегистрирована в спорном жилом помещении в период его нахождения в собственности ФИО4 в качестве члена ее семьи.

В настоящее время право собственности на квартиру перешло к истцу Управлению строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Кохма, данное право не оспорено. Доказательств наличия у ответчицы каких-либо договорных отношений с истцом по пользованию жилым помещением не представлено. Данные обстоятельства позволяют признать, что право пользования ФИО4, а также несовершеннолетней ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является истец, подлежит прекращению, ответчица и ее несовершеннолетняя дочь подлежат выселению из данной квартиры.

Прекращение права пользования ФИО4 и несовершеннолетней ФИО2 жилым помещением, является в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Довод ответчицы об отсутствии оснований для ее выселения в связи с наличием спора о полном расчете между сторонами в связи с передачей имущества истцу, о несоответствии стоимости переданной квартиры рыночным ценам, не могут явиться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, а являются предметом самостоятельного спора. 

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд истец в соответствии с положениями пп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с тем, что решение суда состоялось в пользу истца в ответчицы в бюджет г.о. Кохма подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 900 (девятьсот) рублей. 

На основании изложенного и ст.ст. 20, 209, 292 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Кохма к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в бюджет г.о. Кохма государственную пошлину в сумме 900 (девятьсот) рублей

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 24.04.2017 года