Дело №2-1526/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе: 

председательствующего – судьи Ильиной Н.Н.,

при секретаре – Анчуковой Н.В., 

с участием истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ выданной сроком 

<

данные изъяты>, со всеми правами стороны в процессе без права передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

«02» октября 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, указывая на следующее.

27 июня 1994 года между истцом, её братом Ш и ФИО3 и ФИО4 был заключен договор мены дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор был составлен и заверен нотариусом г. Киселевска Кемеровской области ФИО5

Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, обмен дома на квартиру ответчиков был произведен. Стороны не имели претензий.

После заключения договора она зарегистрировалась в данной квартире, которая стала ее постоянным местом жительства. Стала регулярно оплачивать коммунальные платежи и считала себя полноправным собственником 1/2 доли данного жилья. Она не знала, что заключенный 27 июня 1994 года договор мены дома на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации, поэтому ее не производила.

1/2 доля в данной квартире принадлежала ее брату Ш с которым 18 ноября 2014 года был заключен договор дарения его доли ей, после чего она считала себя полноправным собственником всей квартиры. Лишь после получения выписки из ЕГРН от 04.06.2018 года ей стало известно, что за ней зарегистрировано право только на ? долю в квартире, а именно на долю которую ей подарил ее брат.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из положений ст. 551 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с чем, просит признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.3-4). 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, доводы искового заявления поддержали, дополнений к ним не имели, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела судом извещались по последнему известному месту регистрации и фактическому месту жительства, однако почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

В силу требований ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в п.п. 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). 

Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Таким образом, ответчики ФИО3, ФИО4 несут риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции. Следовательно, отказываясь от получения поступающей в их адрес корреспонденции, ответчики ФИО3, ФИО4 самостоятельно несут все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, в деле не имеется.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчики были надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, в том числе путем размещения информации на официальном интернет-сайте Киселевского городского суда Кемеровской области в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО3, ФИО4

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Абзацем 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 27 июня 1994 года между истцом ФИО1, её братом Ш и ФИО3, ФИО4 был заключен договор мены 

<

данные изъяты> дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.7). Договор мены был составлен и удостоверен государственным нотариусом Киселевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области ФИО5 Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, обмен дома на квартиру ответчиков ФИО3, ФИО4 был произведен, стороны не имели претензий.

После заключения договора мены, с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрировалась в данной квартире по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует отметка в её паспорте (л.д.10), 

Вышеуказанная квартира стала её постоянным местом жительства, истец ФИО1 оплачивает коммунальные платежи и считает себя полноправным собственником 1/2 доли данной квартиры. При этом, истец ФИО1 не знала, что заключенный 27 июня 1994 года договор мены дома на квартиру подлежал обязательной государственной регистрации, в связи с чем, регистрации не производилась. 

Далее, 1/2 доля в данной квартире принадлежала брату истца ФИО1 - Ш с которым 18 ноября 2014 года был заключен договор дарения его доли ей, после чего она считала себя полноправным собственником всей квартиры. 

Однако, после получения выписки из ЕГРН от 04.06.2018 года истцу ФИО1 стало известно, что за ней зарегистрировано право только на 1/2 долю в квартире, а именно на долю которую ей подарил ее брат, о чем свидетельствует копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). 

При этом, согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Ш ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34). 

Вышеуказанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели Б Л У суда нет оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, непротиворечивы и подтверждаются письменными материалами дела, исследованными судом в судебном заседании.

Таким образом, поскольку у истца ФИО1 отсутствует иная возможность защиты своих прав, учитывая, что договор мены 

<

данные изъяты> дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> своевременно не был зарегистрирован в органах осуществляющих регистрацию права собственности, а в судебном заседании истцом ФИО1 представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что она приобрела право собственности на 1/2 долю в квартире по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствуют возражения со стороны ответчиков ФИО3, ФИО4, в связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято «05» октября 2018 года.

Председательствующий – Н.Н.Ильина