Изготовлено 04 декабря 2017 года

Дело № 2-576/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гаврилов-Ям 30 ноября 2017 года

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретарях Балакиной О.М., Малыгиной Л.А., Коломиец А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права собственности на части земельных участков и обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 и ФИО3, в котором просит:

- прекратить право собственности ФИО2 на часть земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям общего пользования, согласно схеме расположения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО8 от 24.08.2017г. по точкам №;

- прекратить право собственности ФИО3 на часть земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям общего пользования, согласно схеме расположения земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО8 от 24.08.2017г. по точкам №;

- обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем демонтирования металлических ворот, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №

В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 918 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №.

Между земельными участками с кадастровым номером №, зарегистрированным за ФИО2, и земельным участком с кадастровым номером №, зарегистрированным за ФИО2, а также земельными участками с кадастровым номером №, зарегистрированным за ФИО3, и с кадастровым номером №, зарегистрированным за ФИО3, к земельному участку истца расположен открытый проезд, проходящий от основной дороги СНТ 

<

адрес> с кадастровым номером №. Указанный проезд является единственным проездом к земельному участку ФИО1 

При проведении межевания ФИО2 и ФИО3 определили границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответственно, включив в их состав проезд. Существующий и единственный проезд к земельному участку истца закрыт металлическими воротами, которые установлены ответчиками.

Кадастровый инженер ФИО4 при подготовке межевого плана установил наложение границ открытого проезда на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, площадью наложения в 119 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, с площадью наложения в 109 кв.м.

В связи с кадастровой ошибкой произошло наложение земельных участков, принадлежащих ФИО2 и СНТ «Лесные поляны», на земли общего пользования, на проезд, что свидетельствует о нарушении прав ФИО1

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Гаврилов-Ямского муниципального района, Управление Росреестра по Ярославской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ярославской области и СНТ «Лесные поляны».

Истец ФИО1 в суд не явился. Представитель истца по доверенности ФИО9 уточненные исковые требования поддержала по доводам иска и дополнила, что право собственности хотят прекратить в площади наложения 119 и 109 кв.м., соответственно на 849 и 850 земельные участки. Прекратить исходя из наличия технической ошибки в межевании, эти участки не могли быть выделены в собственность в связи с тем, что являются участками общего пользования в соответствии со ст.85 ЗК РФ. Этот проезд существует не один год, не один месяц, всегда использовался в качестве подъезда к земельным участкам 244, 245, ФИО1. Он является единственным проездом к участку истца. Нового проезда к участку ФИО1 не существует, не было изначально предусмотрено и организовать его нет никакой возможности. Общую дорогу от дома ФИО1 разделяет не менее 100 метров лесных насаждений, кроме этого есть водоотводная канава, которую нельзя закрывать. Правомерности предоставления этих участков не оспаривает, оспаривает только часть, которая не могла быть включена в земельный участок при их предоставлении. Не согласны с площадью, а не с самим протоколом общего собрания. В сентябре-октябре 2017 года появились ворота, ключей от ворот у ФИО1 нет. До этого препятствий в проезде не было. Истец ограничен в реализации своего права собственности на земельный участок.

Представитель истца по ордеру ФИО10 поддержал позицию представителя ФИО9

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, их представитель по доверенности ФИО11 исковые требования не признала и пояснила, что представленный вариант проезда со стороны истца незаконный и не являлся проездом фактически для земельного участка истца, поскольку этот проезд всегда использовали только ФИО3 и ФИО19. Существует другой проезд к земельному участку истца. СНТ «Лесные поляны» является собственником общего земельного участка и он имеет право без каких-либо ограничений распоряжаться своим собственным участком по своему усмотрению. На общем собрании всех членов кооператива было принято единогласное решение о распоряжении принадлежащим на праве собственности земельным участком. Решением общего собрания определено предоставить соответствующие кадастровые номера без указания о том, что эти земельные участки когда-то были землями общего пользования. Такого статуса в отношении земельного участка, из которого произошел выдел, нет ни в одном документе. Считает, что отсутствуют нарушения каких-либо норм закона при формировании данных земельных участков, кадастровой ошибки не существует ввиду того, что кадастровый инженер определил координаты земельного участка, провел все необходимые процедуры, никаких незаконных действий при проведении землеустроительных и кадастровых работ допущено не было. Существуют другие проезды, истец не обращался в кооператив для того, чтобы согласовать проезд. Хотя эта процедура в уставе не прописана. Согласование проезда к своему участку не требуется, поэтому гражданин имеет право организовать проезд, где он не нарушает права третьих лиц и где существует такая возможность. СНТ не возражает, чтобы существовал иной подъезд.

Представители третьих лиц – администрации городского поселения Гаврилов-Ям, администрации Заячье-Холмского сельского поселения, администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Управления Росреестра по Ярославской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ярославской области и СНТ «Лесные поляны» в суд также не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Администрация Гаврилов-Ямского муниципальнго района просила рассмотреть дело без участия ее представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель ФИО12 показал, что в собственности его отца имеется два участка - № и № – в СНТ «Лесные поляны», пользуются ими с ДД.ММ.ГГГГ года. Участки ФИО3, ФИО19 и ФИО1 находятся на первой линии при въезде в СНТ с правой стороны, к ним была дорога шириной около 4 м. Сейчас там установили ворота, ФИО1 не может доехать до своего участка. Кто их установил не знает. Раньше ФИО1 ездил по этому проезду. ФИО23 ходил к ФИО1 мимо участков ФИО19 и ФИО3. Проезда с асфальтированной дороги к ФИО1 нет, между дорогой и его домом ливневка, канава, деревья.

Свидетель ФИО13 показала, что ей принадлежит участок № в СНК «Лесные поляны» с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 и его участок – смежный сзади сосед. Улица к участку ФИО1 существовала все 22 года, к ее участку идет такая же дорога, линии все одинаковы, около 4 м. Проездами пользуются все, кто выходит на этот проезд, для подъезда, хоз.нужд. Сейчас к участку ФИО1 подъезда нет, ворота поставили в сентябре, он ходит через ее участок. С асфальтированной дороги к нему попасть на транспорте нельзя, там зеленая полоса, канава.

Свидетель ФИО14 показал, что ранее собственником № участка и арендатором № была ФИО5. Границы участков не изменялись. Сейчас на № участке находится газон, который ФИО19 подсеивает, стрижет. Конфликтная ситуация с ФИО1 имелась еще и с ФИО5. После приобретения ФИО19 участка в собственность просили ФИО1, чтобы он ездил с асфальтированной дороги, там имеется проезд. Просьбы он игнорировал. Раньше он все время ездил по арендуемым участкам с разрешения. ФИО19 сделал подъезд с дороги, поставил забор. Раньше там была сетка рабица, но заезд был, сетку можно было снять. Участок № ФИО3 благоустраивал лично, он вырубал деревья, засыпал кирпичной крошкой. Ворота установил ФИО3.

Выслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в 

<

адрес> расположено садоводческое некоммерческое товарищество «Лесные поляны», председателем которого является ФИО15 в соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации Гаврилов-Ямского муниципального района № от 09.04.2009г. в собственность юридического лица СНТ «Лесные поляны» бесплатно предоставлены четырнадцать земельных участков, в том числе участок № площадью 14352 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: 

<

адрес> СНТ «Лесные поляны», для организации садоводческого некоммерческого товарищества «Лесные поляны».

Право собственности на участок № общей площадью 14352 кв.м. с кадастровым номером № по указанному выше адресу зарегистрировано за СНТ «Лесные поляны» в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 918 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> садов.тов. «Лесные поляны», уч. №, с кадастровым номером №, предоставленный на основании постановления администрации Гаврилов-Ямского муниципального округа Ярославской области № от 20.01.2005г.

Земельный участок ФИО1 сзади граничит с участком № ФИО13, спереди с землями СНТ «Лесные поляны», справа – с участком №, принадлежащим с 05.08.2010г. на праве собственности ФИО2

Собственником земельного участка №, смежного справа к участку № ФИО2, является ответчик ФИО3 с 21.02.2005г.

Как следует из справок СНТ «Лесные поляны» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, которому в настоящее время присвоен кадастровый номер №, был предоставлен ФИО2 (ранее ФИО16) на праве бессрочной аренды с 1998 года, земельный участок, которому присвоен кадастровый №, был предоставлен ФИО3 на праве бессрочной аренды с 1992 года.

Из показаний опрошенных в судебном свидетелей ФИО13 ФИО12, ФИО14 следует, что ранее проезд к участку ФИО1 осуществлялся через арендуемые ФИО2 и ФИО3 земельные участки, мимо принадлежащих им на праве собственности участков № и №, вплоть до сентября 2017 года, когда ответчиком ФИО3 были установлены ворота на границе участка №. Данное обстоятельство сторонами также не оспаривается.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № был образованы в 2016 году из земельного участка № и поставлены на кадастровый учет по заявлению председателя СНТ «Лесные поляны» ФИО15 Межевание производилось кадастровым инженером ФИО17

Решением общего собрания СНТ «Лесные поляны» от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений ФИО3 и ФИО2 земельные участки с кадастровыми номерами № и 76:04:033601:849 соответственно, находящиеся в аренде заявителей, переданы им в собственность безвозмездно.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2017г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 599 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, СТ «Лесные поляны», участок №, зарегистрировано за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 595 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, СТ «Лесные поляны», участок №, на основании решения общего собрания СНТ «Лесные поляны» от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 

Таким образом, право собственности обоих ответчиков на спорные земельные участки возникло в 2017 году.

В качестве основания для прекращения права собственности ответчиков на части земельных участков с кадастровыми номерами № и № истец указывает наличие кадастровой ошибки ввиду включения в состав земельных участков земель общего пользования, ссылаясь на ст.ст.16, 28 и 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в настоящее время «О государственной кадастровой деятельности»), которые утратили силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч.1 и ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Таким образом, сведения о местоположении земельных участков вносились на основании данных о межевании.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г.).

В соответствии с ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством (ст.44 Земельного кодекса РФ).

Согласно приведенным правовым нормам прекращение права собственности допускается только по основаниям, предусмотренным законом. 

Исходя из ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из изложенного следует, что наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок.

Право собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами № и № соответственно возникло на законном основании – в соответствии с решением общего собрания СНТ «Лесные поляны» от ДД.ММ.ГГГГ, которое никем не оспорено. 

В соответствии с п.17.5 Устава СНТ «Лесные поляны», садовые участки, находящиеся в общей собственности, могут быть разделены между собственниками. Земельные участки общего пользования разделу не подлежат.

Ссылка истца о предоставлении в собственность ответчиков земель общего пользования является несостоятельной. По данным СНТ «Лесные поляны» земельный участок с кадастровым номером №, из которого были образованы три земельных участка, не является землями общего пользования, его разрешенное использование – для организации СНТ. В СНТ «Лесные поляны» нет документов об установлении земель общего пользования, организация СНТ ведется до настоящего времени. Земли общего пользования будут определены после завершения организации СНТ. Использование истцом земельных участков, находящихся ранее в аренде, а затем переданных в собственность ответчиков, для проезда к своему участку по согласованию с ответчиками, не свидетельствует, что данная часть земли является землей общего пользования. Это лишь подтверждается сложившийся между сторонами порядок пользования. Указание в протоколе общего собрания о предоставлении ответчикам участков из земель общего пользования также отсутствует.

Таким образом, земельные участки ответчиков сформированы без нарушения требований действующего законодательства. Кадастровая ошибка отсутствует, предусмотренных законом оснований для прекращения права собственности ФИО2 и ФИО3 на часть принадлежащих им на праве собственности участков не установлено. Право собственности ответчиков на участки 849 и 850 возникло на законном основании. В удовлетворении данных требований истцу необходимо отказать.

Истец также просит обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем демонтирования металлических ворот, расположенных на земельном участке ответчика.

Требования истца в этой части удовлетворению также не подлежат.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1, заявляя указанное требование, ссылается на отсутствие иной возможности проезда к его земельному участку. В судебное заседание сторонами представлены фотоснимки местности, в том числе земельного участка, находящегося между участком истца и асфальтированной дорогой. При этом фотоснимок №, приобщенный со стороны истца, и фотоснимки на листе 4, представленные ответчиками, отображают один и тот же участок, но с разных ракурсов. Приобщенная по ходатайству представителя ответчиков видеозапись соответствует фотоснимкам ответчиков и подтверждает наличие иного проезда к земельному участку истца ФИО1 со стороны асфальтированной дороги. Как следует из письма председателя СНТ «Лесные поляны» от 22.11.2017г., данным проездом истец вправе пользоваться без ограничения. Ответчиком ФИО2 организован выезд с ее земельного участка № на ту же асфальтированную дорогу, минуя пересечение земельного участка ФИО3 под №. 

Тем самым невозможность проезда истца к принадлежащему ему участку иным способом, не проезжая через участки ответчиков, в судебном заседании своего подтверждения не нашла.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права собственности на части земельных участков и обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области.

Судья И.В. Белова