Дело № 2-893/2024

УИД 86RS0007-01-2024-000659-94

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года г. Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.

при секретаре Лотарингской И.В.

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО2 об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения,

установил:

ДМИ администрации г.Нефтеюганска обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит которых просит изъять у ответчика в муниципальную собственность муниципального образования город Нефтеюганск для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью (иные данные) кв.м (доля в праве на земельный участок), местоположение земельного участка: (адрес), (адрес) (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом и жилое помещение (квартиру), площадью (иные данные) кв.м, расположенное по адресу: (адрес) (кадастровый №) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере (иные данные) рублей. После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру), площадью (иные данные) кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: (адрес) и зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск на жилое помещение (квартиру), площадью (иные данные) кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что жилое помещение (квартира), общей площадью (иные данные) кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес) принадлежит на праве собственности ФИО2, запись о праве собственности № от (дата). Указанное выше жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу (распоряжение администрации города Нефтеюганска от (дата) №-р (с изм. на (дата)№-р). Администрацией города Нефтеюганска принято решение об изъятии земельных участков и жилых помещений, в том числе жилого помещения (квартира) № (постановление от (дата) №-п). Постановление администрации города Нефтеюганска от (дата) №-п «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» направлено в Межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганску и городу Пыть-Яху Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре и правообладателю изымаемой недвижимости. Также постановление опубликовано на официальном сайте органов местного самоуправления города Нефтеюганска в сети Интернет и в газете «(иные данные)» от (дата) № (№). Размер возмещения за изымаемый земельный участок и жилое помещение (квартира), включая убытки, определен в соответствии с нормами ст.56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от (дата) № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета об оценке объекта оценки от (дата) № и составляет (иные данные) руб. Департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска проведены переговоры с правообладателями изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия. Собственнику было направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, отчет об оценке объекта оценки №, выписки из ЕГРН на земельный участок и жилое помещение. Ответчику почтовой связью было направлено уведомление с предложением осмотра квартиры, расположенной по адресу: (адрес), (адрес). Вместе с тем, соглашение об изъятии земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем с выплатой возмещения, а также уведомление на осмотр жилого помещения не были получены собственником. Согласно сведений с сайта Почта России письма были возвращены в связи с истечением срока хранения. Таким образом, собственник ФИО2 был надлежащим образом уведомлен о возможных способах переселения из аварийного жилого дома. На сегодняшний день соглашение об изъятии земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем с выплатой возмещения либо договор мены собственником не подписаны.

В судебное заседание не явился ФИО2, о дне и месте слушания дела был надлежаще извещен, по адресу регистрации. 

В судебное заседание также не явились представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, о дне и месте слушания дела был надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителей представителя истца, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), и закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище, согласно ее статье 40 (часть 1) никто не может быть произвольно лишен жилища.

Это право конкретизируется в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года, и устанавливающем, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами (часть 4 статьи 3), и что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (часть 2 статьи 1). 

При этом в соответствии с ч. 6 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условие для осуществления гражданами права на жилище, обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно норм ст.56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В соответствии с п.6 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом Федеральный закон от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» данного заказного письма.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. При этом сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представитель.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с нормами ст.56.10 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение (квартира), общей площадью (иные данные) кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес), (адрес) принадлежит на праве собственности ФИО2, запись о праве собственности № от (дата). 

Указанное выше жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. 

Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу (распоряжение администрации города Нефтеюганска от (дата) №-р (с изм. на (дата)№-р). 

Согласно условий ст. 32 ЖК РФ, 56.3, 56.6 ЗК РФ, администрацией города Нефтеюганска принято решение об изъятии земельных участков и жилых помещений, в том числе жилого помещения (квартира) № (постановление от (дата) №-п). Постановление администрации города Нефтеюганска от (дата) №-п «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» направлено в Межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганску и городу Пыть-Яху Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре и правообладателю изымаемой недвижимости.

Также постановление опубликовано на официальном сайте органов местного самоуправления города Нефтеюганска в сети Интернет и в газете «(иные данные)» от (дата) № (№). 

Размер возмещения за изымаемый земельный участок и жилое помещение (квартира), включая убытки, определен в соответствии с нормами ст.56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета об оценке объекта оценки от (дата) № и составляет (иные данные) руб. 

Департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска проведены переговоры с правообладателями изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия. 

Собственнику было направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, отчет об оценке объекта оценки №, выписки из ЕГРН на земельный участок и жилое помещение. 

Во исполнение обязанности по реализации прав собственника на предоставление в собственность другого жилого помещения, собственнику (адрес), (адрес) (адрес), почтовой связью было направлено уведомление с предложением осмотра квартиры, расположенной по адресу: (адрес), (адрес), (адрес). 

Вместе с тем, соглашение об изъятии земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем с выплатой возмещения, а также уведомление на осмотр жилого помещения не были получены собственником. 

Согласно сведений с сайта Почта России письма были возвращены в связи с истечением срока хранения. 

Согласно Акта фактического проживания от (дата), составленного сотрудниками Департамента, произведен визуальный осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), (адрес). В результате визуального осмотра установлено: квартира расположена в первом подъезде на втором этаже. Входная железная дверь в квартиру присутствует, закрыта на ключ, свободного доступа в жилое помещение нет. В окне со стороны входа в подъезд висит занавеска. На стуки в дверь никто не ответил, не открыл. Сосед из квартиры № пояснил, что в квартире № периодически появляется мужчина средних лет. На основании произведённого осмотра можно сделать вывод о том, что в жилом помещении проживают.

На дату судебного заседания Соглашение об изъятии земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем с выплатой возмещения либо договор мены, собственником не подписаны.

Учитывая положения пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что собственник ФИО2 был надлежащим образом уведомлен о возможных способах переселения из аварийного жилого дома, в связи с чем, удовлетворяет заявленные требования.

Поскольку Департамент муниципального имущества администрации г.Нефтеюганска освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ФИО2 в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ в бюджет муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере (иные данные) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО2 об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения, удовлетворить.

Изъять у ФИО2 в муниципальную собственность муниципального образования город Нефтеюганск для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью (иные данные) кв.м (доля в праве на земельный участок), местоположение земельного участка: (адрес), (адрес), (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом и жилое помещение (квартиру), площадью (иные данные) кв.м, расположенное по адресу: (адрес) (адрес) (кадастровый №) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере (иные данные) рублей. 

После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартиру), площадью (иные данные) кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес) и зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск на жилое помещение (квартиру), площадью (иные данные) кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес).

Взыскать с ФИО2 в бюджет города Нефтеюганска государственную пошлину в размере (иные данные) рублей.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи жалобы через Нефтеюганский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2024 года