Гр. дело № 2-58/2024 г. (2-954/2023 г.)

УИД: 05RS0020-01-2023-001455-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года РД, Кизлярский р-н с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Илясова А.Д., при секретаре Гусейновой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации МР «

<

адрес>» о признании права собственности на объект незавершенного самовольного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО7 обратился в суд с иском к администрации МР «

<

адрес>» РД о признании права собственности на объект незавершенного самовольного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 225,88 кв.м..

Из искового заявления следует, что согласно выписке из ЕГРН от №. ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1108 кв.м. категории земель населенных пунктов с видом разращённого использования для размещения коммерческой деятельности. С того момента из расчета собственных сил и средств им достроен объект капитального строительства, установлены стены и крыша. В апреле ДД.ММ.ГГГГ г. согласно проектной документации им из расчета собственных средств и сил было начато строительство торгово-гостиничного комплекса, без получения разрешительной документации. О необходимости получения дополнительных разрешительных документов он не знал, так как земельный участок находился у него в собственности и считал этого достаточным.

После того как ДД.ММ.ГГГГ г. он обратился в администрацию муниципального района «Кизлярский район» с просьбой выдать ему разрешение на строительство торгово-гостиничного комплекса, отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района «Кизлярский район» в выдаче разрешительной документации на строительство отказано в обосновании указывая, что строительство было начато без разрешительной документации. Так же указывал, что отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен в судебном порядке.

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ им был подготовлен технический паспорт на здание с описанием месторасположения объектов в котором приведена характеристика объектов.

В данном случае возведенные им здание не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Обращает внимание суда, на то, что объект возведен на земельном участке фактически предоставленный для этих целей и находящийся у него в собственности.

Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на объект незаверенного строительства, расположенный на его земельном участке.

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО8 не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление об уточнении искового заявления, указав на то, что в связи с допущенной технической ошибкой в техническом паспорте на объект незаверенного строительства в части определения площади объекта вместо 390 кв.м. заявлена площадь 225,88 кв.. Просит суд признать за ним право собственности на объект незаверенного строительства общей площадью 390 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Представитель ответчика – администрации МР «

<

адрес>» РД ФИО2 ФИО9. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд считает требование ФИО1 ФИО10 подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное установлено не законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании п. 31 указанного Пленума ВС РФ, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО11. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:02:000012:396, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> /л.д. 10/.

В соответствии с техническим паспортом объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, имеет общую площадь 390 кв. метра и инвентарный № «Н».

Из заявления ФИО1 ФИО12. от ДД.ММ.ГГГГ главе администрации МР «Кизлярский район» следует, что он просит дать разрешение на строительство гостиницы на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, кадастровый № /л.д. 9 /.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией МР «

<

адрес>» в выдаче разрешительной документации ФИО1 ФИО13 отказано / л.д. 20 /.

Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам изучения представленных документов, визуального осмотра и строительно-технического исследования технического состояния объекта недвижимости нежилое здание «Торгово-гостиничный комплекс», с целью определения возможности дальнейшего использования и эксплуатации объектов, установлено:

Литер «Н1», Нежилое «Здание торгово-гостиничного комплекса», 1 – этаж, площадью 195 кв. м. не имеет физического износа.

Литер «Н2», Нежилое помещение «Здание торгово-гостиничного комплекса», 2 – этаж, площадью 195 кв. м. не имеет физического износа.

Литер «Н3», Здание «Гостиница», площадью 405,50 кв. м. не имеет физического износа.

Объект капитального строительства – нежилое здание «Торгово-гостиничный комплекс» общей площадью 390 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:02:000012:396, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует действующим требованиям градостроительных норм и правил, противопожарным, санитарным нормам. При строительстве здания руководствовались требованиями СНиП П-7-81; СНиП Н.2.1.2 и СНиП-01-97.

Объект нежилое здание «Торгово-гостиничный комплекс», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенный ФИО1 ФИО14 объект незавершенного строительства обладает лишь одним из признаков самовольной постройки – возведение здания без получения соответствующей разрешительной документации. В то же время он не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни здоровью граждан. 

При указанных обстоятельствах требование истца о признании права собственности на незавершенную самовольную постройку общей площадью 390 квадратных метра, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, кадастровый номер №, соответствует закону.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО15 к администрации МР «Кизлярский район» РД удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, 

<

адрес>, право собственности на незавершенную самовольную постройку общей площадью 390 квадратных метра, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.01.2024 года.

Судья А.Д. Илясов