№ 2-5049/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Ф.Р. Шафигуллина

при секретаре судебного заседания М.З. Мукатдесовой

с участием представителя ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее по тексту – ответчик, МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани») о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, в котором была произведена перепланировка. С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратился в МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», однако был получен отказ. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям.

Представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, просил отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

адрес изъят> принадлежит на праве собственности истцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись. 

Из проекта перепланировки 

<

адрес изъят>, следует, что спорная квартира расположена на 4-м этаже 5-ти этажного дома. Общая площадь квартиры до перепланировки по СНиП 100,9 кв.м, по ЖК РФ 99,2 кв.м: после перепланировки по СНиП 100,4 кв.м по ЖК РФ 98,7 кв.м. Квартира до и после перепланировки трехкомнатная. Набор помещений до перепланировки: 3 жилые комнаты (22,9; 14,8;, 13,6 кв.м), кухня (16,2 кв.м), коридор (26,9 кв.м), ванная (3,6 кв.м), туалет (1,2 кв.м), лоджия (1,7 кв.м).

Проектом перепланировки квартиры, изготовленным ООО «Лаймпро» предусматривается: 

-ликвидация части перегородки между кухней и коридором:

-образование гардероба и второго коридора на части площади коридора.

Проект предполагает перепланировку, путем демонтажа и возведения межкомнатных перегородок, закладки и пробивки дверных проемов. Несущие конструкции при этом не застрагиваются. 

Месторасположение жилых комнат, КУХНИ, ванной, туалета остается без изменений. Вход в туалет предусмотрен из коридора.

Естественное освещение в кухне, жилых комнатах предусмотрено за счет существующих оконных проемов.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне, ванной, туалете имеются.

Изменение обшей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты (22,9; 14,6; 13,4 кв.м), кухня (16,1 кв.м.), 2 коридора (15,2; 8,6 кв.м), ванная (3,8 кв.м), туалет (1,3 кв.м), гардероб (2,8 кв.м), лоджия (1,7 кв.м).

Согласно экспертному заключению № 236/ППК-04-2019 от 02 апреля 2019 года, утвержденному руководителем органа инспекции АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки 

<

адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Письмом исполняющего обязанности первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО3 № 061028/946 от 16 апреля 2019 года было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен. 

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят> не нарушает прочности здания, соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья: Ф.Р. Шафигуллин