УИД 74RS0028-01-2025-000317-32

Дело № 2-701/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С., 

при секретаре Двуреченской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальщик 7" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальщик 7" (далее по тексту - ООО УК "Коммунальщик 7") обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником 62/155 доли в праве на нежилое помещение, расположенного по адресу: АДРЕС. ФИО1 обязанность по внесению платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01 января 2021 года по 31 августа 2023 года образовалась задолженность в сумме 89607 рублей 90 копеек. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 89607 рублей 90 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2555 рублей (л.д. 5-6).

Протокольным определением Копейского городского суда Челябинской области от 19 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, общество с ограниченной ответственностью "Меридиан плюс" (далее по тексту - ООО "Меридиан плюс") (л.д. 50-51).

Представитель истца ООО УК "Коммунальщик 7" ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 52, 77).

Ответчик ФИО1 извещен, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что с исковыми требования ООО УК "Коммунальщик 7" не согласен (л.д. 53).

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Меридиан плюс" (далее по тексту - ООО "Меридиан плюс") в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 79-89).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о удовлетворении заявленных ООО УК "Коммунальщик 7" требований по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно положениям ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из положений ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 62/155 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, площадью 342,8 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС Другими собственниками указанного нежилого помещения являются ФИО2 (17/310 доли), ФИО3 (17/310 доли), ФИО4 (27/310 доли), ФИО5 (27/310 доли), ФИО6 (6/155 доли), ООО "Меридиан плюс" (36/155 доли), ФИО7 (7/155 доли) (л.д. 39-46).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, от 06 января 2015 года утверждена управляющая организация многоквартирным домом ООО УК "Коммунальщик 7" (л.д. 16).

07 апреля 2015 года между председателем совета дома Д.А.А. и ООО УК "Коммунальщик 7" заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС (л.д. 17-25).

Плата за содержание и ремонт помещения начислялась в соответствии с тарифами, установленными решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 29 декабря 2018 года "О размере платы за содержание жилого помещения" с последующими изменениями, решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области НОМЕР от 28 сентября 2022 года "О размере платы за содержание жилого помещения" (л.д. 26, 27, 28).

Согласно представленному ООО УК "Коммунальщик 7" расчета, задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2021 года по 31 августа 2023 года составляет 89607 рублей 90 копеек (л.д. 10).

Расчет, произведенный истцом, проверен судом, произведен правильно, в соответствии с требованиями закона, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности, иного ее размера, суду не представлено.

15 мая 2024 года ООО УК "Коммунальщик 7" обращалось к мировому судье судебного участка № 1 г. Копейска Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2021 года по 31 августа 2023 года в сумме 89607 рублей 90 копеек (л.д. 91-92). Судебный приказ был вынесен 15 мая 2024 года, а в последующем 17 октября 2024 года отменен, в связи с поступлением возражений от должника (л.д. 11, 93, 94).

Принадлежащее ФИО1 на праве общей долевой собственности нежилое помещение находится в составе многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, управляемого ООО УК "Коммунальщик 7", что предполагает несение ответчиком расходов не только по содержанию своего нежилого помещения, но и участия в расходах по содержанию общедомового имущества и оказываемых истцом услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном выше размере.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей, что подтверждается платежными поручениями НОМЕР от 06 ноября 2024 года, НОМЕР от 27 апреля 2024 года, НОМЕР от 26 апреля 2024 года (л.д. 7, 8, 9).

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО УК "Коммунальщик 7" подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальщик 7" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: НОМЕР) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунальщик 7" (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме за период с 01 января 2021 года по 31 августа 2023 года в сумме 89607 рублей 90 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, а всего взыскать 93607 рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года.