Дело № 2-105/2025

УИД 27RS0022-01-2025-000048-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Навоенок С.А.,

при секретаре Сухар Н.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с иском к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,6 кв.м., не являясь при этом собственником, несет расходы по содержанию. Вышеуказанный дом был приобретен у предыдущего собственника, ФИО2, с условием выплаты ему денежных средств и передачи спорного недвижимого имущества. Сделка была оформлена ДД.ММ.ГГГГ году, в форме нотариально заверенной расписки. На момент сделки у предыдущего собственника ФИО2 документов на дом не было. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный дом. Просит суд с учетом уточненных исковых требований признать за истцом право собственности на недвижимое имущество жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Определением Ульчского районного суда Хабаровского края от 24.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Мариинского сельского поселения Ульчского района Хабаровского края, не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, согласно заявления просят рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования признают. 

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменного ходатайства просит о рассмотрении дела без его участия. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно выписке КГБУ «Хабкрайкадастра» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно справке МУП «Мариинское ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживающий по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время потреблял и своевременно оплачивал электроэнергию в полном объёме. Задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет. 

Жители 

<

адрес> ФИО4, ФИО5, ФИО6 в письменном заявлении подтверждают, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно направленного запроса администрации Мариинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес архива Ульчского района, в котором просят предоставить копию договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответа на запрос архивного отдела администрация Ульчского муниципального района 

<

адрес> в адрес администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/Т на № от ДД.ММ.ГГГГ в котором сообщают, что предоставить копию договора приватизации квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. не могут, так как в их адрес не поступал и его местонахождение архиву не известно.

Согласно справке администрации Мариинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, данная информация подтверждена похозяйственной книгой.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между ФИО2 и ФИО1 о том, что ФИО2 получил денежные средства в сумме 20 000 рублей за домовладение по адресу: 

<

адрес> от ФИО1, о чем имеются подписи и печать.

Согласно ответа МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №.1-08 в котором указано о том, что объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.

Согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № в котором указано о том, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п.1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет, открыто, не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в пункте 16 вышеуказанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая применение трехлетнего срока, предусмотренного статьями 301 и 305 ГК РФ, и исчисление 15 летнего срока после истечения трехлетнего срока на истребование имущества, то, на момент разрешения спора срок давностного владения у истца должен составлять 18 лет.

Поскольку на момент разрешения спора срок давностного владения не истек, он составляет менее 18 лет, то оснований для признания за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 к администрации Мариинского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Мариинского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения. 

Мотивированное решение составлено 07.04.2025.

<

данные изъяты>

Судья С.А. Навоенок