Дело № 2-16/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года г.Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре Е.С. Шлыковой, с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ЖСК № обратился в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, в обоснование иска указав, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> в г.Хабаровске. Ссылаясь на положения ст.153, ч.3 ст.30, ч.2 ст.154, ч.1 ст.155 ЖК РФ указал, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Согласно п.4.2.2 Устава ЖСК № от ДАТА, размеры оплаты на содержание и ремонт жилого помещения, размер и порядок внесения обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание жилого дома и коммунальных услуг, а также порядок покрытия убытков кооператива утверждается общим собранием ЖСК №. На основании п.5.5 Устава ЖСК № член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы, а также плату за коммунальные услуги. Согласно Протоколу № Общего собрания членов ЖСК № и собственников жилых помещений МКД № по 

<

адрес> произведенной в форме заочного голосования от 24.12.2012г., утверждена смета расходов на содержание общего имущества и смета расходов на оплату деятельности обслуживающего персонала. Ставка оплаты за содержание и ремонт 34,4 с 1 кв.м. применяется с 24.12.2012г. В силу ст.309, ч.1 ст.310 ГК РФ ответчик обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение выполняет ненадлежащим образом: задолженность за ЖКУ (содержание и ремонт) за период с 01.06.2015г. по 31.08.2018г. составляет 47 062 руб. 60 коп. Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ за несвоевременную оплату ответчику начислена пеня в размере 17 650 руб. 43 коп. за период с 11.07.2015г. по 17.10.2018г. На основании изложенного, просил взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК № задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2015г. по 31.08.2018г. в сумме 47 062 руб. 60 коп., пеню за период с 11.07.2015г. по 17.10.2018г. в размере 17 650 руб. 43 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 141 руб. 40 коп.

В судебном заседании представитель истца ЖСК № по доверенности ФИО1 заявленный иск поддержал по основаниям, изложенным в нём, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, в обоснование ссылаясь на письменные возражения, где указали, что согласно ст.196 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года, сумма задолженности выставленная истцом за указанный период является завышенной, обозначенный в иске период с 01.06.2015г. по 30.10.2015г. не подлежит взысканию за истечением срока исковой давности. Кроме того указали, что ФИО4 является председателем ЖСК № с 01.10.2010г. не является членом ЖСК № в нарушение п.5.3 Устава ЖСК №, утвержденного общим собранием членов ЖСК №. До 01.10.2010г. оплата ЖКУ ответчиком производилась в полном объеме. В октябре 2010г. ей в руки попали копии документов, компрометирующие председателя ЖСК № ФИО4 как должностное лицо, после чего ответчик категорически не доверяет председателю и сомневается в порядочности как человека. В связи с тем, что председателем ЖСК № ФИО4 и правлением кооператива в 2011г. общее собрание членов ЖСК № не проводилось, отчета о доходах, расходах ЖСК №, о выполнении работ и их стоимости не было, ответчик в соответствии с п.5.6 Устава ЖСК №.12.2011г. написала заявление с просьбой предоставить нужную ей информацию, которое было оставлено без ответа. Заявлением от 20.02.2012г. ответчиком была запрошена информация по расшифровке тарифа на содержание и ремонт в сумме 34 руб. 40 коп. и другая информация. Заявление также осталось без ответа. В 2012г. отчетное собрание не проводилось. В дальнейшем все ее заявления о предоставлении информации по расшифровке тарифа на содержание и ремонт в сумме 34,40 руб. остались без ответа. В 2016г. ФИО3 на основании доверенности подал заявление в Управление регионального государственного контроля и лицензирования 

<

адрес>. Управление проинформировало заявителя, что МКД № по 

<

адрес> в программу капитального ремонта общего имущества в МКД 

<

адрес> на 2014-2041 годы не внесен. Обязанность по внесению платы за капитальный ремонт у собственников МКД № по 

<

адрес> в настоящее время отсутствует. Вместе с тем, в соответствии со ст.196, 168 ЖК РФ в региональную программу должны быть включены все МКД на территории 

<

адрес>. Статья капитальный ремонт в ЖСК № впервые была внесена в смету расходов на содержание и ремонт жилого помещения с мая 2010г. для накопления средств на ремонт межпанельных швов и кровли, из расчета 10 руб. с кВ.м. В смете, утвержденной 24.12.2012г. статья капитальный ремонт сумма 9 руб. с кВ.м. По состоянию на 01.09.2018г. ЖСК №, МКЖ по 

<

адрес> в региональном фонде капитального ремонта не зарегистрирован, отдельного специального счета ЖСК № для сбора средств на капитальный ремонт (год постройки 

<

адрес>гг.), не существует. Строки "капитальный ремонт" в квитанциях нет. Исходя из чего сумма 9 руб. с кВ.м. (смета 24.12.2012г.) предъявляется к платежу скрыто, уходит на общий расчетный счет и часть из них, предположительно, используется нецелевым образом. Простым расчетным путем с мая 2010 по 01.10.2018г. ориентировочно начислено 13 507 000 руб. Данных о расходах финансовых средств по статье «капитальный ремонт» не предоставлялось. Проанализировать расход для одного дома суммы не представляется возможным. Тем не менее остаток средств на р/с ЖСК № на 01.01.2017г. 84309 руб. 27 коп. Остаток средств на 01.01.2018г. 45725 руб. 17 коп. Ответчик как член ЖСК должна знать, что сделано и куда делись деньги. В своих заявлениях на имя председателя ЖСК № ФИО4 и в платежных квитанциях ответчик неоднократно уведомляла о том, что в случае непредставления запрашиваемая информация, оплата будет производиться в неполном объеме. Заявление принимали, оставляли их без внимания, задолженность увеличивали, но, тем не менее в суд на взыскание не подавали с 2010г. Это можно расценивать, как умышленное накапливание задолженности со стороны представителя ЖСК № ФИО4, а также увеличения периода начисления пени. Таким образом, в нарушение п.1.13, 4.2, 4.22 Устава ЖСК № в 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 отчетные и отчетно-перевыборные собрания не проводились, информация о расходовании финансовых средств до членов кооператива не доводилась. В нарушение п.4.2.2, 4.3 Устава на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 размер оплаты на содержание и ремонт жилого дома, размер и порядок внесения обязательных платежей общим собранием членов ЖСК № не утверждался. Смета, утвержденная на 2012-2013г. утратила свою силу и не может служить основанием для начисления размеров платы за содержание и ремонт жилого дома за предъявляемый истцом период. По состоянию на 26.11.2018г. проект сметы расходов финансовых средств и план работ по капитальному ремонту на 2019г. на обсуждение членами ЖСК № не выносился. На основании изложенного, считала предъявленный иск ЖСК № незаконным и необоснованным.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.247, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Из ст.210 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.1, 14 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 03.12.2010г. ФИО2 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>; вместе с собственником по вышеуказанному адресу проживают ФИО3, 19.02.1956г.р. (муж), ФИО5, 04.12.1979г.р. (дочь), что подтверждается поквартирной карточкой на спорное жилое помещение.

Согласно протоколу годового общего собрания членов ЖСК № и собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 24.12.2012г. №, утверждена смета расходов на содержание общего имущества и смета расходов на оплату деятельности обслуживающего персонала 496 983,68 руб. в месяц (34,4 руб. с кв.м. жилой площади). Представленные истцом протоколы общих собраний отражают принятые на собрании решения, в настоящее время действуют, не отменены в установленном порядке. Доказательств, подтверждающих, что в спорный период времени коммунальные и прочие услуги ответчику не оказывались, либо оказывались ненадлежащего качества, суду не предоставлено.

Таким образом, установленный решением общего собрания ЖСК размер платы за указанные услуги подлежит исполнению всеми собственниками жилого дома.

Согласно представленного ЖСК № расчета задолженности, у ответчика перед истцом имеется задолженность за период с 01.06.2015г. по 31.08.2018г. по оплате расходов за жилье и коммунальные услуги в размере 47 062 руб. 60 коп.. 

Таблицу начислений и оплат, представленную истцом, суд признаёт достоверной и обоснованной. Таким образом, представленный истцом расчет суд признаёт обоснованным как по исходным данным, так и по применённой методике.

Согласно положений ст.170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии состатьей 191настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (п.1).

Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных вчасти 1настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы (п.2).

В силу п.3 ст.170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно п.4 ст.170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальномсчете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте ичасти 2 статьи 176настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (п.4.1).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта (п.4.2).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренныхчастью 1 статьи 172настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение (п.5).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (п.5.1).

Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленногочастями 5и5.1настоящей статьи, орган местного самоуправления обязан информировать собственников помещений в многоквартирном доме о последствиях непринятия ими решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее (п.6).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленныйчастями 5и5.1настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленныйчастями 5и5.1настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренныхчастью 7 статьи 189настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотреннойчастью 4 статьи 172настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (п.7).

Как следует из имеющего в материалах дела Протокола № годового общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес>, г.Хабаровск, проведенного путем совместного присутствия от 24.04.2014г. выбраны: председателем собрания ФИО4; способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ЖСК №; кредитная организация для открытия специального счета филиал ОАО Банка "ФК Открытие"; определен источником финансирования и обслуживания специального счета ежемесячный взнос собственников помещений МКД; принято решение о размере обязательного ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества МКД № в размере 9,00 руб. с 1 кв.м.; утвержден перечень работ, сроки и стоимости проведения капитального ремонта общего имущества МКД в соответствии с планом работ утвержденного в смете доходов и расходов на 2014г.; выбран уполномоченным лицом на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, председателя ТСЖ № ФИО4

Согласно сообщения Комитета регионального и государственного контроля и лицензирования 

<

адрес> от 23.01.2019г. за № указано, что МКД № по 

<

адрес> капитального ремонта общего имущества в МКД 

<

адрес> на 2014-2043 годы, утв. постановлением 

<

адрес> от 30.12.2013г. №-

<

адрес> по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников данного МКД не наступила. В связи с чем, комитетом не рассматривался вопрос о включении МКД № по 

<

адрес> в реестр уведомлений и специальных счетов о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта на МКД. В настоящее время, письмом № ДАТА-103 от ДАТА в адрес НО "Региональный оператор-Фонд капитального ремонта МКД в Хабаровском крае" направлена заявка для включения МКД № по 

<

адрес> в программу капитального ремонта общего имущества в МКД 

<

адрес> на 2014-2043 годы, утв.постановлением 

<

адрес> от ДАТА №-пр.

Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016г. №-П "По делу о проверке конституционности положений ч.1 ст.169, ч.4, 7 ст.170 и ч.4 ст.179 Жилищного кодекса РФ в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы", "исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своих долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в МКД (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в МКД, так и самого дома в целом". В нем также отмечено, что "в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Тем самым обеспечивается фактически индивидуально возмездный характер данных взносов, в связи с чем их установление Жилищным кодексом РФ само по себе не может рассматриваться как не согласующееся с предписанием ст.57 Конституции РФ".

Таким образом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД прямо предусмотрена нормам Жилищного кодекса РФ. При этом согласно письму Минстроя России от 05.08.2015г. №-ОД/04 "По вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в МКД" собственники помещений в МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт вне зависимости от того, был ли заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственником помещения в МКД и региональным оператором (ФЗ от 29.06.2015г. № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" из Жилищного кодекса исключена норма об обязательном заключении договора между собственниками помещений в МКД и региональным оператором).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, в которую включен дом (ч.3 ст.169 ЖК РФ).

Иные сроки установлены, если дом введен в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включен в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации. В этом случае обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения дома в региональную программу капитального ремонта (ч.5.1 ст.170 ЖК РФ).

Согласно ч.1, 4, 6 ст.36.1 ЖК РФ права на денежные средства, находящиеся на указанном выше специальном счете, принадлежат собственникам помещений в МКД, поэтому при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и доля в праве на эти денежные средства. От уплаты взносов собственники жилых помещений освобождаются в следующих случаях - дом был признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от ДАТА № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Кроме того, согласно ч.2 ст.169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в МКД в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот МКД, и об изъятии каждого жилого помещения в этом МКД, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию. При этом собственники помещений в МКД освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Как установлено судом истцом представлен расчет задолженности за спорный период, указаны сведения и доказательства о примененных тарифах и их основаниях в подтверждение задолженности. Доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено. Решение общего собрания членов ЖСК № от 24.12.2012г. №, которым установлен размер платы в порядке ч.8 ст.156 ЖК РФ не оспорено, недействительным не признано.

Ссылки ответчика на то обстоятельство, что при отсутствии надлежащим образом оформленных смет расходов на все соответствующие периоды, включенные в расчет цены иска, взыскание с ответчика в пользу истца денежных средств неправомерно, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Поскольку признанные обоснованными на 2012-2013 г.г. общим собранием членов ЖСК ставки расходов на содержание общего имущества МКД и смета расходов на оплату деятельности обслуживающего персонала не отменялись, не пересматривались в сторону увеличения/уменьшения, действия истца по включению в квитанции на оплату оспариваемых ставок в последующие годы по ранее утвержденной смете расходов, которая также не изменялась, правомерно и не противоречит ч. 5 ст. 155 ЖК РФ.

Доказательства тому, что расходы на содержание общего имущества в 2015-2018 годах понесены в меньшем размере, не представлено.

Иск заявлен в пределах срока исковой давности для таких требований о взыскании повременных платежей.

Кроме того, согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Заявляя в настоящем процессе свои возражения против принятых собственниками и не отменённых решений, ответчик фактически оспаривает решения общих собраний, что не является предметом рассмотрения настоящего спора.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 в пользу истца ЖСК № подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.06.2015г. по 31.08.2018г. в размере 47 062 руб. 60 коп. 

Установленные судом в ходе рассмотрения дела нарушения в виде не включения многоквартирного дома по 

<

адрес> в г. Хабаровске в Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением 

<

адрес> от ДАТА №-пр не могут служить основанием для освобождения ответчика от заявленных ко взысканию начислений и оплат. Действительно, если дом не включен в региональную программу, собственники помещений в нем не обязаны уплачивать взносы. Вместе с тем они не лишены права добровольно принять решение об уплате взносов. Одновременно ЖК РФ связывает уплату взносов с выбором способа формирования фонда капитального ремонта. Соответственно, если собственники помещений хотят уплачивать ЖСК именно взносы на капитальный ремонт, то они должны выбрать способ формирования фонда на специальном счете и определить в качестве его владельца ЖСК. Никаких особых положений для администрирования фонда капитального ремонта, формируемого добровольно, вне программы капитального ремонта, законом не предусмотрено. Собственники воспользовались указанным правом, определили размер взноса на капитальный ремонт, специальный счет с указанием его владельца открыт. Тем самым действия истца по начислению ответчику ежемесячных взносов на капитальный ремонт и права и обязанности сторон спора не противоречат действующему законодательству. 

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленного истцом акта сверки начислений и оплат пени за жилье и коммунальные услуги, размер пени за период с 11.07.2015г. по 17.10.2018г. в размере 17 650 руб. 43 коп.

В соответствии со ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение сторон, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст.71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Обоснованных доказательств произведения оплат ответчиком суду не предоставлено, обоснованность требований ЖСК № подтверждена имеющимися в материалах дела расчетом истца, актом сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги. В связи с чем суд основывается на доказательствах, имеющихся в материалах дела и находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, судом принимает расчет, представленный истцом, согласно которому сумма задолженности пени за период с 11.07.2015г. по 17.10.2018г. составляет 17 650 руб. 43 коп., которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2, к которой предъявлены исковые требования, в пользу истца. 

В соответствии ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку истцом при подаче иска понесены расходы по уплате госпошлины, что подтверждается платежным поручением № от ДАТА в размере 2141,40 руб., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2141 руб. 40 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива № задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2015г. по 31.08.2018г. в сумме 47 062 руб. 60 коп., пеню за период с 11.07.2015г. по 17.10.2018г. в размере 17 650 руб. 43 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 141 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.02.2019 года.

Судья Т.В. Брязгунова