Дело № 2-3641/2024 

16RS0047-01-2024-004538-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Н.В. Афониной, 

при секретаре судебного заседания Т.В. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по 

<

адрес> о прекращении залога и погашения регистрационной записи,

установил:

Истец обратился с иском к ответчикам в вышеприведённой формулировке. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа.

В соответствии с данным договором займодавец передает заемщику в собственность деньги в размере 2 000 000 рублей.

В целях обеспечения возврата данных денежных средств ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключили договор об ипотеке недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 данного договора Залогодержатель принимает, а Залогодатель передает земельный участок с кадастровым номером 16:50:210102:527 находящийся по адресу РФ, РТ, 

<

адрес>, СНТ «Нарцисс» уч.371а и дом с кадастровым номером 16:50:210102:1140 находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>, СНТ «Нарцисс» уч.371а в обеспечение возврата суммы займа, полученной согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ наложено ограничение прав на данные объекты недвижимости на земельный участок - ипотека №, дом - ипотека №

ФИО5 по договору цессии передал право требования возврата займа с ипотекой ФИО4

Решение суда в части в части взыскания денежных средств исполнено ответчиком в полном объеме.

ФИО2 погасила имеющуюся задолженность, исполнив решение суда по делу №, рассмотренному в Верховном суде Республики Татарстан.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 подано письмо с целью снятия ипотеки (письмо №), которое было вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не согласен добровольно снять обременение в связи с тем, что между сторонами имеется спор по распределению судебных расходов в рамках дела № Кировского районного суда, а также дела 33-8880/2024 рассматриваемого в Верховном суде РТ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать отсутствующим обременение недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером 16:50:210102:527 находящийся по адресу РФ, РТ, 

<

адрес>, СНТ «Нарцисс» уч.371а, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

- дом с кадастровым номером 16:50:210102:1140 находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>, СНТ «Нарцисс» уч.371а регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> прав погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также регистрационную запись об ипотеке 

<

адрес>:50:210102:1140-16/203/2022-7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен. 

Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа (л.д. 15-16).

В соответствии с данным договором займодавец передает заемщику в собственность деньги в размере 2 000 000 рублей.

В целях обеспечения возврата данных денежных средств ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключили договор об ипотеке недвижимого имущества (л.д. 17-19).

В соответствии с п.1 данного договора залогодержатель принимает, а залогодатель передает земельный участок с кадастровым номером 16:50:210102:527 находящийся по адресу РФ, РТ, 

<

адрес>, СНТ «Нарцисс» уч.371а и дом с кадастровым номером 16:50:210102:1140 находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>, СНТ «Нарцисс» уч.371а в обеспечение возврата суммы займа, полученной согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ наложено ограничение прав на данные объекты недвижимости на земельный участок - ипотека №, дом - ипотека №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор уступки права требования (цессии) (л.д. 20-23). 

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о том, что ФИО4 является лицом, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости по договору об ипотеке недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен частично. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. 

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что решение суда в части в части взыскания денежных средств исполнено ответчиком в полном объеме.

Из системного толкования, ст. 29 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно, о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

При установленных по делу обстоятельствах, исходя из того, что истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме, учитывая, что договор залога был заключен с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 к ФИО4 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на дом и земельный участок подлежат удовлетворению. 

В удовлетворении иска, заявленного к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ надлежит отказать, поскольку указанный ответчик является ненадлежащим.

Поскольку решение суда по вступлению в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационную запись об ипотеке 

<

адрес>:50:210102:1140-16/203/2022-7 от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, оснований для возложения на указанного ответчика обязанности по погашению этой записи также не имеется, в удовлетворении указанной части иска также надлежит отказать. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО3 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по 

<

адрес> о прекращении залога и погашения регистрационной записи удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:210102:527, расположенного по адресу: РФИО7, СНТ «Нарцисс», уч.371а и дома с кадастровым номером 16:50:210102:1140, расположенного по адресу: РФИО7, СНТ «Нарцисс», уч.371а, 

<

адрес>А.

В удовлетворении иска ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий Н.В. Афонина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.