дело № 2-1205/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

15 мая 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственником 1/2 доли квартиры № находящейся по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>, договора об определении долей № от 

<

дата>. ФИО3 умерла 

<

дата>. Истица является ее наследником по завещанию, составленному 

<

дата>. При обращении в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство в выдаче свидетельства о праве на наследство, ей было отказано, так как в квартире без разрешительной документации была выполнена перепланировка. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены следующие виды работ: - демонтированы ненесущие перегородки помещения № (шкаф) площадью 0,3 кв.м., в результате чего образовалось помещение № площадью 10,2 кв.м. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры составляет - 52,8 кв.м., в т.ч. жилая - 35,5 кв.м. Истица обратилась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения, выполненные работы по перепланировке квартиры № общей площадью - 528 кв.м., жилой - 35,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от 25 марта 2009г. № 1 72, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. Истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении перепланировки. Из полученного ответа следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда.

Просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 52,8 кв.м., в том числе жилой - 35,5 кв.м. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата> (л.д.6), квартира № в лит.А по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве частной собственности: ФИО2 с долей собственности – 1/2; ФИО3 с долей собственности – 1/2 на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата> (л.д.7).

Из материалов дела следует, что ФИО3, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата>, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.21). После ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли квартиры № в лит.А по 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что при своей жизни ФИО3 распорядилась принадлежащим ей имуществом в пользу ФИО4, составив на имя последней завещание (л.д.24). 

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области 

<

данные изъяты>

Между тем, истица лишена возможности реализовать свои наследственные права, поскольку в жилом помещении по указанному адресу выполнены самовольно работы по перепланировке, что отражено в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, по состоянию на 

<

дата> (л.д.9-12).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» от 

<

дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.25). 

Согласно экспертному заключению НП «С.» г.Новочеркасска от 

<

дата> (л.д.13-24), выполненные работы по перепланировке квартиры № общей площадью - 528 кв.м., жилой - 35,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от 25 марта 2009г. № 1 72, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.17). 

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 52,8 кв.м., в том числе жилой - 35,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2017 года

Судья Н.М. Калашникова