(номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

 З А О Ч Н О Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 г. (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что (дата обезличена) между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 (далее - Ответчик/Заемщик) заключен кредитный договор (номер обезличен) (далее -Кредитный договор) на следующих условиях:

Сумма кредита - 2405000 рублей;

Срок возврата кредита - 195 месяцев;

Размер процентов за пользование кредитом - 8,80% годовых;

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 23334,00 рублей;

Целевое использование — для приобретения недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, (адрес обезличен), р-н Кстовский, д. Анкудиновка, (адрес обезличен), имеющая общую площадь 53,30 (пятьдесят три целых тридцать сотых) кв.м., кадастровый (номер обезличен) (далее — Квартира).

Кредит в сумме 2405000,00 (Два миллиона четыреста пять тысяч) рублей 00 копеек зачислен (дата обезличена) на счет Заемщика (номер обезличен), что подтверждается банковским ордером от (дата обезличена) (номер обезличен).

Права Истца по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) Истцу «16» апреля 2019 года (далее - Закладная).

С «31» июля 2020 года в нарушение условий Закладной/Кредитного договора Ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

«30» октября 2020 года Истцом в соответствии с пунктом 4.4. Кредитного договора было направлено Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору (письма от «30» октября 2020 года).

Однако до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена и по состоянию на «11» декабря 2020 года составляет 2 310 702,22 рублей, в том числе:

2217343,87 рублей - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту;

87433,62 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом;

1238,62 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за несвоевременную уплату процентов;

4686,11 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за несвоевременную уплату основного долга, (в резолютивной части искового заявления Истцом заявлено 10% от размера суммы пеней).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с Отчетом (номер обезличен)-ОТКР-НЦ/20 от 11.11.2020г., произведенным ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» рыночная стоимость Квартиры составила 3 583 000,00 рублей, 80% от указанной стоимости составляет 2 866 400,00 рублей.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 348-350, 807, 809-811, 819 ГК РФ, ст.ст. 50-56 Закона об ипотеке, с учетом уточненных требований, истец просит:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность в сумме 2160018,62 руб., в том числе:

- 2146316,36 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга по кредиту;

- 7244,55 рублей - задолженность по процентам за просроченный кредит; 

- 6253,23 рублей-пени по просроченной задолженности по основному долгу;

- 204,48 рублей - пени по просроченным процентам.

2. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, (адрес обезличен), р-н Кстовский, д.Анкудиновка, (адрес обезличен), общая площадь 53,30 (пятьдесят три целых тридцать сотых) кв.м., кадастровый (номер обезличен). 

3. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 866 400,00 рублей.

4. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25727,00 рублей.

5. Расторгнуть Кредитный договор (номер обезличен) от 19.03.2019г.

В судебное заседание представитель истца не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствии, в порядке вынесения в отношении ответчика заочного решения с согласия истца.

Изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 330 ГК РФ в соответствии с пунктами 5.1., 5.2. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются неустойка (пени) в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

В соответствии со статьей 821.1 ГК РФ Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита случаях, установленных ГК РФ, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от (дата обезличена) (номер обезличен) «О потребительском кредите (займе)» в случае нарушения заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа).

Судом установлено, что (дата обезличена) между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 (далее - Ответчик/Заемщик) заключен кредитный договор (номер обезличен) (далее -Кредитный договор) на следующих условиях:

Сумма кредита - 2405000 рублей;

Срок возврата кредита - 195 месяцев;

Размер процентов за пользование кредитом - 8,80% годовых;

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 23334,00 рублей;

Целевое использование - для приобретения недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, (адрес обезличен), р-н Кстовский, д. Анкудиновка, (адрес обезличен), имеющая общую площадь 53,30 (пятьдесят три целых тридцать сотых) кв.м., кадастровый (номер обезличен) (далее — Квартира).

Кредит в сумме 2405000,00 (Два миллиона четыреста пять тысяч) рублей 00 копеек зачислен (дата обезличена) на счет Заемщика (номер обезличен), что подтверждается банковским ордером от (дата обезличена) (номер обезличен).

Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру на основании договора купли-продажи Квартиры № (адрес обезличен)2 от «11» апреля 2019 года проведена «16» апреля 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен).

Права Истца по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) Истцу «16» апреля 2019 года (далее - Закладная).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена «16» апреля 2019 года за (номер обезличен).

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

С «31» июля 2020 года в нарушение условий Закладной/Кредитного договора Ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

«30» октября 2020 года Истцом в соответствии с пунктом 4.4. Кредитного договора было направлено Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору (письма от «30» октября 2020 года).

До настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена и по состоянию на (дата обезличена) составляет 2160018,62 руб., в том числе:

- 2146316,36 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга по кредиту;

- 7244,55 рублей - задолженность по процентам за просроченный кредит; 

- 6253,23 рублей-пени по просроченной задолженности по основному долгу;

- 204,48 рублей - пени по просроченным процентам.

Расчет задолженности соответствует условиям договора, не оспаривается ответчиком.

Учитывая указанные обстоятельства, на основании вышеуказанных норм, требования истца о расторжении договора и взыскании вышеуказанной задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства и подтверждающих выплату указанного долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст.54 Закона об ипотеке если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Отчетом (номер обезличен)-ОТКР-НЦ/20 от 11.11.2020г., произведенным ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» рыночная стоимость Квартиры составила 3 583 000,00 рублей, 80% от указанной стоимости составляет 2 866 400,00 рублей.

Учитывая изложенное, суд считает возможным при обращении взыскания на заложенное имуществе определить его стоимость в размере 2 866 400,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 25727 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Расторгнуть Кредитный договор (номер обезличен) от 19.03.2019г., заключенный между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность в сумме 2160018,62 руб., в том числе:

- 2146316,36 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга по кредиту;

- 7244,55 рублей - задолженность по процентам за просроченный кредит; 

- 6253,23 рублей-пени по просроченной задолженности по основному долгу;

- 204,48 рублей - пени по просроченным процентам; а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25727,00 рублей и всего 2 185 745 (два миллиона сто восемьдесят пять тысяч семьсот сорок пять) руб. 62 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, (адрес обезличен), р-н Кстовский, д.Анкудиновка, (адрес обезличен), общая площадь 53,30 (пятьдесят три целых тридцать сотых) кв.м., кадастровый (номер обезличен). 

Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 866 400 (два миллиона восемьсот шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев