Дело № 2-4944/2025

УИД 23RS0025-01-2025-006460-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мотько Д.Ю.,

при секретаре Бердиевой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к некоммерческой унитарной организации «Краснодарский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности провести перерасчет задолженности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к НУО «Краснодарский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», уточненным в ходе судебного разбирательства, о возложении обязанности провести перерасчет задолженности за период с августа 2022 года по август 2025 года без учета пени, отменить начисление пени за весь период задолженности в связи с нарушением ответчиком обязанности по информированию и расчету взносов.

В обоснование иска указано, что расчет взносов за капитальный ремонт ответчик впервые произвел только в декабре 2024 года, включив задолженность с 2014 года, при этом НУО «Краснодарский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» не направлял платежные документы, не предпринимал меры по взысканию. 

В судебном заседании ФИО5 просил иск удовлетворить.

Представитель НУО «Краснодарский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения иска, представив письменные возражения.

Выслушав участников судопроизводства, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном жилом доме (далее – МКД) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частями 1, 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно статье 6 Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у всех собственников помещений в МКД, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы».

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. 1, многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в указанном доме возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ переданы парковочные места №, 69 по адресу: г. Краснодар, бул. им. Клары Лучко, 

<

адрес>, что сторонами не оспаривается.

Таким образом, в силу действующего законодательства у истца как собственника помещений имеется обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ НУО «Краснодарский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» по указанным парковочным местам рассчитан обязательный взнос на капитальный ремонт имущества в многоквартирном жилом доме с июля 2023 года по дату получения сведений, который начислен по помещению № на общую сумму 22 848 рублей 82 копейки, пени в размере 4 090 рублей 60 копеек, по помещению № на общую сумму 23 401 рубль 44 копейки, пени – 4 091 рубль 73 копейки.

При этом, вопреки доводам истца, предоставление документа на оплату не является условием, при котором у собственника помещения возникает обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт (пени), поскольку законодательство связывает возникновение таковой с истечением определенного периода времени (пункт 14.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также сам по себе факт отсутствия доказательств выставления собственнику (правообладателю) помещения ежемесячных счетов не освобождает истца от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за неуплату (пени).

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По настоящему делу истцом не доказаны основания для перерасчета, а также неправомерность начисления пени.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что ФИО5 к ответчику с заявлением о перерасчете платежей не обращался, в связи с чем, требования искового заявления не подтверждены надлежащими доказательствами, которые бы подтверждали нарушение прав истца и неправомерность действий ответчика.

Истец не лишен права повторного обращения в суд в случае отказа ответчика в перерасчете платежей и задолженности или несогласия с их размером.

При таких обстоятельствах, иск подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к некоммерческой унитарной организации «Краснодарский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности провести перерасчет задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Ю. Мотько