РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 17 июня 2025 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Ступаковой А.А.,

с участием:

представителя ответчика 

<

данные изъяты>2 - 

<

данные изъяты>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

данные изъяты>1 к 

<

данные изъяты>2 о взыскании денежных средств,

установил:

<

данные изъяты>1 обратилась в суд с иском к 

<

данные изъяты>2 о взыскании денежных средств, в котором просила:

-взыскать с 

<

данные изъяты>2 в пользу истца денежную сумму 290000 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9700 руб.

Требования мотивированы тем, что 

<

данные изъяты> между сторонами заключен договор аренды жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> на срок с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>.

По условиям договора арендная плата за весь период аренды составляет 2850000 рублей и подлежит оплате в следующем порядке: 1050000 руб.-при подписании договора; 600000 руб.-в срок до 

<

данные изъяты>г.; 600000 руб.-в срок до 

<

данные изъяты>г.; 600000 руб.-в срок до 

<

данные изъяты>г. (п.2.1.1, 2.2 договора).

При заключении договора истец свои обязательства исполнила, оплатила ответчику в счет арендных платежей 1050000 рублей, в подтверждение чего ответчиком выдана расписка. Таким образом, уплаченная истцом сумма является авансовым платежом в счет предстоящих арендных платежей.

Впоследствии в связи с изменившейся ситуацией в стране истец 

<

данные изъяты> направила ответчику уведомление с предложением расторгнуть договор аренды и возвратить уплаченные денежные средства. Ответчик, согласившись на расторжение договора, сдал дом в аренду иному лицу и произвел возврат денежных средств: в 

<

данные изъяты> года почтовым переводом 300000 руб.; далее банковскими перечислениями 

<

данные изъяты>-50000 руб.; 

<

данные изъяты>-250000 руб.; 

<

данные изъяты> 95000 руб. и 

<

данные изъяты> 65000 руб. Итого ответчиком возвращено 760000 рублей. Оставшуюся сумму он обещал возвратить в ближайшее время, однако так и не выплатил, хотя дом сдал в аренду другому арендатору. Таким образом, ответчиком не возвращено истцу 290000 рублей.

Пунктом 7.6 договора аренды предусмотрено расторжение договора по обоюдному согласию сторон.

Поскольку в данном случае договор расторгнут сторонами по соглашению сторон, в подтверждение чего ответчиком произведен возврат части, уплаченной истцом суммы, то невозвращение оставшейся уплаченной истцом суммы 290000 рублей образует на стороне ответчика неосновательное обогащение.

Поэтому в данном случае расторжения договора аренды до начала срока аренды и до передачи арендованного имущества уплаченная истцом сумма арендных платежей подлежит возврату ответчиком в полном объеме.

Истец 

<

данные изъяты>1 в судебное заседание не явилась, представила заявление в которая просила суд, рассмотреть дело без её участия.

Ответчик 

<

данные изъяты>2 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты>2 - 

<

данные изъяты>5 в судебном заседании просила суд в исковых требованиях истцу отказать, в виду необоснованности, о чём представила выражения на исковые требования истца, которые приобщены к материалам дела. Кроме того, просила суд отменить меры по обсечению иска, в указанной части просит суд обратить судебный акт к немедленному исполнению (в части мер по обеспечению иска).

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания нет.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как указано в ст. 677 ГК РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что 

<

данные изъяты> между 

<

данные изъяты>1, выступающей как Арендатор, и 

<

данные изъяты>2, выступающим как Арендодатель, заключен договор аренды объекта недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1. Договора, Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование Объект недвижимого имущества: жилой дом – 18 номеров, площадь жилого дома: общая 423,3 кв.м, этажность – 3, подземная этажность – 0, кадастровый 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, для организации предпринимательской деятельности по сдаче комнат в объекте гражданам для временного проживания (туристам).

Пунктом 1.5. договора определено, что арендатор ознакомлен с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами на недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. договора, с его характеристиками и архитектурно-планировочным решением, в связи с чем условие о предмете настоящего договора сторонами признается согласованным и оспариванию не подлежит.

Согласно п. 1.6. договора объект передается арендатору во временное пользование для самостоятельного проживания и предоставления помещений для проживания третьим лицам.

В соответствии с п. 2.1. договора арендная плата за пользование и владение объектом определяется следующим образом:

2.1.1. Ставка арендной платы за весь период аренды, предусмотренный договором, устанавливается в размере 2 850 000 (два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

2.2. Арендная плата подлежит уплате арендатором в следующем порядке:

- при подписании настоящего договора арендатор передает арендодателю денежную сумму в размере 1 050 000 (Один миллион пятьдесят тысяч) рублей;

- в срок до 

<

данные изъяты> арендатор передает арендодателю денежную сумму в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей;

- в срок до 

<

данные изъяты> арендатор передает арендодателю денежную сумму в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей;

- в срок до 

<

данные изъяты> арендатор передает арендодателю денежную сумму в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.

Плата за коммунальные услуги (электроэнергию, газ, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, услуги интернета WI-FI, оплата сайтов по размещению рекламы) в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно, на основании показаний приборов учета, ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

Переданная арендодателю согласно п. 2.2 договора сумма 1 050 000 (Один миллион пятьдесят) рублей является внесением платы в счет арендных платежей, выданным арендатором как в счет причитающихся с него в порядке предоплаты платежей (платежная функция), так и в обеспечение исполнения своих обязательств, предусмотренных п.2.2.

При невнесении арендатором в сроки, предусмотренные в п.2.2 сумм, денежная сумма, внесенная ими согласно п. 2.2 договора в размере Один миллион пятьдесят тысяч рублей остается у арендодателя.

В случае просрочки уплат арендодателю сумм, предусмотренных п.2.2, последний вправе в одностороннем порядке отказаться от договора.

В случае порчи имущества или нанесению арендодателю иного ущерба, арендодатель вправе удерживать сумму пропорционально нанесенному ущербу (п. 2.3. договора).

Согласно п. 7.7. договора в случае отказа арендатором от исполнения договора по причинам, не связанным с условиями, указанными в п.5 (обстоятельства непреодолимой силы), денежная сумма, внесенная им согласно п. 2.2 не возвращается.

Доказательством наступления обстоятельств непреодолимой силы является документ, выданный соответствующим уполномоченным органом РФ. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана предоставить такой документ (п. 5.4. договора).

Дата начала срока аренды в соответствии с п. 8.1.1. договора – день передачи арендодателем арендатору объекта, в подтверждение чего сторонами подписывается акт приема-передачи объекта. Стороны пришли к соглашению произвести передачу объекта 

<

данные изъяты>. 

Дата окончания срока аренды – 

<

данные изъяты>. Арендатор не имеет преимущественного права на продление договора (п. 8.1.2. договора).

Согласно расписке от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>2 получил от 

<

данные изъяты>1 денежную сумму в размере 1 050 000 рублей в счет платежей по договору аренды от 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>1 направила уведомление в адрес ответчика с требованием расторгнуть договор и возвратить денежную сумму в размере 1 050 000 рублей, в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, а именно начало специальной военной операции (Постановление Совета Федерации Федерального Собрания РФ от 22 февраля 2022 г. № 35-СФ «Об использовании Вооруженных Сил Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации»).

В ответ на требование ответчиком возвращено 760 000 рублей.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истец в одностороннем порядке расторг договор найма жилого помещения от 

<

данные изъяты>, направив уведомление 

<

данные изъяты>, а исходя из п. 7.7. договора в случае отказа арендатором от исполнения договора по причинам, не связанным с условиями, указанными в п.5, денежная сумма, внесенная им согласно п. 2.2 не возвращается.

Доводы истца о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, судом отклоняются, поскольку они не подтверждаются представленными истцом в материалы дела доказательствами. Истцом не доказано, что проведение Российской Федерацией специальной военной операции на территории ДНР, ЛНР и Украины является существенным изменением обстоятельств применительно к договору аренды объекта недвижимого имущества от 

<

данные изъяты>, заключенному между 

<

данные изъяты>2 и 

<

данные изъяты>1

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пунктам 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Направленный на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу принципа свободы договора стороны вправе согласовать условие договора, которое не противоречит нормам закона.

В силу положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 статьи 10, п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Истец, подписывая договор найма жилого дома, предусматривающий условия невозврата страхового депозита в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя, выразила свое согласие с указанными условиями. Содержание договора позволяет прийти к выводу о том, что при досрочном расторжении договора нанимателем без нарушения условий договора со стороны наймодателя дает последнему право удержать страховой депозит в качестве убытка.

Поскольку в удовлетворении основного требования судом отказано, не имеется оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Согласно положениями части 1 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда (часть 3).

С учетом того, что в иске истцу отказано, то меры по обеспечению иска подлежат отмене.

Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение (часть 4 ст.144 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования 

<

данные изъяты>1 к 

<

данные изъяты>2 о взыскании денежных средств и судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Меры по обеспечению иска принятые определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 

<

данные изъяты> в виде: наложения ареста на денежные средства 

<

данные изъяты>2 в пределах стоимости иска, а именно: 290 000 (двести девяноста тысяч) рублей по вступлению решения суда в законную силу - отменить.

Об отмене мер по обеспечению иска незамедлительно сообщает в соответствующие органы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение суда принято в окончательной форме 17.06.2025г.