Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08.07. 2019г Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тёплый дом» к ФИО2 о взыскании задолженности и пени

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «Теплый дом» обратилось в суд с иском к ФИО2, о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи №-КР-11 от 17.12.2015г. в сумме 1 644 898 руб., пени за период с 17.11.2016г. по 05.03.2019г. в сумме 387 366, 60 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, возражений по существу иска не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, постановить по делу заочное решение. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Тёплый дом», заключен Предварительный договор купли-продажи №-КР-11 (далее -Договор), в соответствие с которым Истец и Ответчик обязуются заключить в будущем договор купли-продажи 

<

адрес> (далее - Квартира), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, 

<

адрес>, Бульвар Космонавтов, 

<

адрес> (п. 1.1. Договора)., 

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение, в соответствии с которым Ответчик вправе с ДД.ММ.ГГГГ временно находиться в Квартире для самостоятельного и за свой счёт осуществления в ней отделочных работ. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком было получено разрешение на временный допуск в квартиру для проведения отделочных работ. 

Общая стоимость Квартиры составляет: 7 747 332 (семь миллионов семьсот сорок семь тысяч триста тридцать два) рубля (п.2.1. Договора). 

В соответствие с условиями Договора Ответчик обязуется производить предоплату общей стоимости Квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении № к Договору (п.3.1.1. и 4.2. Договора). Согласно графику оплаты Ответчик обязуется до 24.12.2015г. включительно осуществить первый платеж в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, остальные платежи в счёт оплаты стоимости Квартиры вносить до 17 числа каждого месяца в размере 74 971 (семьдесят тысячи девятьсот семьдесят один) р. ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по предоплате, предусмотренной п 3.1.1. Договора, Ответчик выплачивает Истцу пени в размере 0,02% от общей стоимости Квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости Квартиры (п.5.2: Договора). 

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по Договору, что выразилось в неоднократном (28 раз) невнесении ежемесячных платежей и привело к образованию задолженности Ответчика перед Истцом, которая по состоянию на 05.03.2019г. составляет 1 644 898 рублей. 

Согласно расчета истца, сумма пени за просрочку исполнения обязательств Ответчиком составляет за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по 05.03.2019г. - 1 298 452 рубля. 

В соответствие с условиями Договора (п.5.2.) сумма пени не может составлять более 5% от цены договора, следовательно сумма пени за просрочку исполнения обязательств составит 387 366, 60 рублей. 

24.03.2017г. и 29.04.2017г. истцом были направлены уведомления ответчику с требованием погашения задолженность.

Правильность расчетов задолженности и пени, представленных истцом, ответчиком не оспорена.

Поскольку судом было установлено, что ответчик свои обязательства, вытекающие из Предварительного договора купли продажи от 17.12.2015г. и Дополнительного соглашения от 23.12.2015г. не выполнил, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение договора не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина уплаченная при подаче иска в размере 18 361 руб.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Тёплый дом» задолженность по предварительному договору купли-продажи №-КР-11 от 17.12.2015г. в сумме 1 644 898 руб., пени за период с 17.11.2016г. по 05.03.2019г. в сумме 387 366, 60 руб., а также 18 361 руб. – расходы по госпошлине. 

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: О.В. Каверина