УИД 60RS0ххх-35 

Дело № 2-169/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года п. Дедовичи

Дедовичский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой М.Г.,

при помощнике судьи Эсс Т.Н., исполняющей обязанности секретаря судебного заседания, секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием истца ФИО2, ее представителя адвоката ФИО7, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СПК «Победа», ФИО4 о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СПК «Победа», ФИО4 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххх сельское поселение «Вязьевская волость» дер. ФИО1 ххх (блок ххх) в кадастровом квартале ххх

В обосновании иска указано, что ххх между истцом и СПК «Победа» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ххх сельское поселение «Вязьевская волость» дер. ФИО1 ххх. По договору СПК, как продавец, продал истцу квартиру, а истец, как покупатель, уплатил в кассу СПК оговоренную в договоре сумму ххх рублей. Оплата за приобретенную квартиру произведена истцом в полном объеме. 

Однако, Управление Федеральной регистрационной службы по Псковской области отказало истцу в приеме документов для государственной регистрации права ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов на квартиру. 

Жилой дом, где находится спорная квартира, расположен по адресу: ххх д.ФИО1 ххх, является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену, без проемов с соседним блоком, был введен в эксплуатацию по завершению строительства в ххх году и поставлен на баланс совхоза «ФИО1» ФИО1 ххх. 

Совхоз «Красные Горки» реорганизован в ТОО «Красные Горки» (приказ ххх от ххх). ТОО «Красные Горки» реорганизовано в СПК «Строганово» (приказ ххх от ххх). СПК «Строганово» реорганизован путем присоединения к СПК «Победа» (протокол ххх общего собрания от ххх). После реорганизации совхоза «ФИО1» все его имущество, в том числе и указанный жилой дом, состоящий из двух квартир, перешли на баланс к правопреемнику, которым является СПК «Победа». Однако техническая документация (проектно-сметная, акт о вводе дома в эксплуатацию, технический паспорт) на указанный жилой дом, в том числе и на ххх, в СПК «Победа» не сохранились. Истец просит признать за ней право собственности на приобретенную по договору купли-продажи квартиру (в доме блокированной застройки), общей площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу: ххх сельское поселение «Вязьевская волость» дер. ФИО1 ххх (блок ххх) в кадастровом квартале ххх

В судебном заседании от ххх адвокат ФИО7 в присутствии доверителя ФИО2, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, уточнил исковые требования - просил признать за ФИО2 право собственности на ххх дер. ФИО1 ххх, общей площадью 67,5 кв.м., рыночной стоимостью ххх рублей, в ххх года постройки, с кадастровым номером ххх. Дополнительно пояснил, что вины ее доверителя в неправильном оформлении документов нет.

Истец ФИО2 поддержала уточненные исковые требования, указав, что она и ее супруг длительное время работали в совхозе «Красные Горки». Супругу в начале ххх предоставили квартиру в спорном доме, где она и сын проживают до настоящего времени. В феврале текущего года она оформила с СПК «Победа» договор купли-продажи указанной квартиры, внесла деньги за приобретенное жилье, но до настоящего времени не может оформить его в собственность ввиду отсутствия документов. При подаче иска в суд она дополнительно заказала технический план жилого помещения и провела оценку его стоимости. 

Также истец указала, что ее квартира фактически расположена в доме, разделенном на две половины, при этом у каждой половины предусмотрены отдельные входы. Иное имущество, которое находится в общем пользовании дома, - канализация, отопление, подвалы, не имеется. К каждому входу дома примыкает отдельный земельный участок, которым пользуются лица, проживающие в квартире, однако земельные участки в собственность не оформлены. Настаивает на признание за ней право собственности на квартиру. 

Дополнительно истица указала, что после обращения в суд - ххх, администрацией сельского поселения «Вязьевская волость» вынесено постановление о том, что ее квартире под ххх присвоен кадастровый ххх. Кроме того, в договоре купли-продажи квартиры от ххх указана площадь помещения 39 кв.м. только на первом этаже, тогда как на втором этаже имеется нежилое помещение, которое указано в техническом плане от ххх и площадь всего помещения составляет 67,5 кв.м.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признала исковые требования, подтвердив, что длительное время проживает в указанном доме, в ххх. Дом действительно разделен на две половины, у них отдельные входы, общее имущество отсутствует. Документы на земельный участок, который расположен у ее половины дома, она не оформляла. Данная квартира ей была предоставлена во время работы в СПК «Победа», она оформила право собственности на квартиру на свое имя и членов своей семьи. При этом, в свидетельстве о праве собственности на квартиру, номер ее квартиры указан под номером 1, но фактически она проживает в квартире под номером 2. Она не возражает против признания за ФИО2 право собственности на квартиру номер 1. 

Дополнительно ответчик указала, что в соответствии с постановлением администрации сельского поселения «Вязьевская волость» от ххх ее квартире под ххх присвоен кадастровый ххх.

Представитель ответчика СПК «Победа» ФИО8 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении от ххх ххх просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями истца согласен.

Третье лицо ххх. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, его интересы согласно нотариальной доверенности от ххх представляет мать ФИО2, которая дала пояснения аналогичные показаниям истца по делу.

Заслушав истца, ее представителя, ответчика, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ххх ФИО2, как покупатель, купила у СПК «Победа» квартиру, общей площадью 39 кв.м., расположенную по адресу: ххх, сельское поселение «Вязьевская волость», дер. ФИО1, ххх. В тот же день ФИО2 внесла в кассу СПК «Победа» деньги в полном объеме в сумме ххх рублей, что подтверждается копией квитанции. Сомнений в подлинности договора купли-продажи квартиры у суда не возникает. После продажи указанной квартиры она, согласно п.3.1 договора купли-продажи от ххх, была передана ФИО2

Согласно справке СПК «Победа» от ххх ххх, ххх жилом ххх дер.ФИО1 ххх снята с баланса СПК «Победа» ххх в связи с ее продажей ФИО2 

Таким образом, представленные доказательства и исследованные обстоятельства приобретения и владения ФИО2 жилой квартирой по адресу: ххх, сельское поселение «Вязьевская волость», дер.ФИО1, ххх, свидетельствуют о правомерности приобретения и владения истцом указанной недвижимостью. 

Спорный дом был построен совхозом «Красные Горки» в ххх году, который в ххх году был реорганизован в ТОО «Красные Горки», о чем имеется приказ ххх от ххх. С 1997 года ТОО «Красные Горки» реорганизовано в СПК «Строганово», что подтверждается приказом ххх от ххх. На основании протокола общего собрания ххх от ххх СПК «Строганово», реорганизован путем присоединения к СПК «Победа», о чем указано в справке СПК «Победа» от ххх ххх.

Согласно выписки из реестра Комитета по экономике, имущественным и земельным вопросам Администрации Дедовичского района Псковской области от ххх ххх, спорная ххх жилом ххх, расположенном по адресу: ххх, д.ФИО1, ххх, не находится в реестре муниципального имущества и не является муниципальной собственностью муниципального образования «ххх». 

ххх администрацией сельского поселения «Вязьевская волость» вынесены постановления ххх и 63, в соответствии с которыми квартире под ххх по адресу: ххх сельское поселение «Вязьевская волость» д.ФИО1, ххх присвоен кадастровый ххх; а ххх по тому же адресу присвоен кадастровый ххх. 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ххх №КУВД-ххх следует, что ххх в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия внесены сведения о помещении с кадастровым номером ххх, адрес: ххх мххх с.ххх волость, д.ФИО1, ххх.

В материалах дела имеется технический план объекта недвижимости, расположенного по адресу: от ххх, изготовленного кадастровым инженером Ассоциации СРО «МСКИ», в котором указано, что жилой дом блокированной застройки, ххх года постройки, площадь ххх д.ФИО1 ххх составляет 67,5 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Вязьевская волость жилой дом располагается в зоне индивидуальной жилой застройки сельского типа «Ж-2». Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, ххх. 

Согласно отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости ххх-НЖ от ххх рыночная стоимость квартиры площадью 67,5 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ххх, ххх д.ФИО1, ххх, составляет ххх.

Согласно адресных справок, выданных МП МО МВД России «Дедовичский» от ххх, в ххх д.ФИО1 ххх зарегистрированы ФИО2, ххх года рождения, ФИО3, ххх года рождения. 

Площадь спорного жилого помещения – ххх д.ФИО1 ххх суд указывает 67,5 кв.м. в соответствии с техническим планом от ххх, а не договором купли-продажи от ххх, где площадь приобретенного ФИО2 помещения указана 39 кв.м.

Также суд указывает, что ответчиком ФИО4 предоставлены документы на принадлежащее ей жилое помещение – также ххх д.ФИО1 ххх. ххх ей было выдано свидетельство с ошибкой о государственной регистрации права на 1/3 доли в общей долевой собственности в жилом помещении - квартире по адресу: ххх, д.ФИО1, ххх условным номером ххх.

Принимая во внимание наличие постановления администрации сельского поселения «Вязьевская волость» от ххх о присвоении кадастрового номера ххх ххх по адресу: ххх сельское поселение «Вязьевская волость» д.ФИО1, ххх, и уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ххх №ххх, подтверждающего наличие в Едином государственном реестре недвижимости помещения с кадастровым номером ххх, адрес: ххх ххх с.ххх волость, д.ФИО1, ххх, суд признает право собственности истицы на квартиру в ххх года постройки, общей площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу: ххх, ххх дер. ФИО1, ххх, с кадастровым номером ххх, несмотря на то, что на имя ФИО9 (после вступления в брак ФИО4) имеются документы о государственной регистрации права на принадлежащее ей жилое помещение – также ххх д.ФИО1 ххх от ххх (на 1/3 доли в общей долевой собственности в жилом помещении - квартире по адресу: ххх, д.ФИО1, ххх условным номером ххх607), поскольку ранее регистрация права производилась без учета указанных выше документов, кадастровый номер жилому помещению, принадлежащему ответчику, присвоен не был.

Также суд отмечает, что у истицы в паспорте гражданина РФ адрес проживания указан: ххх д.ФИО1 ххх. Кроме того, в соответствии со ст.196 ч.3 ГПК РФ, суд рассматривает дело только в рамках заявленных исковых требований. Иные исковые требования истцом ФИО2 не заявлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО2 к СПК «Победа», ФИО4 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 ххх года рождения, уроженки ххх ФИО1 ххх (паспорт гражданина Российской Федерации ххх, выдан ТП УФМС России по ххх в ФИО1 ххх ххх, код подразделения 600-006), зарегистрированной по адресу ххх, д.ФИО1, ххх, на квартиру в ххх года постройки, общей площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу: ххх, сельское поселение «ххх», дер. ФИО1, ххх, с кадастровым номером ххх.

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по ххх.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья: М.Г. Васильева