Дело №2-3010/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика на основании доверенности и ордера – адвоката Абрамова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора и взыскании убытков, 

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились в Кстовский суд с указанным иском к ФИО3, в обоснование ссылается на следующее.

(дата обезличена) между Истцами и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен), в соответствии с которым истцы приобрели в общую долевую собственность земельный участок с кад.(номер обезличен), площадью 1479 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен). Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от (дата обезличена). Целью приобретения данного земельного участка являлось строительство индивидуального жилого дома для проживания там истцов.

(дата обезличена) ФИО1 обратилась в Администрацию Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен) с заявлением в выдаче разрешения на строительства жилого дома на указанном земельном участке. (дата обезличена) письмом (номер обезличен) Администрацией Большеельнинского сельсовета было отказано в выдаче такого разрешения в связи с тем, что земельный участок на котором планируется строительство индивидуального жилого дома, согласно карте градостроительного зонирования территории сельского поселения «Большеельнинский сельсовет» находится в территориальной зоне П-5А - территория санитарно-защитных зон и санитарных разрывов проектная, в которой не допускается размещение жилых домов.

Истцам только (дата обезличена) стало известно, что приобретенный земельный участок не может использоваться для строительства индивидуального жилого дом и проживания там. Со стороны Истцов был направлен иск в Кстовский городской суд Нижегородской области об оспаривании отказа в выдаче разрешения строительство. (дата обезличена) Истцам было отказано в удовлетворении заявлений требований (дело (номер обезличен)).

В случае если Истцам было бы известно о невозможности использования земельного участка для строительства жилого дома и проживания там, они не стали бы заключать договор на покупку земельного участка. (дата обезличена) Истцами в адрес Ответчика направлена претензия расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченных денежных средств. Ответа на указанную претензию от Ответчика не поступало.

Для участия в судебных заседаниях ((дата обезличена), (дата обезличена)) оспаривании отказа в выдаче разрешения на строительство ФИО1 отсутствовала на работе 8 часов. Сумма заработка за указанное количеств часов составила бы 4 502,16 рублей, что подтверждается справкой с места работы Истицы.

Просят суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между ФИО3, ФИО1 и ФИО2. Взыскать с Ответчика денежные средства, уплаченные по договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 1000 000,00 (один миллион рублей 00 копеек) рублей. Взыскать с Ответчика причиненные убытки в размере 4 502,1 (четыре тысячи пятьсот два рубля 16 копеек) рублей, сумму уплаченной государственной пошлины размере 13 223,00 (тринадцать тысяч двести двадцать три) рубля.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Росреестра по Нижегородской области. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица Управление Росреестра по Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель ответчика в суде просит в удовлетворении исковых требований отказать в связи с необоснованностью, в соответствии с доводами представленного письменного возражения.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст.ст. 9, 10 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 354 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456, 485 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО1, ФИО2 (покупатели) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен) (л.д.5).

В соответствии с условиями договора продавец обязуется передать в собственность покупателей земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1479 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен) категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. В силу п.3 договора объект оценен сторонами и продан за сумму 1000000 руб.

Стороны исполнили свои обязательства по договору, что не оспаривается в судебном заседании.

(дата обезличена) Управлением Росреестра по Нижегородской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), за истцами в равных долях – по 1/2., о чем представлены выписки из ЕГРП (л.д.6-7).

(дата обезличена) ФИО1 обратилась в Администрацию Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области с заявлением в выдаче разрешения на строительства жилого дома на указанном земельном участке.

(дата обезличена) письмом (номер обезличен) Администрацией Большеельнинского сельсовета было отказано в выдаче такого разрешения в связи с тем, что земельный участок, на котором планируется строительство индивидуального жилого дома, согласно карте градостроительного зонирования территории сельского поселения «Большеельнинский сельсовет» находится в территориальной зоне П-5А - территория санитарно-защитных зон и санитарных разрывов проектная. Генеральным планом сельского поселения «Большеельненский сельсовет Кстовского района Нижегородской области» (утв. решением сельского Совета Большеельненского сельсовета Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен)) с изменениями, утвержденными постановлением Правительства Нижегородской области от (дата обезличена). (номер обезличен), предусмотрено на расчетный срок (до (дата обезличена) года) строительство дороги дублера автодороги (номер обезличен) Восточный подъезд к г. Н.Новгород от а/д М-7 «Волга», проходящей через южную часть д. Малая Ельня.

Правилами землепользования и застройки территории сельского поселения «Большеельненский сельсовет Кстовского района Нижегородской области, утвержденными решением сельского Совета Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен) В санитарно-защитной зоне П-5А не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования (л.д.8-9).

Истцы обратились в суд с иском о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, обязании выдать разрешение на строительство.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) ФИО1 и ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Администрации Большеельнинского сельсовета о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство и обязании выдать разрешение на строительство отказать. Решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

Решением установлено, что Правилами землепользования и застройки территории сельского поселения «Большеельнинский сельсовет Кстовского района Нижегородской области, утвержденными решением сельского Совета Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен) в санитарно-защитной зоне П-5А не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома.

В качестве оснований для расторжения договора истцами указано то, что целью приобретения данного земельного участка являлось строительство индивидуального жилого дома для проживания в нем истцов. В случае если им было бы известно о невозможности использования земельного участка для строительства жилого дома и проживания там, они не стали бы заключать договор на покупку земельного участка.

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» такой вид разрешенного использования как «индивидуальное жилищное строительство» предусматривает возможность использования земельного участка: для размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

В силу ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Из содержания п.11 оспариваемого Договора следует, что продавец ФИО3 при заключении договора гарантировал, что земельный участок никому не продан, не подарен, не заключено предварительных договоров, отсутствуют права и претензии супруга продавца, не заложен, в споре, под запрещением и арестом не состоит, отсутствуют любые права третьих лиц.

Сведений о резервировании земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) для государственных нужд – не имеется, как и не представлено сведений о наличии каких-либо прав третьих лиц на него.

Таким образом, утверждение истцов о нарушении продавцом условий заключенного договора не соответствует действительности.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из содержания заключенного сторонами договора и материалов дела следует, что земельный участок передан продавцом, принят истцами как покупателями, площадь, назначение и вид разрешенного использования объекта соответствовали правоустанавливающим документам и условиям договора. Таким образом, свои обязательства по договору ФИО3 были исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

О том, что в (дата обезличена) г. будут приняты изменения в Правила землепользования и застройки, в соответствии с которыми земельный участок будет отнесен к зоне 5П исключающей ИЖС Ответчик в момент заключения договора ((дата обезличена)) не знал и не мог знать.

Как и не мог ФИО3 на момент заключения договора - (дата обезличена), знать о том, что впоследствии - (дата обезличена), будут утверждены Правила землепользования и застройки территории сельского поселения «Большеельнинский сельсовет Кстовского района Нижегородской области, запретившие жилую застройку на земельном участке.

В соответствии с Генеральным планом сельского поселения «Большеельнинский сельсовет Кстовского района Нижегородской области» (утв. Решением Сельского совета Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен)) предусмотрено строительство дороги-дублера автодороги Восточный подъезд к Г.Н.Новгород от а/д М-7 «Волга», проходящей через южную часть д.Малая Ельня, но о данном обстоятельстве Ответчик не знал и оно уже существовало на момент заключения договора купли-продажи от (дата обезличена), что подтвердил в суде представитель ФИО3 и следует из отзыва по делу. 

По смыслу ст. 451 ГК РФ данное обстоятельство не является новым или измененным обстоятельством, т.к. оно уже существовало на момент заключения сделки, а соответственно не влечет расторжение договора.

Судом также учитывается, что согласно ответу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области от (дата обезличена), поскольку в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о границах территориальных зон, установленных в правилах землепользования и застройки Большеельненского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области, утвержденных решением сельсовета от (дата обезличена) (номер обезличен) (далее - Правила), однозначно определить принадлежность рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) к той или иной зоне не представляется возможным (л.д.24-25).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

На момент заключения договора обременения либо ограничениях в отношении земельного участка не зарегистрированы, разрешенное использование соответствует заявленному.

О планах по строительству дублера автодороги Восточный подъезд к Г.Н.Новгород от а/д М-7 «Волга», проходящей через южную часть (адрес обезличен), отраженных в Генеральном плане Ответчик также не знал.

Факт сообщения ответчиком ФИО1, ФИО2 при заключении договора от (дата обезличена) каких-либо ложных сведений по продаваемому объекту не нашел подтверждения в суде и не доказан истцами. Ответчиком предоставлена истцам вся информация об участке, имевшаяся на момент совершения сделки.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) и взыскании в пользу истцов уплаченных по договору денежных средств в сумме 1000000 руб.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требования истцов о взыскании с ответчика убытков в сумме 4502,16 рублей, связанных с участием ФИО1 в ином гражданском деле (2-(номер обезличен) в судебных заседаниях (дата обезличена), (дата обезличена), судом отклоняются как несостоятельные, поскольку оснований для взыскания с ответчика данных убытков в рамках настоящего дела не имеется и законом это не предусмотрено. Кроме того, по гражданскому делу (номер обезличен) исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные ФИО1 и ФИО2 исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена), взыскании уплаченных по договору денежных средств в сумме 1000000 руб., взыскании убытков в сумме 4502,16 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.