дело № 2-2009/19

Решение

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 ФИО4 к ООО «Партнер-Развитие» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Партнер-Развитие» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что 17.06.2015 между ФИО1 и ООО «Партнер-Развитие» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить объект долевого строительства – квартиру по адресу: 

<

адрес>, планируемой площадью 74,8 кв. м. Цена договора составила 3 442 002 рубля 32 копейки, которые были оплачены в полном объеме.

Согласно п. 6.1 Договора Застройщик обязан передать в собственность объект долевого строительства не позднее II квартала 2017 года. На сегодняшний день объект не сдан, была направлена претензия 31.01.2019 г., однако ответа не последовало. 

До настоящего времени объект долевого строительства не передан.

Полагает, что за период с 15.05.2018 г. по 28.02.2019 г. с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка в размере 542 861 рубль 12 копеек.

Просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 542 861 руб. 12 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Партнер-Развитие» не явился, извещен.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 7 ФЗ от 30.11.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 12 вышеназванного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 17.06.2015 г. между ООО «Партнер-Развитие» (Застройщик) и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Предметом договора является квартира по адресу: 

<

адрес>, планируемой площадью 74,8 кв. м.

Цена договора составила 3 442 002 руб. 32 коп. (пункт 3.1 Договора)

Обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме, в установленные договорами сроки, что не оспаривается сторонами (л.д. 7).

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 23.06.2015 г. (л.д. 15).

В соответствии с п. 2.6 Договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства не позднее II квартала 2017 года.

До настоящего времени объект долевого строительства ФИО1 не передан.Суд приходит к выводу, что задержка в передаче объектов долевого строительства истцу связана с ненадлежащим исполнением ООО «Партнер-Развитие» своих обязанностей, как застройщика.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ФИО1 заявляет требования о взыскании неустойки с 15.05.2018 г. по 28.02.2019 г., что составляет 318 дней и равно 542 861 рубль 12 копеек.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1999г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца с ООО «Партнер-Развитие», суд в соответствии с положениями ст. 1101 Гражданского кодекса РФ принимает во внимание характер причиненных истцам физических и нравственных страданий с учетом их индивидуальных особенностей и фактических обстоятельств дела, степень вины причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости, и считает, что компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей отвечает указанным обстоятельствам.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой содержалось, в том числе, требование выплатить неустойку.

В добровольном порядке требования удовлетворены не были.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" штраф взыскивается с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Таким образом, с ООО «Партнер-Развитие» в пользу потребителя ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 50 000 рублей с учетом положений ст. 333 ГК РФ. 

На основании подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ООО «Партнер-Развитие» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8628 руб. 61 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО5 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Партнер-Развитие» в пользу ФИО1 ФИО6:

- неустойку за период с 15.05.2018 г. по 28.02.2019 г. в сумме 542 861 (пятьсот сорок две тысячи восемьсот шестьдесят один) рубль 12 (двенадцать) копеек, 

- компенсацию морального вреда в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей, 

- штраф в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 ФИО7 к ООО «Партнер-Развитие» о взыскании денежных средств в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «Партнер-Развитие» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 628 (восемь тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 61 копейку.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.