Дело № 2-622/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В., 

при секретаре Шишкиной Е.В.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Воздвиженский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании иска указал, что в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., и земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: .... В Пономаревском отделе «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» ему пояснили, что в регистрации права будет отказано, так как нет документов, подтверждающих право собственности на жилой дом и земельный участок, а расписка не является основанием для регистрации права собственности.

Ранее земельный участок принадлежал ФИО2 и ФИО3. Они продали жилой дом и земельный участок ФИО1, написав расписку от ... года о продаже имущества, и о получении денежных средств был составлен акт № ... от ... года. В расписке и акте имеются подписи продавцов, покупателя, свидетелей, заверено печатью сельского совета. Настоящее местонахождение продавца ему не известно. 

Со своей стороны он исполнил все обязательства, оплатил стоимость земельного участка и жилого дома, в настоящее время нет возражений ни у кого, что действительно данные жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО1. С ... года он проживает и оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт по мере необходимости, исполняет санитарно-технические нормы эксплуатации жилого дома.

Просит суд с учетом увеличенных исковых требований:

Признать право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... и жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ... за ФИО1; обязать Управление Росреестра по Оренбургской области поставить на кадастровый учет жилой дом общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: ... 

Определением суда в качестве соответчика привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, в качестве третьего лица администрацию МО Пономаревский район.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика глава администрации МО Воздвиженский сельсовет в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации МО Пономаревский район не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом».

В соответствии со ст. 213 ГК РФ: «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам». 

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления).

Согласно выписке № ... от ... года, выданной администрацией муниципального образования Воздвиженский сельсовет, что на основании похозяйственных книг № ... лицевой счет № ... за ..., № ... лицевой счет № ... за ..., № ... лицевой счет № ... за ... № ... лицевой счет № ... за ... по адресу: ... зарегистрированы и проживают с ... года по настоящее время ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Из паспорта истца следует, что он зарегистрирован по адресу: ...

Согласно карте (план) границ от ... года, подготовленной кадастровым инженером ООО «Альянс», площадь земельного участка составляет ... кв.м.

Согласно справке ООО «Альянс» № ... от ... года, площадь жилого дома составляет ... кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 продали жилой дом и земельный участок ФИО1, написав расписку от ... года о продаже имущества, и о получении денежных средств был составлен акт № ... от ... года. В расписке и акте имеются подписи продавцов, покупателя, свидетелей, заверено печатью сельского совета. 

Согласно постановлению № ... от ... года, объекту недвижимости – жилому дому присвоен адрес ....

Судом установлено, что ФИО1 с ... года открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком, находящимся по адресу: ...

При таких обстоятельствах, с учетом названных положений закона, принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенное по адресу: ... в силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... и жилой дом, общей площадью ... (...) кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ... за ФИО1, ... года рождения. 

Обязать Управление Росреестра по Оренбургской области поставить на кадастровый учет жилой дом общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано сторонами подачей апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца.

Судья О.В. Щепина 

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2017 года.

Судья О.В. Щепина