Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 декабря 2017 года город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Т. С.,

при секретаре судебного заседания Плюсниной А. А.,

с участием:

представителя ответчика «Усть-Кутские тепловые сети и котельные» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1253/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленкомсервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Кутские тепловые сети и котельные», Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал-Сервис» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, обязании заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение, обязании производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленкомсервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Кутские тепловые сети и котельные», Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал-Сервис», в котором с учетом уточнения исковых требований просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику. Обязать ООО УК «Ленкомсервис», ООО УК «Водоканал-Сервис», ООО «Тепловые сети и котельные» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Обязать ООО УК «Ленкомсервис», ООО УК «Водоканал-Сервис», ООО «Тепловые сети и котельные» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО3 в размере 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истец ФИО2 указала на то, что является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, собственником еще ? доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО3. ФИО3 находится на лечении в 

<

данные изъяты>, жилым помещением не пользуется, не проживает в нем, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынуждена она. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца 

<

данные изъяты>- ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ФИО2 является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес> 2, собственником ? доли указанной квартиры является ФИО3, который с ДД.ММ.ГГГГ находится на стационарном лечении в 

<

данные изъяты>, жилым помещением не пользуется, не проживает в нем, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынуждена ФИО2 Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «УК Водоканал-сервис» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленкомсервис» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, директор ФИО5 просила рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные» ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила, что как следует из договора содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного дома от 01 июля 2015 года, ООО Управляющая компания «Ленкомсервис» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Как следует из условий договора, управляющая организация обязана в числе прочего, надлежащим образом обеспечивать начисление и контроль за правильностью начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. По условиям договора управляющая организация имеет право исполнять обязательства по договору, как собственными силами, так и посредством подрядчиков, поставщиков жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, начисление и взимание платы за коммунальные услуги с собственников (нанимателей) жилых помещений вышеуказанного дома возложено на организацию ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные» по договору поручения от 01.05.2017 сроком действия с 01.07.2015 по 30.06.2018, ранее действовал договор поручения от 01.07.2015. Согласно п. 1.1 договора ООО Управляющая компания «Ленкомсервис» доверитель поручает, а ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные» поверенный принимает на себя обязательство совершить от имени доверителя право по начислению и сбору платежей с населения по предоставленным коммунальным услугам (отопление и ГВС), в том числе и по объекту 

<

адрес>. Каких -либо иных прав, и обязанностей совершать от имени доверителя ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные» не представлено. В том числе, ООО Управляющая компания «Ленкомсервис» предоставляет всю необходимую информацию по формированию платежных документов. В том числе, поверенный имеет право вносить изменения в лицевые счета собственников по письменной информации доверителя, а также полученной из других источников для поддержания актуальности информации, содержащейся в лицевых счетах собственников. В связи с чем оснований для возложения на ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные» обязанности по заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг не усматривается. Кроме того, в силу разъяснений Верховного суда РФ, истец вправе потребовать лишь от наймодателя или управляющей компании заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживания жилья. На наличие такового права в отношении поставщиков услуг жилищное законодательство не указывает. Одновременно, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а именно, требования истца не обусловлены состоянием здоровья ответчика ФИО3, который с ДД.ММ.ГГГГ находится в 

<

данные изъяты>. ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные» при установлении всех существенных обстоятельств по делу не возражает в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доли ФИО2, и ? доли ФИО3, с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг. В части обязать ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные» заключить отдельные договора на оплату коммунальных услуг просит суд отказать.

Представитель третьего лица ОГКУЗ «Иркутская областная психиатрическая больница №» судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, главный врачСавин А. Е. просит рассмотреть в отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, и распоряжаться ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> по ? доле каждый, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспаривается.

Поскольку стороны имеют право собственности спорным жилым помещением в равных долях, они наделены одинаковым правом и обязанностью по оплате расходов за жилое помещение и коммунальным услугам, как собственники жилого помещения, которые в соответствии с требованиями закона обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Ответчик ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение –квартиру по адресу: 

<

адрес>, поэтому у него возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Однако судом установлено и доказательств иного ответчиком, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, неисполнение ФИО3 своих обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: 

<

адрес>, собственником ? доли в праве общей долевой собственности которой является. 

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в указанной квартире производит истец, так как ответчик уклоняется от установленных законом обязательств, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому собственнику, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как собственники жилого помещения осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением, несут равные права и обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с требованиями ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из анализа ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если между собственниками достигнуто соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. 

Между истцом и ответчиком, являющими участниками долевой собственности, не достигнуто соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании чего суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 об обязании ООО УК «Ленкомсервис», ООО УК «Водоканал-Сервис» заключить с ФИО2, ФИО3 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Суд также считает возможным обязать ООО УК «Ленкомсервис», ООО УК «Водоканал-Сервис», ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО3 - в размере 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

При этом, суд не находит оснований для обязания ООО «Тепловые сети и котельные» заключить с ФИО2, ФИО3 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, поскольку как следует из договора содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного дома от 01 июля 2015 года, ООО Управляющая компания «Ленкомсервис» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Начисление и взимание платы за коммунальные услуги с собственников (нанимателей) жилых помещений вышеуказанного дома возложено на организацию ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные» по договору поручения от 01.05.2017 сроком действия с 01.07.2015 по 30.06.2018, ранее действовал договор поручения от 01.07.2015. 

Согласно п. 1.1 договора ООО Управляющая компания «Ленкомсервис» доверитель поручает, а ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные» поверенный принимает на себя обязательство совершить от имени доверителя право по начислению и сбору платежей с населения по предоставленным коммунальным услугам (отопление и ГВС), в том числе и по объекту 

<

адрес>. Обязательств по заключению отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг договором поручения не предусмотрено.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику.

Обязать ООО УК «Ленкомсервис», ООО УК «Водоканал-Сервис» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ООО УК «Ленкомсервис», ООО УК «Водоканал-Сервис», ООО «Усть-Кутские тепловые сети и котельные» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО3 в размере 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 об обязании ООО «Тепловые сети и котельные» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 15.12.2017.

Судья Т. С. Смолина