Дело 2-967/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Невинномысск 

Невинномысский городской суд в составе председательствующего судьи Рязанцева В.О., при секретаре Хижняк И.А.., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, третьи лица Гаражное товарищество «Ручей», ФИО4, ФИО5., ФИО6 о признании права собственности на гараж 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска о признании права собственности на гараж расположенный в гаражном товариществе «Ручей».

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи недвижимости оформленный в виде расписки о продаже гаража от 15 ноября 2009 года он приобрел в собственность гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и произведена оплата за приобретаемое недвижимое имущество - гараж, в размере 160 000 рублей. Однако зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и получить свидетельство о праве собственности не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность передаваемого гаража продавцу ФИО9, который ДД.ММ.ГГГГ умер. На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам и условиям договора. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть передано другим лицам на основании сделки об отчуждении имущества. Вышеназванный договор также является договором об отчуждении имущества. Таким образом, поскольку между сторонами в договоре от 15 ноября 2009 года достигнуто соглашение по всем существующим вопросам и условиям договора, ФИО9 передал, а истец принял в собственность спорный гараж, договор не нарушает прав лиц, но произвести переход права собственности от продавца к покупателю не предоставляется возможным. На основании изложенного, просит суд признать за истцом право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 67,8 кв.м. 

Определением суда от 28 апреля 2018 года в качестве третьих лиц привлечена наследница ФИО9 – супруга ФИО4 и гаражный кооператив «Ручей».

Определением от 21 мая 2018 года в качестве третьих лиц привлечены ФИО5 и ФИО6

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав доводами, аналогичными изложенным в иске.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> заявленные исковые требований не признал, представил возражения согласно которых просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица ГК «Ручей» ФИО7 представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание, назначенное на 28.05.2018 года не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Просила требования ФИО3 удовлетворить в полно объеме. Представила отзыв, согласно которого она как наследник ФИО8 подтверждает факт продажи её супругом гаража ФИО3 никаких претензии к ФИО3 она не имеет на гараж не претендует.

Третьи лица ФИО10 и ФИО6 в судебное заседание также не явились, сведений об уважительности причины неявки в суд не представили. 

Судом, с учетом мнения представителей сторон по делу, определено рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что земельный участок под гаражом № расположен на территории, предоставленной гаражному товариществу «Ручей» под строительство гаражей главы администрации г. Невинномысска от 23.06.1994 года № 606 «О предоставлении земельного участка гаражному товариществу Ручей».

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются представленными документами.

В соответствии с постановление первого заместителя главы администрации г. Невинномысска «О предоставлении земель в пожизненное наследуемое владение в гаражном товариществе «Ручей» от 15.01.1996 года № 17м ФИО9 в пожизненное наследуемое владение для строительства гаража представлен земельный участок в ГК «Ручей».

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действующим после завершения строительства объекта недвижимости государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Проведенная регистрация права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права (ст. 14 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 

В силу ч. 2 ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 года Учреждение юстиции Ставропольского края по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приступило к осуществлению регистрационных действий с 20.12.1999 года.

Как установлено судом, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: гараж 

<

адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> не имеется.

Вместе с тем на момент завершения строительства гаража государственная регистрация права с занесением сведений в ЕГРП не проводилась.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО9 было разрешено строительства гаража в ГК «Ручей», факт строительства гаража ФИО9, никем из сторон не оспаривается и подтверждается сведениями изложенными в техническом плане здания.

Судом установлено, что 15.11.2009 года между ФИО9 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража № площадью 44.2 кв.м., что подтверждается распиской, составленной ФИО9 согласно которой он продал гараж ФИО3 № расположенный в ГК «Ручей» за 

<

данные изъяты> рублей. Сам договор в настоящее время утрачен в связи с о смретью продавца восстановить его не представляется возможным. 

По изложенным выше основаниям судом установлено, что стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора и совершили действия по его исполнению. 

Согласно справке представленной ГК «Ручей» указанная площадь гаража 44.2 кв.м в документах представленных гаражным кооперативом является приблизительной поскольку измерения проводились без высокотехнологичных измерительных приборов, без учета площади подвала.

Из материалов наследственного дела следует, что гараж № расположенный в ГК «Ручей» не вошел в состав наследственного имущества.

В соответствии с техническим планом здания площадь гаража № составляет 67,8 кв.м., год завершения строительства 1997.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности продавца на гараж подтверждается представленными документами, заключив договор купли-продажи, стороны совершили действия, направленные на его исполнение и передачу недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости - поскольку при действительности договора в ином порядке защитить права истца не представляется возможным. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, третьи лица Гаражное товарищество «Ручей», ФИО4, ФИО5., ФИО6 о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 67,5 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 29 мая 2018 года

Судья Рязанцев В.О.