50RS0014-01-2019-000200-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года 

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В., 

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-255/19 по иску ФИО1 к ГСК «Трикотажник-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчику ГСК «Трикотажник-2» о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 50,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указал, что в установленном порядке в 1998 году ГСК «Трикотажник-2» был выделен земельный участок площадью 300 кв.м под строительство гаражей. 01.06.1998 года между администрацией и гаражным кооперативом заключен договор аренды земельного участка сроком на 15 лет, который был зарегистрирован в Ивантеевском Горкомземе. На предоставленном ГСК земельном участке были построены кирпичные гаражные боксы, которыми граждане владеют и пользуются с 1998 года. Строительство гаражей осуществлялось в соответствии с проектом, согласованным с Главным архитектором администрации г. Ивантеевки. В настоящее время земельный участок, на котором расположен кооператив, превышает размер земельного участка, предоставленного ранее, в связи с чем оформить документы на землю и соответственно на гаражные боксы, возможности не имеется. Истец является членом ГСК и имеет в пользовании гаражный бокс №, выплатил паевые взносы в полном объеме. В мае 2013 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области выданы кадастровые паспорта на блоки гаражей (нежилое здание), в одном из которых расположен сорный гараж. Поскольку свои обязательства об оплате паевых взносов истец исполнил, то гаражный бокс должен быть передан ему в собственность. Однако зарегистрировать право собственности на гаражный бокс возможности не имеется, поскольку ГСК не оформлены документы на земельный участок, на котором расположен кооператив. Отсутствие в настоящее время возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс ввиду отсутствия необходимых документов на земельный участок, на котором расположен ГСК «Трикотажник-2» нарушает права истца. Просил признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 50,2 кв.м, расположенный на первом и подвальных этажах в здании гаражного блока с кадастровым номером № по указанному выше адресу.

В судебном заседании представители истца исковые требования с учетом уточнений поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Трикотажник-2» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица - администрации города Ивантеевки Московской области в судебном заседании возражал против заявленных требований. В представленных возражениях указано, что первоначально был предоставлен земельный участок под строительство гаражей площадью 300 кв.м в аренду сроком на 15 лет, но в настоящее время срок договора истек. Спорный гаражный бокс является нежилым помещением, возведен без соответствующего разрешения и не принят в эксплуатацию в установленном порядке. Спорная постройка в виде гаражного бокса обладает признаками самовольной постройки, отсутствует разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию. Не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих законность возведения гаражного бокса, равно как и того, что спорный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В связи с этим просят в иске отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Материалами дела установлено, что письмом от 30.03.1998 года на имя председателя ГСК «Трикотажник-2» главой города Ивантеевки разрешено строительство кирпичных гаражей в районе 

<

адрес>у при условии соблюдения необходимых строительных норм и правил.

Постановлением Главы администрации от 27.05.1998 года №696 утвержден акт выбора земельного участка ГСК «Трикотажник-2» площадью 300 кв.м по Фабричному проезду и передан указанный земельный участок в аренду сроком на 15 лет.

01.06.1998 года между администрацией г. Ивантеевки МО и ГСК «Трикотажник-2» заключен договор аренды земельного участка площадью 300 кв.м по Фабричному проезду сроком на 15 лет. 09.06.1998 года Главным архитектором города Ивантеевки МО утверждена схема расположения на местности гаражного сооружения.

Сведения относительно земельного участка площадью 300 кв.м, разрешенное использование – для строительства гаражей, внесены в государственный кадастр недвижимости, кадастровый номер земельного участка №.

На базе гаражей, возведенных в районе дома №9 по Фабричному проезду, гражданами (48 гаражных боксов) 29.08.2010 года создан и 20.09.2010 года в установленном порядке зарегистрирован ГСК «Трикотажник-2» (основной государственный регистрационный номер 1105038006006).

Из обзорного плана кадастрового квартала, в пределах которого расположен ГСК «Трикотажник-2», и списка членов усматривается, что кооператив состоит из 47 гаражных боксов, объединенных в четыре блока (строения). В районе расположения кооператива самостоятельные земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, за исключением участка площадью 300 кв.м, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При межевании занятых Кооперативом земель в 2007 году по заданию ГСК «Трикотажник-2», установлено, что споров со смежными землепользователями, за исключением администрации г. Ивантеевки МО, не имеется.

Письмом от 18.05.2011 года №1490 администрацией отказано в предоставлении земельного участка, занятого гаражами, в аренду.

ФИО1 с 20.09.2010 года является членом ГСК «Трикотажник-2», имеет в пользовании гаражные боксы №, паевые взносы внесены полностью по состоянию на 31.10.2018 года.

Гаражный бокс № общей площадью 50,2 кв,м является частью строения №, относящегося к ГСК «Трикотажник-2» общей площадью 979 кв.м, состоящего из 2 этажей и подземного этажа, год ввода строения в эксплуатацию указан 2000 года, кадастровый №. Также согласно кадастровому паспорту, данный объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:43:0030102:1449. 

Сведений о регистрации права собственности на спорный гаражный бокс не имеется. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №19Э-12 (эксперт ФИО2) гаражный бокс №, является строением закрытого типа, приспособлен для использования по назначению – под размещение и хранение транспортных средств. Представляет собой объект недвижимости и относится к капитальному строению. Элементы конструкции гаражного бокса соответствуют всем требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, и т.д. Оснований для признания гаражного бокса № непригодным для эксплуатации по назначению не зафиксировано. Гаражный бокс находится на территории ГСК «Трикотажник-2», выделенной под размещение коллективных гаражей. Расположение гаражного бокса не препятствует осуществлению нормальной деятельности окружающим его объектам. Элементы конструкций гаражного бокса соответствует требованиям законодательства, и имеют достаточную прочность и надежность. Бокс является объектом завершенного строительства пригодным к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляет.

Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, со стороны ответчика и третьего лица возражений относительно заключения эксперта не представлено. При таких обстоятельствах, суд находит установленным тот факт, что гаражный бокс №, находящийся в пользовании истца, как и гаражный блок в целом, соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, так как земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, предоставлялся в установленном порядке именно для строительства гаражей, истец полностью выплатил паевые взносы, сам гаражный бокс соответствует строительно-техническим требованиям, строение в котором он располагается, поставлено на кадастровый учет.

При этом суд учитывает, что земельный участок, в районе которого расположен кооператив, действительно выделялся в 1998 году под строительство гаражей. В настоящее время в районе расположения ГСК не имеется зарезервированных земель, границы Кооператива не пересекаются с границами земельных участков, поставленных на кадастровый учет. Также усматривается, что местоположение Кооператива соответствует разработанному генеральному плану развития города.

Доводы представителя администрации города Ивантеевки о том, что земельный участок не предоставлялся ГСК «Трикотажник-2», образованному в 2010 года, суд отклоняет, поскольку несмотря на то, что документы, подтверждающие создание кооператива до 2010 года, в том числе на момент предоставления земельного участка, утрачены, из представленных доказательств явно усматривается, что земельный участок предоставлялся ГСК «Трикотажник-2» именно для строительства гаражей, гаражные боксы были построены за счет членов кооператива подрядной организацией в 2000 году. В настоящее время претензий по уплате паевых взносов к истцу со стороны ГСК «Трикотажник-2» не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, так как это не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Доводы третьего лиц о том, что сохранение гаражного бокса, который обладает признаками самовольной постройки, нарушает права третьих лиц, доказательствами не подтверждены, как и не указано, чьи конкретно права и каким образом нарушаются. 

Удовлетворяя требования, суд также принимает во внимание, что решением Ивантеевского городского суда Московской области от 26.03.2014 года, вступившим в законную силу, за членами ГСК «Трикотажник-2» признано право собственности на гаражные боксы №, №, №, № по аналогичным основаниям, заявленным истцом при рассмотрении настоящего спора. Также со стороны истца представлены сведений о регистрации права собственности за членами кооператива на иные гаражные боксы ГСК «Трикотажник-2». 

Отсутствие у истца в настоящее время возможности зарегистрировать свои права в установленном законе порядке, ввиду отсутствия необходимых документов на земельный участок, нарушает его права, поскольку право на гаражный бокс связано с выплатой паевого взноса при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном для этих целей. Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела со стороны третьего лица не опровергнуты допустимыми доказательствами. 

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Трикотажник-2» г. Ивантеевки Московской области подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Трикотажник-2» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 50,2 кв.м, расположенный на первом и подвальном этажах в здании гаражного блока с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решения является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Спиридонова В.В. 

Мотивированное решение 

изготовлено 19.04.2019 года