Дело № 2-1844\2019

50RS0033-01-2019-002043-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2019 года

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Свои требования мотивировал тем, что ФИО1 на праве собственности на основании Решения 

<

адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Принадлежащая истцу часть жилого дома, расположенная на указанном земельном участке, недостаточна для проживания семьи, ветхая, малопригодная для постоянного проживания, в связи с чем Истец на указанном участке возвел жилой дом - лит. Б, Б1, б, общая площадь помещений жилого 

<

адрес>,0 кв.м., площадь здания 187,7 кв.м., жилая площадь помещений жилого 

<

адрес>,5 кв.м.

В соответствии с действующим законодательством данный дом является самовольной постройкой, поскольку на строительство не было получено разрешение в установленном законом порядке.

В связи с тем, что постройка является самовольной, истец не может оформить документы, подтверждающие право собственности на домовладение, что не позволяет в полном объеме осуществлять права собственника по владению и распоряжению недвижимым имуществом.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом, назначение: жилое, лит. Б, Б1, б, общая площадь помещений жилого 

<

адрес>,0 кв.м., площадь здания 187,7 кв.м., жилая площадь помещений жилого 

<

адрес>,5 кв.м., расположенный на земельном участке 1000 кв.м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования. 

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истца.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ и статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

П. 3 ст. 222 ГК допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за титульным землевладельцем. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 209-211 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Согласно совместному Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности на основании Решения 

<

адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Принадлежащая истцу часть жилого дома, расположенная на указанном земельном участке, недостаточна для проживания семьи, ветхая, малопригодная для постоянного проживания, в связи с чем истец на указанном участке возвел жилой дом - лит. Б, Б1, б, общая площадь помещений жилого дома 205,0 кв.м., площадь здания 187,7 кв.м., жилая площадь помещений жилого дома 141,5 кв.м.

В соответствии с действующим законодательством данный дом является самовольной постройкой, поскольку на строительство не было получено разрешение в установленном законом порядке.

В связи с тем, что постройка является самовольной, истец не может оформить документы, подтверждающие право собственности на домовладение, что не позволяет в полном объеме осуществлять права собственника по владению и распоряжению недвижимым имуществом.

Как усматривается из технического заключения № ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» исследуемое домовладение Литер «Б, Б1,б» реконструировано с нарушением норм СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 7.1 – Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения) или дома - 3м. Обследуемый жилой дом расположен в глубине участка перед фасадом расположена часть домовладения - квартира № № Лит А, А2, с левой стороны жилой дом (Литер «Б1») расположен по границе участка, с правой стороны жилой дом (Литер «Б,б»), расположен до границы забора в 9.0 кв.м, с тыльной – жилой дом (Литер «б») расположен до границы забора в 14,0 м.

Конструктивные узлы и их сопряжения на момент обследования не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям.

Механическая безопасность – несущая способность и конструктивная надежность исследуемого жилого дома обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом расположен на земельном участке и не выходит за его границы. Жилой дом возведен на месте ранее располагавшейся части старого жилого дома. Обследуемый жилой дом площадью 170,0 кв.м расположен на земельном участке общей площадью 1000 кв.м, что составляет 17% застройки участка. Условия проекта «Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ для зоны Ж-2.

В материалах дела имеется заявление собственника 

<

адрес> ФИО5 о согласии ФИО1 на постройку дома.

Поскольку самовольно возведенное строение не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое, лит. Б, Б1, б, общая площадь помещений жилого 

<

адрес>,0 кв.м., площадь здания 187,7 кв.м., жилая площадь помещений жилого дома 141,5 кв.м., расположенный на земельном участке 1000 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Барабанова