Дело № 58RS0018-01-2024-006220-18 2-269/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Пенза 

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В. 

при ведении протокола помощником судьи Журилиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК № 12 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с данным иском в суд указав, что 28.11.2024 г. он приобрел у К гараж Номер в ГСК-12 по адресу: Адрес . Переход права собственности был оформлен договором купли-продажи, и К исключили из членов ГСК в связи с продажей гаража, а истца приняли в члены ГСК в связи с покупкой гаража, на его имя была выписана членская книжка ГСК-12, что подтверждается заявлениями и протоколом правления ГСК-12. 18.10.2024 г. К приобрел у З гараж Номер в ГСК-12 по адресу: Адрес . Переход права собственности был оформлен договором купли-продажи, и З исключили из членов ГСК в связи с продажей гаража, а К приняли в члены ГСК в связи с покупкой гаража, на его имя была выписана членская книжка ГСК-12, что подтверждается заявлениями и протоколом правления ГСК-12. З стала собственником 23.05.2024 г. после смерти своего мужа З гаража Номер в ГСК-12 по адресу: Адрес . Переход права собственности произошел путем получения в наследство гаража, и З исключили из членов ГСК в связи со смертью, а З приняли в члены ГСК в связи с принятием наследства на гараж, и на её имя была выписана членская книжка ГСК-12, что подтверждается заявлением, свидетельством о смерти, свидетельством о заключении брака и протоколом правления ГСК-12. На основании постановления главы администрации г. Пензы от 18.08.1993 г. № 785 в пожизненное наследуемое владение земельные участки были переданы членам ГСК-12 согласно приложению. В приложении за номером 243 указан З на земельный участок под гаражом № 169, площадью 19,2 кв.м. К данной дате гараж был возведен. Впоследствии З получил свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю площадью 19,2 кв.м под гаражом Номер . В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от 30.11.2024 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты находится по адресу: Адрес . Истец открыто владеет и пользуется гаражом с 28.11.2024 г., производит оплату членских взносов, что подтверждается справкой из ГСК-12. Истец обращался в Росреестр по вопросу регистрации права собственности гаража и земельного участка под ним, но был получен отказ в приёме заявления, так как правоустанавливающие документы были выписаны не на его имя. Согласно справке следует, что ФИО1 является членом ГСК-12 Ленинского района г. Пензы по Адрес , и ему принадлежит гараж Номер в ГСК-12. Следовательно, при переходе права собственности на гараж Номер в ГСК-12 от З к З., от З к К и от К к истцу переходило и право на расположенный под указанным гаражом земельный участок. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес , площадью 19,2 кв.м, возникает у истца на основании постановления главы администрации г. Пензы от 18.08.1993 г. № 785. Гараж Номер в ГСК-12 находится по адресу: Адрес , гараж Номер , согласно выписки из ЕГРН от 30.11.2024 г. и имеет кадастровый номер Данные изъяты, не является самовольным строением, был возведен на земельном участке, предоставленном физическому лицу в пожизненное наследуемое владение, возведение гаража не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, а поэтому имеются законные основания для признания права собственности на гараж за ФИО1 Истец просил признать за ним право собственности на гараж Номер , площадью 17,1 кв.м, с кадастровым номером Данные изъяты, расположенный по адресу: Адрес , и земельный участок площадью 20кв.м с кадастровым номером Данные изъяты, находящийся под гаражом Номер в ГСК № 12, расположенный по адресу: Адрес .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ГСК № 12 – председатель правления ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ГСК № 12 расположен по адресу: Адрес , на земельном участке, предоставленном постановлением главы администрации г. Пензы № 785 от 18.08.1993 г. в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива.

В списках членов ГСК № 12 Адрес на приватизацию гаражей за № 243 значится З (гараж Номер ).

28.11.2023 г. З умер. После смерти З его супруга З стала собственником гаража Номер в ГСК-12 по адресу: Адрес . 

Как следует из протокола № 12 от 17.08.2024 г. заседания правления ГСК № 12, З исключили из членов ГСК в связи со смертью и переходом права собственности на гараж по наследству супруге, а З приняли в члены кооператива.

18.10.2024 г. К на основании договора купли-продажи приобрел у З гараж Номер в ГСК №12 по адресу: Адрес . 

Как следует из протокола № 12 от 31.10.2024 г. заседания правления ГСК № 12, К приняли в члены ГСК в связи с покупкой гаража, а З исключили из членов ГСК-12. 

28.11.2024 г. ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел у К гараж Номер в ГСК №12 по адресу: Адрес . 

Как следует из протокола № 12 от 30.11.2024 г. заседания правления ГСК № 12, проведена регистрация гаража на нового владельца ФИО1, а К исключили из членов ГСК-12 в связи с продажей гаража. 

Согласно справке ГСК № 12 ФИО1 с 30.11.2024 г. является членом гаражно-строительного кооператива № 12 Ленинского района г. Пензы, Адрес , и ему принадлежит гараж Номер , площадью 17,1 кв.м, задолженности на момент выдачи справки нет. 

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Техническим паспортом на гараж ГСК № 12, расположенный по адресу: Адрес подтверждается то обстоятельство, что гаражный бокс Номер не является самовольным строением, в силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешения на его строительство не требуется. 

Как установлено в судебном заседании, З., являясь членом данного ГСК № 12, на момент отчуждения прав на гараж в полном объеме выплатил паевые взносы за гараж Номер . 

Земельный участок площадью 20 кв.м. под гаражом Номер в ГСК №12 поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый Номер , что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от 30.11.2024 г. 

Указанные выше решения ГСК № 12 об исключении из членов гаражно-строительного кооператива З., З., К и принятии в члены ГСК № 12 истца никем не оспорены.

Поскольку спорный гараж на момент вступления истца в члены ГСК № 12 был достроен, паевые взносы за него были выплачены полностью, но право собственности на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то к ФИО1 перешло право требовать передачи ему в собственность указанного выше гаража на основании ст. 218 ГК РФ.

В связи с изложенным суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж Номер в ГСК № 12 по адресу: Адрес .

Регистрация права собственности на указанный гараж во внесудебном порядке за истцом невозможна, поскольку он не имеет титульных прав на земельные участки, на которых они расположены.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ к истцу переходит право пользования земельным участком, на котором расположен спорный гараж, то есть право пожизненного владения.

В ходе судебного разбирательства не было установлено обстоятельств, препятствующих передаче истцу в собственность спорного земельного участка.

На основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ» ФИО1 вправе требовать передачи ему в собственность земельного участка, на котором расположен гараж.

При таких обстоятельствах за истцом также следует признать право собственности и на земельный участок, на котором расположен спорный гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ГСК № 12 о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии Данные изъяты) право собственности на гараж Номер площадью 17,1 кв.м с кадастровым номером Данные изъяты и расположенный под ним земельный участок площадью 20 кв.м с кадастровым номером Данные изъяты, находящиеся в ГСК № 12 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по адресу: Адрес .

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.В. Кузнецова

В окончательной форме решение принято 31.01.2025 г.