Дело №

61RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> г. Ростова-на-Дону, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес>, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что истица является собственником 

<

адрес> на пл. Рабочая в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения жилищных условий истица выполнила перепланировку квартиры, которая не повлекла увеличения общей площади квартиры (41,9 кв. м); перепланировка и переустройство произведена за счет: демонтажа межкомнатной перегородки между помещениями №- жилая и № кладовая, в результате произведенных работ образовано помещение № – жилая, площадью 13,2 кв.м., также демонтирована часть межкомнатной перегородки между помещениями № – жилая и № – коридор и возведена новая гипсокартонная перегородка с новой конфигурацией, в результате произведенных работ образовано помещение № – жилая, площадью 12,6 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Истица просит суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 18, общей площадью 41,9 кв. м. в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (а именно: помещение № – жилая, площадью 13,2 кв.м., помещение №- жилая, площадью 12,6 кв.м., помещение № – кухня, площадью 6,0 кв.м., помещение № – санузел, площадью 2,5 кв.м., помещение №а-10- коридор, площадью 7,6 кв.м., помещение №х- балкон, площадью 0,8 кв.м.) согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 31). В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности № 

<

адрес>9 от 12.02.2021г., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала суду пояснения, аналогичные по содержанию тексту искового заявления.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенное о дате и времени рассмотрения спора, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. 

В судебном заседании представитель ответчика - 

<

адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что истцом не соблюден административный порядок, работы проведены истцом до выдачи соответствующего разрешения.

Дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

В силу требований ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (ч. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с условным номером 61:44:0060605:4:1/12, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 41,9 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.20).

В соответствии с техническим паспортом 

<

адрес> пл. Рабочая в г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, оформленным на дату обследования объекта ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), общая площадь квартиры составляет 41,9 кв. м, жилая - 27,6 кв. м., квартира состоит из помещений: помещение№- жилая- 10,9 кв.м., помещение№- кладовая-2.2.кв.м., помещение № жилая 16,7 кв.м., помещение № кухня – площадью 6,0 кв.м., помещение № – санузел – 2,5 кв.м., помещение №- коридор- площадью 3,6 кв.м., б помещение №х- балкон, обще площадью 0,8 кв.м.

Как следует из технического паспорта на тот же объект по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17), общая площадь квартиры составляет 41,9 кв. м, жилая - 25,8 кв. м., квартира состоит из помещений: № жилая площадью 13,2 кв.м., № жилая- 12,6 кв.м., № кухня 6,0 кв.м., № санузел- 2,5 кв.м., №а-10 коридор – 7,6 кв.м., №х-балкон площадью 0,8 кв.м.

Согласно представленному истицей заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному специалистом ООО «Альфа -Эксперт» ФИО6 (л.д. 26-97), переустройство и перепланировка принадлежащей истице квартиры не повлекли изменения общей площади квартиры; перепланировка и переустройство произведены за счет демонтажа межкомнатной перегородки между помещениями №- жилая и № кладовая, в результате произведенных работ образовано помещение № жилая общей площадью 13,2 кв.м., демонтажа части межкомнатной перегородки между помещениями № жилая и № коридор, возведении новой гипсокартонной перегородки с новой конфигурацией, в результате которого образовано помещение №а-10- коридор, площадью 7,6 кв.м. и помещение №- жилая площадью 12,6 кв.м., уточнена площадь помещения №х- балкон, увеличена площадь без учета коэффициента «0,3»с 2,6 кв.м. до 2,8кв.м.,что соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам по следующим параметрам: объемно- планировочным решениям (габаритам, площади помещений), наличию необходимого набора помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности, работоспособности несущих и ограждающих конструкций (отсутствие угрозы обрушения, жизни и здоровью граждан), применению материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям неблагоприятных факторов, противопожарным требованиям (доступу пожарной техники и подразделений к зданию, ширине и высоте проходов на пути эвакуации), инсоляции, освещению, вентиляции (естественной). Состояние основных строительных конструкций исследуемой квартиры характеризуется как удовлетворительное, работоспособное, не противоречит требованиям механической безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

В установленном законом порядке разрешение на перепланировку жилого помещения истицей получено не было.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения - в судебном порядке устанавливаются результаты самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, но при этом подлежит установлению, не нарушает ли сохранение жилого помещение в актуальном состоянии права и законные интересы граждан и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от 28.04.2021г., выполненного специалистами ООО «Альфа -Эксперт», произведенные работы по перепланировке и переустройству исследуемой квартиры не привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, а также к увеличению площади исследуемой квартиры за счет общедомового имущества, следовательно, произведенные работы не нарушают требования градостроительных регламентов; перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, произведена за счет демонтажа межкомнатной перегородки между жилым помещением и кладовой, в результате чего было произведено увеличение площади жилой комнаты за счет кладовой, образовано жилое помещение площадью 13,2 кв.м.; демонтирована часть перегородки, в результате чего было образовано жилое помещение площадью 12,6 кв.м., площадь коридора была увеличена до 7.6 кв.м. В процессе проведения работ было установлено, что площадь исследуемой квартиры не изменилась (составляет 41,9 в.м.), жилая площадь была изменена в сторону уменьшения на 1,8 кв.м.

Как установлено в экспертном заключении, выполненная перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, что соответствует п.п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; ориентация оконных проемов в жилых комнатах 

<

адрес>поадресу: 

<

адрес>, пл. Рабочая, 

<

адрес>, обеспечивает нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; изменения в конструктивную схему и инженерные сети здания истцом не вносились, выполненные работы по внутренней перепланировке квартиры не привели к возникновению дополнительных нагрузок, не вносились изменения в конструктивные элементы межквартирных стен и перегородок, высоту и площадь этажа в пределах пожарного отсека, а также изменение мест общего пользования, расстояние от входной двери до лестничной клетки или выхода наружу, минимальный предел огнестойкости и допустимый класс пожарной опасности конструкций межквартирных стен и перегородок, а также площадь этажа в пределах пожарного отсека в зависимости от степени огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности здания не противоречат требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Эвакуация граждан из жилых помещений квартиры осуществляется через помещение №ф-10- коридор на лестничную клетку.

Конструктивные элементы исследуемой 

<

адрес> выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов. В конструктивных элементах межквартирных стен и перегородок, также в конструктивных элементах отсутствуют видимые трещины и участки с неудовлетворительным техническим состоянием, не затрагивались несущие и ограждающие конструкции здания, что соответствует требованиям СП 224.1325800.2016. Состояние основных строительных конструкций исследуемой 

<

адрес> характеризуется как удовлетворительное, работоспособное и не противоречит требованиям механической безопасности статьи 7 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ. Несущая способность достаточна, эксплуатация конструкций возможна без ограничений. В жилых комнатах и помещении кухни приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, способные обеспечить необходимую для 3 климатического района кратность воздухообмена в помещениях квартир. Вентиляция в санузле осуществляется через вентиляционные каналы многоквартирного жилого дома. При осуществлении работ по перепланировке помещений конфигурация кухни и санузла не менялись. Изменения в инженерные системы отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения квартиры истцом не вносились. На основании проведенного исследования экспертом сделан вывод что эксплуатация исследуемой 

<

адрес> состоянии на дату проведения натурного осмотра возможна, отсутствует опасность ее внезапного разрушения, несущая способность конструкции обеспечивается. Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> 18, ввиду отсутствия признаков, свидетельствующих о возможной опасности обрушения строительных конструкций и внезапной потери их устойчивости не представляет угрозу жизни и здоровья граждан. 

Суд признает заключение эксперта, выполненное ООО Экспертно – оценочной компании ООО «Альфа- Эксперт», допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопроса о том, допущены ли при перепланировке квартиры, принадлежащей истице, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли квартира в перепланированном состоянии угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку указанное исследование проводилось на основании методического руководства для судебных экспертов, нормативных документов, выводы указанного исследования научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются, в числе прочего, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, крыши, ограждающие несущие конструкции, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции.

Проведенные истицей работы не затронули внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, выполнены в границах принадлежащей истице квартиры, многоквартирный дом своего назначения не изменил, технические характеристики остались прежними, уменьшение размера общего имущества собственников помещений не произошло. Выполненная истицей перепланировка не повлекла за собой изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. 

Принимая во внимание вышеуказанные нормы гражданского и жилищного законодательства, с учетом представленных истицей доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> по пл. Рабочая в 

<

адрес>, осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства и не создает угрозу жизни или здоровью жильцов многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м. в перепланированном состоянии. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ