Дело №2-79/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 г. г.Белебей

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Мухамадьяровой И.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 и их представителя ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года;

представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года;

при секретаре судебного заседания Инсаповой Г.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2, ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о переносе (демонтаже) забора, сносе и переносе самовольно возведенных построек, устранении препятствий в пользовании земельным участком, об обязании оборудовать вход в квартиру с другой стороны дома на своем земельном участке и встречному иску ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО2, Администрации Сельского Поселения Знаменский сельский совет Муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан об установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просят суд обязать ответчика - ФИО5 не чинить препятствий в пользовании земельным участком, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащим им на праве общей долевой собственности - ФИО1, ФИО2; обязать ответчика - ФИО5 демонтировать забор, поставленный на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйств расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежащим нам на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2; обязать ответчика - ФИО5 снести с земельного участка истцов, перенести пристрой и крыльцо, незаконно построенные на их земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес> - свой земельный участок и оборудовать вход в свою квартиру на своем земельном участке; взыскать с ответчика - ФИО5 судебные расходы по составлению претензии, искового заявления, юридической консультации в сумме 4500 рублей, государственную пошлину в размере 300 рублей.

Мотивируют свои требования тем, что им на праве личной собственности принадлежит домовладение с земельным участком, которые расположены по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО5 является собственником домовладения с земельным участком, находящимся по левой меже к его домовладению по адресу: 

<

адрес>. Строения ответчика возведены на меже по границе между земельными участками, а крыши всех строений установлены с уклоном на его земельный участок. При этом все осадки, в виде снега и дождя с наклонных площадей указанных строений падают и стекают на их земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в администрацию Знаменского сельсовета Муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан с заявлением о незаконности строительства хозяйственных построек ФИО5 По результатам обращения выявлено нарушение со стороны ответчика. Ответчик урегулировать спор во внесудебном порядке отказался. 

В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО5 и К.С.СБ. обратились со встречным иском к ФИО1, К.И.АБ., Сельскому Поселению Знаменский сельский совет Муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан об установлении местоположения границ земельных участков.

Свои требования мотивировали тем, что ФИО5 и его супруге К.С.СВ. на основании решения Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности квартира с надворными постройками и сооружениями: с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенная по адресу: 

<

адрес> земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1278 кв.м. Квартира К-вых расположена на смежном земельной участке. В связи со сложившимся порядком пользования земельным участком с 1990 года, установлен был деревянный забор из штакетника, который является фактической границей между земельными участками истцов и ответчиков. Изначально участок был один, впоследствии узнали, что земельный участок разделен на два земельных участка, акта согласования границ земельных участков ими не подписывалось. В связи с рассмотрением искового заявления К-ных, они обратились к кадастровому инженеру ФИО7, который установил, что фактические координаты смежной границы между земельными участками не совпадают с координатами, включенными в сведения ЕГРН. На основании изложенного, просят суд установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером №, находящимся по адресу местоположения границ земельных участков, находящимся по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес> по сложившейся на местности границе, определенной столбами и забором; установить границы и площади земельного участка, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> по координатам указанным в каталогах координат земельных участков по фактическому землепользованию Исполнительной съемки границ земельных участков кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ; установить границы и площади земельного участка, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> согласованными и не требующими отдельного согласования с собственниками земельных участков; определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке, кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, и земельном участке, кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес> без заявления собственников; зарегистрировать за истцами ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> за каждым на земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истцы и ответчики по встречному иску ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в иске, встречные исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. 

Ответчики и истцы по встречному иску ФИО5, ФИО6, будучи извещенными надлежащим образом, в суд не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО4, который поддержал встречное исковое требование ФИО5 и ФИО6, по изложенным во встречном исковом заявлении основаниям, просил удовлетворить, исковые требования ФИО1, ФИО2 не признал, просил в удовлетворении отказать. 

Представитель ответчика Администрация СП Знаменский сельсовет МР Белебеевский район РБ, представители третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" Белебеевский филиал, Комитет по управлению собственностью Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Частью 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Согласно ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Аналогичное требование содержится и в ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, что предусмотрено ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> каждому квартира, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>., находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

Так же ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> каждому земельный участок кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>., находящийся по тому же адресу.

На основании решения Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 являются собственниками по 

<

данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>, данные о собственнике отсутствуют.

Указанные квартиры расположены в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Соответственно, вышеуказанные земельные участки являются смежными.

Как установлено судом, вышеуказанный жилой дом с момента постройки (1992 г.) являлся индивидуальным жилым домом, возведенным на едином земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО5 и его гражданской супругой ФИО8 произошел раздел указанного жилого дома, в результате чего жилой дом стал двухквартирным. ФИО8 была выделена часть жилого дома, в настоящее время являющаяся квартирой №. ФИО5 была выделена часть жилого дома, в настоящее время являющаяся квартирой №. Раздел земельного участка не производился. При этом между сторонами сложила фактический порядок пользования земельным участком: ФИО8 пользовалась передней стороной земельного участка, ФИО5 - задней стороной земельного участка с выходом а улице через левый передний край земельного участка.

В конце 1990 годов ФИО5 через Знаменский сельсовет расширил в правую сторону спорный земельный участок и оборудовал себе отдельный въезд на земельный участок с его правой стороны, после чего между Истцом ФИО5 и его бывшей гражданской супругой ФИО8 окончательно сложился порядок пользования земельным участком: по согласованию между ними, в связи с расширением участка, в пользование ФИО8 перешла дополнительно левая часть земельного участка с задней стороны жилого дома с границей у линии отмостки фундамента жилого дома. Стороны установили по границе пользования своими частями земельного участка деревянный забор из штакетника.

Постановлением главы Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ разделения земельного участка № общей площадью 

<

данные изъяты>., находящегося в государственной собственности, на земельные участки №, №

То есть, установленный в конце 1990 - начале 2000 годов деревянный забор из штакетника на границе сложившихся смежных земельных участков и по настоящее время является фактической границей между земельными участками истцов и ответчиков.

Согласно постановлению главы Знаменской сельской администрации Белебеевского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт установления и согласования границ и акт инвентаризации земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта установления и согласования границ, инвентаризации и рабочего плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласование происходило без участия ФИО5

На основании пункта 7 ст. 38 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в ГКН и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38).

В соответствии с частями 1-2 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.

По смыслу приведенных норм закона удовлетворению требований ФИО11 должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельного участка с кадастровым номером 02:09:050201:513, внесенных в ГКН.

Для проверки доводов сторон в порядке ст.56 ГПК РФ судомбыли запрошены кадастровые дела на земельные участки сторон, а также инвентарные дела на расположенные на этих участках жилые дома, поскольку указанные документы касаются юридически значимых обстоятельств.

Из полученных документов усматривается, что при межевании земельного участка ответчика смежная граница участков сторон была согласована только со ФИО8 (предыдущий собственник участка с кадастровым №). Сведений о согласовании данной границы с участниками общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №- ФИО5 в акте согласования не имеется (л.д. 109). Местоположение спорной границы за период, начиная с 1992 года, претерпело изменения, что подтверждается сведениями органа технической инвентаризации. Кроме того, согласно указанным инвентарным делам, земельные участки сторон представляли собой единое домовладение по адресу: 

<

адрес>, были выделены в самостоятельные участки при проведении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных обстоятельств судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО КБ «Метод», на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 

«1. Определить фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № и №.

2. Определить границы между земельными участками с кадастровыми номерами: № и №.

3. Проверить, соответствуют ли границы фактического землепользования земельных участков с кадастровыми номерами: № и № правоустанавливающим документам на указанные земельные участки?

4. Определить, имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером: № и если имеется, то определить причины наложения?

5. Определить границы участков с кадастровыми номерами: № и № в соответствии с правоустанавливающими документами, с учетом исторически сложившихся границ, сопоставлении полученных сведений со сведениями ГКН.

6. Определить, соответствуют ли исторически сложившиеся границы земельных участков сторон с кадастровыми номерами: № и № фактическим границам данных земельных участков и границам этих участков, согласно сведениям, содержащимся в ГКН?

7. Определить соответствуют ли конфигурации указанных земельных участков с кадастровыми номерами: № и № первоначальным правоустанавливающим документам?».

Однако, по заявлению истцов производство по делу было возобновлено, в связи с несогласием с суммой эксперизы.

В ходе судебного разбирательства, в целях определения смежной границы земельных участков, судом по ходатайству комплексная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО НПП «Картгеотех», на разрешение экспертов поставлены те же вопросы. 

Однако, выполнить экспертизу и предоставить экспертное заключение специалистам ООО «Картгеотех» не представляется возможным.

По нормам пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно пункта 4 данной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. По положения пункта 5 образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из показаний в судебном заседании свидетеля ФИО9 следует, что изначально дом был единым, затем был раздел жилого дома, передняя часть до птичника принадлежала ее дочери ФИО8, задняя часть – К.В.ВБ.

Свидетель ФИО10 показал суду, что забор как стоял так и стоит, стоит давно, как развелись ФИО5 со ФИО8 и с указанного времени не передвигался. 

Таким образом, как установлено судом, с 1995 года ФИО5 владеет и пользуется вышеуказанной квартирой № и земельным участком при ней в существующих сложившихся границах, открыто и добросовестно владеет и пользуется ими, как своим собственным имуществом, использует по назначению, ведет хозяйство, несет бремя содержания квартиры и земельного участка.

Истцы ФИО1, ФИО2 приобрели квартиру и земельный участок находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в 2012 году. При этом, спорный приобретенный ими земельный участок уже был огорожен забором. Земельный участок был ими приобретен именно в тех границах, которые существуют на сегодняшний день.

По результатам инвентаризации 2002 года, земельному участку под домом № по 

<

адрес> Республики Башкортостан был присвоен кадастровый №, его площадь составила 

<

данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № был аннулирован. 

Границы земельного участка утверждены и поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с номерами 

<

адрес>: № площадью 

<

данные изъяты>., 

<

адрес>: №, площадью 

<

данные изъяты> 

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчики в целях выяснения обстоятельств по делу обратились к кадастровому инженеру ФИО7, который установил, что фактические координаты смежной границы между нашими земельными участками на местности не совпадают с координатами, включенными в сведения ЕГРН.

В соответствии с исполнительной съемкой границ земельных участков определено, что спорная территория входит в исторически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером 02:09:050201:513 и не входит в исторически сложившиеся границы участка с кадастровым номером №.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что исторически сложившиеся границы земельных участков сторон не соответствуют фактическим границам данных участков и границам этих участков, согласно сведениям, содержащимся в ГКН. Причиной выявленного несоответствия могла послужить кадастровая ошибка в межевом плане на земельный участок ответчика с кадастровым номером №.

При определении границ кадастровым инженером были учтены объекты недвижимости, имеющиеся на участке истцов, а также, ввиду отсутствия на участке ответчика ранее существующих объектов, -объекты недвижимости на смежном земельном участке. Установлено, что исторически сложившаяся смежная граница участков, как минимум с 1999 года, проходит с заступом на земельный участок с кадастровым номером 02:09:050201:512 не соответствует смежной границе по данным ГКН и фактической смежной границе на дату проведения исполнительной съемки границ земельных участков. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером 02:09:050201:512 по историческим границам с указанным заступом на участок с кадастровым номером 02:09:050201:513 не соответствует границам участка с кадастровым номером 02:09:050201:512 по первоначальным правоустанавливающим документам на данный участок. 

Таким образом, смежная граница участков сторон по первоначальным правоустанавливающим документам не соответствует фактической смежной границе, смежной границе, согласно сведениям ГКН и исторически сложившейся смежной границе. 

Согласно данным исполнительной съемки границ земельных участков по адресу: 

<

адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО7, координаты точек земельного участка 

<

адрес>, адрес: 

<

адрес> Кадастровый № Площадь (кв.м.): 

<

данные изъяты> 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

<

адрес>, адрес: 

<

адрес> Кадастровый номер: № Площадь (кв.м.): 

<

данные изъяты> 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Поскольку границы участка с кадастровым номером № не сведениям ГКН не соответствуют исторически сложившимся границам, границам данного участка по первоначальным правоустанавливающим документам, подобное несоответствие обусловлено кадастровой ошибкой в сведениях ГКН о границах этого участка в отношении смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №. 

Таким образом, факт допущения при межевании земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № кадастровой (на тот период времени) ошибки следует считать установленным.

Обстоятельство того, что ФИО8 подписала акт согласования границ земельного участка не может быть расценено как соглашение сторон о перераспределении границ земельных участков, поскольку остальными сторонами указанный акт не подписан. 

На основании ст.3ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст.12 ГК РФ).

В силу ст.2ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истцы вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление их нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истцов.

Принимая во внимание обстоятельство допущения кадастровой (в настоящее время - реестровой) ошибки в сведениях ГКН в отношении земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, которая может быть исправления решением суда, суд полагает, что в данном случае разумным и достаточным, восстанавливающим права сторон будет являться частичное удовлетворение заявленных встречных требований. А именно, путем исправления выявленной кадастровой ошибки.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно части 10 статьи 22 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использование» природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Из указанных норм права следует, что требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличие возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

На основании пункта 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определяя способ исправления кадастровой ошибки, суд считает необходимым исходить из границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, подлежащих установлению в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами, поскольку в силу прямого указания закона границы участка подлежат установлению в соответствии с исторически сложившимися границами этого участка лишь при отсутствия в правоустанавливающих документах либо в первичных документах на земельный участок сведений о местоположении границ данного участка, а также в случае отсутствия в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов по встречному иску в части установления смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, по сложившейся на местности границе, определенной столбами и забором; установления границы и площади земельного участка, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> по координатам указанным в каталогах координат земельных участков по фактическому землепользованию Исполнительной съемки границ земельных участков кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат прав; владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 указанного кодекса собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 части 2 статьи 60 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право ила создающих угрозу его нарушения.

Согласно норм статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Установление местоположения границ земельных участков необходимо для регистрации права собственности на свой земельный участок в установленном законом порядке. Во внесудебном порядке стороны этого сделать не могут.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. 

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с последующими изменениями и дополнениями, указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом, в связи, с чем с учетом представленных доказательств, суд полагает возможным признать право общей долевой собственности на спорный объект. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о регистрации за ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> за каждым на земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>

С учетом того, что после исправления кадастровой ошибки права ответчиков, нарушенные наложением на границы их участка внесенных в ГКН границ земельного участка кадастровым номером №, будут восстановлены (ст.12 ГК РФ, ст.60ЗК РФ), оснований для удовлетворения заявленных требований ответчиков в остальной части не имеется.

Оценив представленные в материалы доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, установив наличие реестровой ошибки, приходит к выводу, что смежная граница земельных участков, подлежит установлению по предложенному истцом по встречному иску ФИО5 и ФИО6 варианту, по координатам указанным в каталогах координат земельных участков по фактическому землепользованию Исполнительной съемки границ земельных участков кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный вариант является приемлемым для сторон, поскольку граница определена по границе, существующей на местности более 15 лет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании и принимает решение по заявленным заявителем требованиям (ст.ст. 195, 196 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований истцов ФИО1 и ФИО2 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о переносе (демонтаже) забора, сносе и переносе самовольно возведенных построек, устранении препятствий в пользовании земельным участком, об обязании оборудовать вход в квартиру с другой стороны дома на своем земельном участке, отказать.

Встречные исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО2, Администрации Сельского Поселения Знаменский сельский совет 

<

адрес> Республики Башкортостан об установлении местоположения границ земельных участков, удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером № находящимся по адресу: 

<

адрес>, по сложившейся на местности границе, определенной столбами и забором.

Установить границы и площади земельного участка, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> по координатам указанным в каталогах координат земельных участков по фактическому землепользованию Исполнительной съемки границ земельных участков кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке, кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, и земельном участке, кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Зарегистрировать за ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> за каждым на земельный участок, кадастровый №, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5, ФИО6 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Белебеевского городского суда 

Республики Башкортостан И.И. Мухамадьярова