УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2024 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к МУП «Белоозерское ЖКХ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованием к МУП «Белоозерское ЖКХ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, просят суд: признать недействительными — ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 10 по 

<

дата>, оформленные протоколом № от 

<

дата> и признать отсутствующими полномочия у МУП «Белоозерское ЖКХ» по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, городской округ Воскресенск, 

<

адрес> (л.д. 81-83, 94-96).

В обоснование заявленных исковых требований истцами указано следующее:

ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 47,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно протоколу № от 

<

дата>, инициатором проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлась Администрация муниципального образования «Городское поселение Белоозерский». Собрание проводилось в форме заочного голосования в период с 

<

дата> по 

<

дата>, подсчет голосов производился по адресу: 

<

адрес>.

Общее количество собственников помещений в многоквартирном доме: 1000 голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: 525,95 голосов. Признаны недействительными в соответствии с требованиями ст. ст. 47, 48 Жилищного кодекса РФ: 15,38 голосов.

По первому вопросу повестки дня: Выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 140250, 

<

адрес> большинством голосов 510,57 было принято решение выбрать способ управления — управление управляющей организацией.

По второму вопросу повестки дня: Выбор управляющей организации, большинством голосов 510,57 принято решение: Выбрать управляющую организацию — Муниципальное учреждение «Служба единого заказчика -Белоозерский» (140250, 

<

адрес>).

Истцы считают, что у ответчика МУП «Белоозерское ЖКХ» отсутствуют полномочия на управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку решения, принятые на собрании, проведенном в форме заочного голосования в период с 

<

дата> по 

<

дата>, оформленные протоколом № от 

<

дата> являются ничтожными и недействительными в силу отсутствия кворума при проведении собрания.

Согласно техническому паспорту многоквартирный жилой 

<

адрес>

<

адрес> секции «Б» составляет 2191,3 кв.м.

<

адрес> секции «В» составляет 2026,1 кв.м.

<

адрес> секции «Г» составляет 2088,0 кв.м.

Общая жилая площадь жилого дома составляет 6305,4 кв.м., помимо этого в доме еще находятся встроенные нежилые помещения.

Согласно сведений Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства — электронного паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общая площадь жилых помещений составляет 10310 кв.м.

Таким образом, исходя из технического паспорта площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома составляет 6305,4 кв.м., согласно данным электронного паспорта многоквартирного дома площадь жилых помещений составляет 10310 кв.м., а в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования от 

<

дата> указано общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 1000 голосов.

Истцы считают, что данные указанные в протоколе являются надуманными, не соответствующими действительности, а указанное количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 525,95 голосов, составляет 8,42 % от площади жилых помещений, указанной в техническом паспорте (6243,5 кв.м.) и 5,1% от площади жилых помещений, указанной в электронном паспорте.

Всего в многоквартирном жилом 

<

адрес> квартир, исходя из текста договора № управления многоквартирным жилым домом (между управляющей организацией и собственником помещения) от 

<

дата>, со стороны органа местного самоуправления договор подписан от имени собственника муниципальных квартир всего дома, а не от одной жилой секции.

Помимо этого, согласно имеющей у истца информации, одна из секций данного многоквартирного жилого дома, в настоящее время находится в управлении товарищества собственников жилья «Планета».

Таким образом, при проведении собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, которое проходило в форме заочного голосования в период с 10 по 

<

дата> отсутствовал кворум и в силу положений статьи 181.5 ГК РФ, решения собрания являются ничтожными и не порождают правовых последствий, независимо от признания его таковым.

Таким образом, исходя из протокола общего собрания № от 

<

дата>, кворум для проведения собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> отсутствовал, собрание не правомочно, решения принятые на нем ничтожны и не порождают правовых последствий, а соответственно МУП «Белоозерское ЖКХ» не является управляющей компанией данного многоквартирного жилого дома.

Истцы, представитель ФИО6, представитель ответчика МУП «Белоозерское ЖКХ», представитель третьего лица Администрации г.о. Воскресенск, 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 152-155).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при сложившейся явке.

Согласно письменного отзыва МУП «Белоозерское ЖКХ» (л.д. 50-53, 158-159), МУП «Белоозерское ЖКХ» на основании лицензий и договоров управления является управляющей организацией жилого фонда МКД, расположенных в 

<

адрес> городского округа. 

<

дата> состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> по результатам которого управляющей компанией было избрано МУП «СЕЗ – Белоозерский». В 2022 году оно было присоединено к МУП «Белоозерское ЖКХ» путем реорганизации. Управляющей организацией в многоквартирном доме является МУП "Белоозерское ЖКХ", что подтверждается протоколом от 

<

дата> № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводимом в форме заочного голосования, договором управления многоквартирным домом от 

<

дата>, документами о реорганизации, а также лицензией. Согласно выписке из домовой книги истец ФИО2 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 

<

дата>, ежемесячно получал квитанции на оплату (ЕПД) жилищно-коммунальных услуг в которой отражаются все поставщики услуг и сведения об управляющей компании, следовательно, истцу ФИО2 было известно, что управляющей компанией является МУП «Белоозерское ЖКХ». Исковое заявление ФИО2 было подано после того, как МУП «Белоозерское ЖКХ» обратилось в суд к ФИО2 об обязании в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, за счет своих средств привести фасад многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> первоначальный вид, разобрать кирпичную кладку по вышеуказанному адресу. Согласно предоставленной выписке из ЕГРН на жилое помещение ФИО2 с 

<

дата> принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.о. Воскресенск, 

<

адрес>, следовательно на момент принятия оспариваемого решения истец ФИО2 не был правообладателем помещения в многоквартирном доме в связи с чем при принятии решения по выбору управляющей компании его права не затрагивались и не могли быть нарушены. Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение ФИО3 с 

<

дата> является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> имел возможность принимать участие в собрании и голосовании, которое проводилось в период с 

<

дата> по 

<

дата>, что подтверждается протоколом № от 

<

дата>. Из протокола видно, что большинством голосов было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией. 

Согласно письменных возражений Администрации г.о. 

<

адрес> (л.д. 120-122), на момент принятия оспариваемого решения истец ФИО2 не был правообладателем помещения в многоквартирном доме, его права этим решением не затрагивались. Вопросы, поставленные на разрешение перед общим собранием, имеют организационный характер, которые не нарушают права истца ФИО3 Результаты по каждому вопросу определялись большинством голосов, голосование истца ФИО3 не могло повлиять на принятые решения. Кроме того, принятые решения не несут неблагоприятных последствий для истца ФИО3

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (ч. 1). Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2).

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (ч. 3).

В соответствии с нормами ЖК РФ, в редакции от 

<

дата> (действующими на момент возникновения спорных правоотношений):

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 36).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 1 и ч. 2 ст. 37).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 45). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46). Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46). В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 46).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 47). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47). В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 3 ст. 47).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48). Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 5 ст. 48). При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161). Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161). Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161).

Отношения по проведению общих собраний собственников помещений регулируются не только положениями ЖК РФ, но и главой 9.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от 

<

дата> № 100-ФЗ).

Однако Правила указанной главы подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства:

МУП «Белоозерское ЖКХ» на основании лицензий и договоров управления является управляющей организацией жилого фонда МКД, расположенных в 

<

адрес> городского округа (л.д. 54-61). 

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31-33, 62-64), проведенного в форме заочного голосования 

<

дата>, инициатором проведения собрания являлась Администрация муниципального образования «Городское поселение Белоозерский». Перечень жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, по состояния на 

<

дата> указан в реестре и решении собственника от 

<

дата>. Собрание проводилось в форме заочного голосования в период с 

<

дата> по 

<

дата>, подсчет голосов производился по адресу: 

<

адрес>. Общее количество собственников помещений в многоквартирном доме: 1000 голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: 525,95 голосов. Признаны недействительными в соответствии с требованиями ст. ст. 47, 48 Жилищного кодекса РФ: 15,38 голосов.

По первому вопросу повестки дня: Выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 140250, 

<

адрес> большинством голосов 510,57 было принято решение выбрать способ управления - управление управляющей организацией.

По второму вопросу повестки дня: Выбор управляющей организации, большинством голосов 510,57 принято решение: Выбрать управляющую организацию - Муниципальное учреждение «Служба единого заказчика -Белоозерский» (140250, 

<

адрес>).(л.д. 160-165).

<

дата> между управляющей организацией - Муниципальное учреждение «Служба единого заказчика -Белоозерский» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключен договором № управления многоквартирным домом (л.д. 65-75). 

В 2022 году Муниципальное учреждение «Служба единого заказчика -Белоозерский» было присоединено к МУП «Белоозерское ЖКХ» путем реорганизации. 

Согласно выписке из домовой книги истец ФИО2 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 

<

дата> (л.д. 36). 

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение ФИО2 с 

<

дата> принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 34-35).

Таким образом, на момент принятия оспариваемого решения истец ФИО2 не был правообладателем помещения в многоквартирном доме, его права этим решением не затрагивались.

Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение ФИО3 с 

<

дата> является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 99). 

Таким образом, истец ФИО3 имел возможность принимать участие в собрании и голосовании, которое проводилось в период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Из протокола видно, что большинством голосов было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией. Вопросы, поставленные на разрешение перед общим собранием, имеют организационный характер, которые не нарушают права истца ФИО3 Результаты по каждому вопросу определялись большинством голосов, голосование истца ФИО3 не могло повлиять на принятые решения. Кроме того, принятые решения не несут неблагоприятных последствий для истца ФИО3

Кроме того, суд считает, что истцами пропущен срок исковой давности для оспаривания протокола общего собрания собственников, о чем заявлено ответчиком.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как установлено судом, истцам ежемесячно направлялись квитанции на оплату (ЕПД) жилищно-коммунальных услуг, в которых отражаются все поставщики услуг и сведения об управляющей компании, следовательно истцам было известно, что управляющей компанией является МУП «Белоозерское ЖКХ».

Таким образом, с указанного времени истцам должно было быть известно о принятом собственниками решении, однако с иском о признании недействительным данного решения, истцы обратились только 

<

дата>, то есть по истечении срока, установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, а также ст. 196 ГК РФ, что само по себе является основанием для отказа в удовлетворении иска. При этом доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцами не представлено. 

Суд полагает, что в данном деле поведение собственников многоквартирного дома, заключающееся в исполнение договора управления, свидетельствует о том, у сторон не возникало сомнений относительно принятых решений общего собрания. 

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для признания недействительными - ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 10 по 

<

дата>, оформленные протоколом № от 

<

дата> и признании отсутствующими полномочий у МУП «Белоозерское ЖКХ» по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, городской округ Воскресенск, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к МУП «Белоозерское ЖКХ» о признании недействительными — ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 10 по 

<

дата>, оформленные протоколом № от 

<

дата> и признании отсутствующими полномочий у МУП «Белоозерское ЖКХ» по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 

<

дата>.

Судья М.А.Черкасова