Копия УИД 16RS0049-01-2023-009969-93

Дело №2-506/2024

2.211

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 января 2024 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зубковой Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.Т.В..,

с участием представителя истца Т.С.А.. – Г.Г.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.С.А. к Б.И.Г. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Т.С.А. обратился в суд с иском к Б.И.Г.. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что 27 июля 2017 года между Т.Ч.А.., Т.С.А.., Т.А.З. (заемщиками) и акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (публичное акционерное общество) (далее – АКБ «АК БАРС» (ПАО)) (кредитором) был заключен кредитный договор № №--, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 2 276 600 руб. под 12,2% годовых сроком до 2 августа 2032 года, для целей использования - приобретения в общую совместную собственность Т.С.А.., Т.Ч.А.. квартиры с кадастровым номером №--, находящейся по адресу: ... ....

Также между АКБ «АК БАРС» (ПАО) и Т.Ч.А.., Т.С.А.., Т.А.З.. была составлена закладная от 21 июля 2017 года, согласно которой указанная выше недвижимость передается в залог банку. Должниками по закладной являются Т.Ч.А.., Т.С.А.., Т.С.А.., а залогодателями являются Т.С.А.. и Т.Ч.А.. 

1 августа 2017 года на квартиру с кадастровым номером №--, расположенную по указанному адресу, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – Управление Росреестра по РТ) было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу АКБ «АК БАРС» (ПАО), номер государственной регистрации ипотеки: №--, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 сентября 2023 года.

27 июля 2017 года между Т.Ч.А.., Т.С.А.. (покупателями) и С.З.Ф.., Б.Р.И.., Б.Э.В.. (продавцами) был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №--, расположенной по адресу: г. ... .... Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан М.Е.Н..

Вследствие нарушения Т.Ч.А. Т.С.А.., Т.А.З.. условий кредитного договора АКБ «АК БАРС» (ПАО) обратилось в Ново-Савиновский районный суд города Казани с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 018 407 руб. 13 коп., включающей в себя: 960 032 руб. 75 коп. - сумму остатка основного долга, 58 374 руб. 38 коп - сумму процентов за пользование кредитом за период с 4 августа 2017 года по 31 мая 2021 года (включительно); взыскании задолженности по процентам за пользование кредитом до дня вступления решения в законную силу; расходов на оплату государственной пошлины в размере 25 292 руб.; почтовых расходов в размере 613 руб. 92 коп.; расходов на проведение судебной экспертизы в размере 24 000 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора. 

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от 23 ноября 2021 года по делу № 2-3486/2021 исковые требования АКБ «АК БАРС» (ПАО) удовлетворены, в том числе было постановлено обратить взыскание на заложенное имущество.

Т.С.А.. обратился в Ново-Савиновский районный суд города Казани с заявлением об отмене заочного решения от 23 ноября 2021 года по делу № 2-3486/2021.

Определением Ново-Савиновского районного суда города Казани от 12 сентября 2022 года заочное решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 23 ноября 2021 года по делу № 2-3486/2021 было отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

Решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от 3 октября 2022 года по делу № 2-4657/2022 исковые требования АКБ «АК БАРС» (ПАО) удовлетворены. С Т.Ч.А.., Т.С.А.., Т.А.З. в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитном договору № №-- от 27 июля 2017 года в размере 1 018 407 руб. 13 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 25 292 руб., почтовые расходы в размере 613 руб. 92 коп., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 24 00 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленная на сумму остатка основного долга (960 032 руб. 75 коп.) за период с 1 июня 2021 года по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 12,2 %; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: ... ..., принадлежащую Т.Ч.А.., Т.С.А.. на праве общей совместной собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 5 530 400 руб.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от 16 февраля 2023 года по делу № 33-2662/2023 решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 3 октября 2022 года по делу № 2-4657/2022 оставлено без изменения. Решение суда от 3 октября 2022 года вступило в законную силу 16 февраля 2023 года.

12 мая 2022 года между АКБ «АК БАРС» (ПАО) (продавцом) и Н.А.Р.. (покупателем) был заключен договор купли-продажи закладной №№--, согласно которому продавец передал, а покупатель принял закладную, номер государственной регистрации ипотеки №-- от 1 августа 2017 года, зарегистрированной Управлением Росреестра по РТ.

19 мая 2022 года между Н.А.Р. (продавцом) и Б.И.Г. (покупателем) заключен договор купли-продажи закладной № №--, согласно которому продавец обязался передать закладную по кредитному договору № №-- от 27 июля 2017 года, по должнику/залогодателю Т.Ч.А. в собственность покупателя со всеми удостоверяемыми правами в их совокупности с одновременной передачей прав на закладную, с произведением отметки о новом владельце - покупателе, а покупатель обязался принять закладную и уплатить за нее покупную цену. 

Смена залогодержателя подтверждается отметками о смене владельца закладной.

В настоящее время закладная находится у ответчика.

Ответчик обратился в Ново-Савиновский районный суд города Казани с заявлением о процессуальном правопреемстве.

Определением Ново-Савиновского районного суда города Казани от 17 ноября 2022 года по делу № 2-4657/2022 заявление Б.И.Г. о процессуальном правопреемстве удовлетворено, произведена замена истца (АКБ «АК БАРС» (ПАО)) его правопреемником Б.И.Г.

Истец указывает, что он оплачивал задолженность по вступившему в силу решению Ново-Савиновского районного суда города Казани от 3 октября 2022 года по делу № 2-4657/2022 частично следующим образом: 6 марта 2023 года – 1 000 руб., 6 марта 2023 года – 299 000 руб., 7 марта 2023 года – 300 000 руб., 24 марта 2023 года – 170 000 руб., 3 апреля 2023 года – 200 000 руб., 16 апреля 2023 года – 30 000 руб., а всего 1 000 000 руб.

Оставшаяся сумма задолженности после частичных оплат составляла примерно 269 190 руб.

Ответчик обратился в Ново-Савиновское РОСП г. Казани ГУФССП по РТ с заявлением о принятии на принудительное исполнение исполнительных листов №-- от 17 марта 2023 года о взыскании задолженности по кредитному договору с Т.А.З. Т.С.А.., Т.Ч.А..

Судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительные производства: № №-- в отношении Т.Ч.А.., № №-- в отношении Т.С.А. Предметом исполнения согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства является задолженность по кредитным платежам в размере 269 188 руб. 73 коп.

16 июля 2023 Т.С.А. оплатил задолженность по исполнительному производству № №-- 3 июля 2023 года, включая исполнительский сбор, в общем размере 288 031 руб. 94 коп., что подтверждается чеком по операции от 16 июля 2023 года.

Истец указывает, что по состоянию на сегодняшний день задолженность перед Б.И.Г. полностью погашена. 

Исполнительные производства в отношении должников прекращены.

Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №--, расположенной по адресу ... ...

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости обременение в виде ипотеки (номер государственной регистрации ипотеки: №-- на указанную квартиру до настоящего времени не прекращено.

Ответчиком обязательство по предоставлению документов, подтверждающих исполнение по денежному обязательству, передаче закладной с отметкой о полном исполнении денежного обязательства, а также осуществлению, при необходимости, действия с целью аннулирования закладной, не исполнено.

Обременение в виде ипотеки на указанную квартиру ограничивает права собственников имущества, одним из которых является Т.С.А.., по владению объектом недвижимости.

В целях урегулирования возникшего спора в досудебном порядке, Т.С.А. и Т.Ч.А.. в адрес Б.И.Г. была направлена претензия с требованием в десятидневный срок передать закладную с отметкой о полном исполнении денежного обязательства, или обратиться в Управление Росреестра по РТ с заявлением о прекращении залога и снять ограничение прав на квартиру с кадастровым номером №--, расположенную по адресу ... .... Требования претензии оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №--, расположенной по адресу: ... ..., находящейся в общей собственности Т.С.А.. и Т.Ч.А..

В судебном заседании представитель истца Т.С.А. – Г.Г.А. поддержала исковые требования.

Ответчик Б.И.Г. в судебное заседание не явился, извещен.

Представителя третьих лиц АКБ «АК БАРС» (ПАО), Управление Росреестра по РТ, третьи лица Т.Ч.А.., Т.А.З. в судебное заседание не явились, извещены. От третьих лиц Т.Ч.А.., Т.А.З.. имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также выражено согласие с исковыми требованиями. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором

На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

На основании статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге, недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно статье 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав – в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что 27 июля 2017 года между Т.Ч.А.., Т.С.А.., Т.А.З. (заемщиками) и АКБ «АК БАРС» (ПАО) (кредитором) был заключен кредитный договор № №--, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 2 276 600 руб. на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с условиями уплаты процентов за пользование кредитом, отраженными в пункте 1.1 кредитного договора.

Кредит предоставлен для целевого использования - приобретения квартиры с кадастровым номером №--, находящейся по адресу: ... ....

Также между ПАО «АК БАРС» Банк и Т.Ч.А.., Т.С.А.., Т.А.З. была составлена закладная от 21 июля 2017 года, согласно которой указанная выше недвижимость передается в залог банку. Должниками по закладной являются Т.Ч.А.., Т.С.А.., Т.А.З.., залогодателями - Т.С.А.. и Т.Ч.А.

27 июля 2017 года между Т.Ч.А.., Т.С.А. (покупателями) и С.З.Ф.., Б.Р.И.., Б.Э.В.. (продавцами) заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №--, расположенной по адресу: ... ...

1 августа 2017 года на квартиру с кадастровым номером №--, ранее присвоенный государственный учетный номер: условный номер №--, Управлением Росреестра по РТ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу АКБ «АК БАРС» (ПАО), номер государственной регистрации ипотеки - №--, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от 3 октября 2022 года по делу № 2-4657/2022 по делу по иску АКБ «АК БАРС» (ПАО) к Т.Ч.А.., Т.С.А.., Т.А.З. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования АКБ «АК БАРС» (ПАО) удовлетворены. Постановлено расторгнуть кредитный договор № №-- от 27 июля 2017 года, заключенный между АКБ «АК БАРС» (ПАО) и Т.Ч.А.., Т.С.А.., Т.А.З. С Т.Ч.А.., Т.С.А.., Т.А.З.. в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитном договору № №-- от 27 июля 2017 года в размере 1 018 407 руб. 13 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 25 292 руб., почтовые расходы в размере 613 руб. 92 коп., расходы на проведение судебной экспертизы в размере 24 00 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленная на сумму остатка основного долга за период с 1 июня 2021 года по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 12,2 %; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером №--, расположенную по адресу: ... ..., принадлежащую Т.Ч.А.., Т.С.А. на праве общей совместной собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 5 530 400 руб.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от 16 февраля 2023 года решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от 3 октября 2022 года оставлено без изменения. 

Установлено, что 12 мая 2022 года между АКБ «АК БАРС» (ПАО) (продавцом) и Н.А.Р. (покупателем) был заключен договор купли-продажи закладной №№--, согласно которому продавец передал, а покупатель принял закладную, номер государственной регистрации ипотеки №-- от 1 августа 2017 года, зарегистрированную Управлением Росреестра по РТ.

19 мая 2022 года между Н.А.Р. (продавцом) и Б.И.Г.покупателем) заключен договор купли-продажи закладной № №--, согласно которому продавец обязался передать закладную по кредитному договору № №-- от 27 июля 2017 года, по должнику/залогодателю Т.Ч.А. в собственность покупателя со всеми удостоверяемыми правами в их совокупности с одновременной передачей прав на закладную, с произведением отметки о новом владельце - покупателе, а покупатель обязался принять закладную и уплатить за нее покупную цену. 

Определением Ново-Савиновского районного суда города Казани от 17 ноября 2022 года по делу № 2-4657/2022 произведена замена истца АКБ «АК БАРС» (ПАО)) на его правопреемника Б.И.Г..

Согласно представленным чекам по операциям с указанием назначения платежа – во исполнение решения Ново-Савиновского районного суда города Казани от 3 октября 2022 года по делу № 2-4657/2022, получателю «Б.И.Г..» осуществлены следующие переводы денежных средств: 6 марта 2023 года – 1 000 руб., 6 марта 2023 года – 299 000 руб., 7 марта 2023 года – 300 000 руб., 24 марта 2023 года – 170 000 руб., 3 апреля 2023 года – 200 000 руб., 16 апреля 2023 года – 30 000 руб. Общая сумма перечислений составила 1 000 000 руб.

Согласно чеку по операции от 16 июля 2023 года, Т.С.А.. уплачено 288 031 руб. 94 коп. в счет оплаты задолженности по исполнительному производству № №-- от 3 июля 2023 года в отношении Т.С.А.

Постановлениями судебного пристава исполнителя Ново-Савиновского РОСП г. Казани ГУФССП по РТ от 24 июля 2023 года окончены: исполнительное производство № №-- от 3 июля 2023 года в отношении должника Т.Ч.А. и исполнительное производство №№-- от 3 июля 2023 года в отношении должника Т.С.А..

Взыскателем по указанным исполнительным производствам является Б.И.Г.., предмет исполнения - задолженность в размере 269 188 руб. 73 коп. по исполнительному документу – исполнительному листу, выданному Ново-Савиновским районным судом города Казани по делу № 2-4657/2022.

В ходе исполнительного производства было установлено, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме.

Таким образом, обязательство должников, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При указанных выше обстоятельствах оснований для сохранения ипотеки не имеется, требование истца о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... с кадастровым номером №--, дата государственной регистрации обременения 1 августа 2017 года.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Т.С.А. к Б.И.Г. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., с кадастровым номером №--, установленное в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество), государственная регистрация обременения № №-- от 1 августа 2017 года, отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... с кадастровым номером №--, дата государственной регистрации обременения 1 августа 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани.

Судья подпись Зубкова Ю.Н.

Копия верна

Судья Зубкова Ю.Н.

Мотивированное решение изготовлено 2 февраля 2024 года.