№-05 Дело № (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Ейск 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Зубковой Я.С.,

при помощнике судьи Поповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО\5 к администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО\5 обратилась в суд с иском к ФИО\2 городского поселения ФИО\2 

<

адрес> и просит включить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в состав наследства ФИО\3, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО\5 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. в перепланированном (реконструированном) состоянии в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования исключив из числа собственников ФИО\4 и ФИО\3; сохранить 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (реконструированном) состоянии общей площадью № кв.м. 

В обоснование иска истец указала, что является супругой и единственным наследником ФИО\3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО\3 было открыто наследственное дело и истица приняла наследство в виде денежных вкладов в ПАО «Сбербанк». Свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады истица получила. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ей выдано свидетельство о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, так как право собственности ФИО\3 не зарегистрировано. Ранее данная квартира принадлежала матери ФИО\3 ФИО\4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО\4 на основании обращения единственного наследника по завещанию – сына ФИО\3 было заведено наследственное дело к имуществу ФИО\4. ФИО\3 принял наследство в виде вкладов в ПАО Сбербанк и квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО\3 выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия о выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, так как право собственности ФИО\4 на указанную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН. В связи со смертью ФИО\3 не успел узаконить и зарегистрировать право собственности на полученную по наследству 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. При жизни ФИО\4 было вынесено решение о сохранении квартиры в реконструированном виде, однако в органах Росреестра свое право на реконструированную квартиру не зарегистрировала. В дальнейшем ФИО\4 произвела перепланировку (Реконструкцию) своей 

<

адрес>, в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м.. Согласие всех собственников на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> было получено. ДД.ММ.ГГГГ наследник ФИО\10 – ФИО\3 обратился в ФИО\6 с заявлением о разрешении перепланировки квартиры, однако ему было отказано в связи с отсутствием у наследника ФИО\5 правоустанавливающих документов на указанную квартиру, поскольку ее право не зарегистрировано. При сложившихся обстоятельствах истица вынуждена была обратиться в суд.

Определением судьи ФИО\2 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащее третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО\11 было заменено на надлежащее третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ФИО\1 (л.д. 105-106).

Истец ФИО\5, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своего ФИО\2 по доверенности ФИО\12 (л.д. 44-45). 

ФИО\2 истца по доверенности ФИО\12 в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. 182).

ФИО\2 городского поселения ФИО\2 

<

адрес> и управления архитектуры и градостроительства ФИО\2 городского поселения ФИО\2 

<

адрес> по доверенностям в одном лице ФИО\13, в суд не явился. В представленном суду заявлении ФИО\2 просит дело рассмотреть в отсутствие, принять решение на усмотрение суда (л.д. 115, 183).

Третье лицо – ФИО\2 межмуниципального отдела по ФИО\2 и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 113).

Третье лицо - нотариус ФИО\2 нотариального округа ФИО\17, в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения надлежащим образом судебной повесткой, о чем в деле имеется почтовое уведомление (л.д. 81,172). 

Третье лицо – ФИО\18, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом (л.д. 174).

Третье лицо – ФИО\19, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требования согласен, просит удовлетворить иск (л.д. 54-55).

Третье лицо – ФИО\14, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требования согласен, просит удовлетворить иск (л.д. 54-55).

Третье лицо – ФИО\20, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требования согласен, просит удовлетворить иск (л.д. 54-55).

Третье лицо – ФИО\21, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требования согласен, просит удовлетворить иск (л.д. 54-55).

Третье лицо – ФИО\22, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требования согласен, просит удовлетворить иск (л.д. 54-55).

Третье лицо – ФИО\1, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требования согласен, просит удовлетворить иск (л.д. 54-55).

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении данного дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО\5 является супругой и единственным наследником ФИО\3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12).

В силу статьи 1142 ГК РФ, ФИО\5 (супруга) относится к наследникам первой очереди, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу ФИО\2 нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

После смерти ФИО\3 на основании заявления истицы нотариусом ФИО\17 было открыто наследственное дело №, и ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом ФИО\17 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк с причитающимися процентами (л.д. 13).

Вместе с тем, как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО\17 истице было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, а именно, в выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, Ейский p-он, 

<

адрес>, так как право собственности ФИО\3 в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано (л.д. 14).

Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по завещанию 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО\2 нотариального округа ФИО\15, что после смерти ФИО\16, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде 

<

адрес> «А» в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. приняла жена ФИО\4. Указанная квартира принадлежала наследодателю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д. 25, 26). 

Решением ФИО\2 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, 

<

адрес> жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> сохранена в реконструированном состоянии в виде возведения пристройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. За ФИО\4 признано право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Решение суда являлось основанием для изготовления технического плана, проведения кадастрового учета изменения площади объекта, постановки объекта на кадастровый учет на основании технического плана, выполненного на основании декларации и регистрации права собственности в установленном законом порядке (л.д. 21-24).

В дальнейшем, ФИО\4 в 2020 году произвела перепланировку (реконструкцию) своей 

<

адрес> общей площадью № кв.м в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Ейский p-он, 

<

адрес>. 

Как усматривается из технического паспорта жилого помещения составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате перепланировки (реконструкции) общая площадь жилого помещения (квартиры) увеличилась с 

<

данные изъяты> на 0,5 кв.м, за счет изменения границ между смежными внутренними помещениями, а также между подсобным помещением (л.д. 27-29, 30-33).

Согласие от всех собственников восьми квартирного жилого дома на проведенную перепланировку (реконструкцию) 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> получено (л.д. 34).

Однако, согласно выписке из ЕГРН, ФИО\4 право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировала на основании вышеназванного решения суда (л.д. 21).

При жизни ФИО\4, согласно завещанию 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ все свое имущество завещала сыну ФИО\3 (л.д. 16).

ФИО\3 являлся сыном и единственным наследником ФИО\4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15,17).

В силу статьи 1142 ГК РФ, ФИО\3 (сын) относится к наследникам первой очереди, который в установленный законом срок обратился к нотариусу ФИО\2 нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО\4, что подтверждается справкой нотариуса ФИО\2 нотариального округа ФИО\17 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО\3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк с причитающимися процентами (л.д.19).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО\3 у нотариуса ФИО\17 получено постановление об отказе в совершении нотариального действия, а именно в выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, так как право собственности ФИО\4 на указанную квартиру не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 20).

В связи со смертью, ФИО\3 также не успел узаконить и зарегистрировать право собственности на полученную по наследству 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, Ейский p-он, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ наследник ФИО\3 по завещанию ФИО\5 обратилась в ФИО\2 городского суда с заявление о разрешении перепланировки, переустройство 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ решением № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в связи отсутствием у ФИО\5 правоустанавливающих документов на указанную квартиру, поскольку ее право не зарегистрировано (л.д. 38).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Пунктами 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, поскольку при жизни наследодатель ФИО\4, а в последующем и наследодатель ФИО\3 право собственности на принадлежащее им спорное имущество не зарегистрировали в установленном законом порядке, указанное препятствует наследнику в оформлении прав на наследственное имущество. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, истица также просит суд сохранить спорную квартиру в перепланированном (реконструированном) состоянии.

На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ гласит, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта № при осмотре не было выявлено следов намокания прогибов, осадок и иных дефектов конструктивных элементов несущих и самонесущих конструкций 

<

адрес>, в многоквартирном доме по 

<

адрес>, № в 

<

адрес>. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исследуемого объекта 

<

адрес>, в многоквартирном доме по 

<

адрес>, № в 

<

адрес> оценивается как исправное состояние. Квартира № в многоквартирном доме по 

<

адрес>, № в 

<

адрес> соответствует противопожарным требованиям. Состояние несущих конструкций перепланированной (реконструированной) 

<

адрес> оценивается как исправное, противопожарные нормы не нарушены. Эксперт пришел к выводу, что перепланированная (реконструированная) 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, № не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланированная (реконструированная) 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, д№, соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам, правилам и техническим требованиям. Произведенная перепланировка (реконструкция) 

<

адрес> не препятствует в пользовании собственником многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Вопрос о нарушении прав и охраняемых интересах других (третьих) лиц является вопросом правового характера, не входит в компетенцию строительно-технического Эксперта. (л.д. 129-162).

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд принимает во внимание, что в установленный законом срок ФИО\5 обратилась с заявлением о принятии наследства, однако по независящим от нее причинам оформить наследственные права не смогла, в связи с тем, что ФИО\3 при жизни не успел оформить правоустанавливающие документы на наследственное имущество, также с учетом того, что 

<

адрес> многоквартирном доме по 

<

адрес>, № в 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии соответствует строительным, пожарным, санитарным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО\5 к ФИО\2 городского поселения ФИО\2 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования – удовлетворить.

Включить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Ейский p-он, 

<

адрес> в состав наследства ФИО\3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО\5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в перепланированном (реконструированном) состоянии в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Ейский p-он, 

<

адрес> в порядке наследования исключив из числа собственников ФИО\4 и ФИО\3. 

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Ейский p-он, 

<

адрес> в перепланированном (реконструированном) состоянии общей площадью № кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана, проведения кадастрового учета изменения площади объекта, постановки объекта на кадастровый учет на основании технического плана, выполненного на основании декларации и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ейский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда.

Председательствующий -