Дело № 2-1349/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кызыл 20 июня 2019 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Шулуу Л.К., при секретаре Лупсаа Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, 

установил:

Истец обратился ( с учетом уточнения) в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды. В обоснование иска указано на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Ответчик арендную плату не вносил за ДД.ММ.ГГГГ года. Задолженность по арендной плате составляет 144000 рублей.

Просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 144000 рублей, проценты за пользование чужими денежным средствами в размере 1006 560 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании иск поддержал по указанным в нем основаниям. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что помещение взял в аренду из-за низкой стоимости 34000 рублей, помещением не пользовался и на момент подписания договора находился в безвыходном положении. Просил произвести перерасчет задолженности с учетом арендной платы 34000 рублей, 11 месяцев, итого 374000 рублей, выплачено 332000 рублей, итого остаток 42000 рублей. эту сумму аннулировать за счет компенсации за пользование денежными средствами, а именно предоплаты 144000 рублей в январе 2018 

<

адрес> вернуть его вещи, поскольку истец закрыл его вещи, сменив замки. Просил учесть имеющуюся у него инвалидность.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Исходя из норм статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно договору аренды недвижимости (нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды по которому, арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату. (1.1.) Объект аренды – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60 кв.м. ( п.1.2)

Согласно п. 2.1 договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата устанавливается в размере 48000 рублей в месяц. Помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг ( электроснабжения), потребленных арендатором за этот период. (п.5.1) Арендная плата вносится не позднее 3 рабочих дней до начала очередного месяца ( п.5.2).

За несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 3% от неуплаченной суммы за каждый день.

Согласно акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (арендодатель) передал, а ФИО2 (арендатор) принял помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60 кв.м.

В соответствии с содержанием претензии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомляет ФИО2 о наличии задолженности за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 48000 рублей. В связи с чем, просит оплатить задолженность в течении 5 дней со дня получения претензии, также разъяснена возможность обращения в суд с иском о взыскании задолженности, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами. Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, с которой ответчик не согласился, остаток задолженности в размере 33000 рублей обязуется оплатить ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с содержанием претензии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомляет ФИО2 о наличии задолженности за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 144000 рублей. кроме того, по взаиморасчету за арендуемое помещение по адресу: 

<

адрес> ФИО2, обязался произвести работу по монтажу пожарной сигнализации по адресу: 

<

адрес> на сумму 185000 рублей, но данные работы не исполнены и не сданы в ГУ МЧС России по 

<

адрес>. Уборка в помещении ФИО2, не производится, созданы антисанитарные условия. В связи с чем, просит оплатить задолженность в течении 5 дней со дня получения претензии, также разъяснена возможность обращения в суд с иском о взыскании задолженности, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами. Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из представленных в суд документов и пояснений сторон, судом установлено, что между ответчиком и истцом был заключен договор аренды нежилого помещения с установленной ежемесячной арендной платой в размере 48000 рублей, актом приема-передачи помещения подтверждается передача истцом ответчику указанного нежилого помещения во исполнение обязательств по договору аренды, как следует из содержания искового заявления и пояснений ответчика, у ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая им не погашена. 

В подтверждение оплаты арендных платежей ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Таким образом, начисление предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ процентов при неосновательном обогащении связано с моментом, когда ответчику стало известно или должно было стать известно в обычных условиях гражданского оборота о неосновательности сбережения денежных средств.

Ответчик с момента заключения договора аренды нежилого помещения был обязан платить за пользование нежилым помещением, однако данное обязательство им не исполнялось с октября по декабрь 2018 года.

Поскольку ответчик пользовался нежилым помещением в указанный период и не платил за пользование, в связи с чем неосновательно обогатился на сумму невнесенной платы, то с него в силу вышеприведенных правовых положений в их системной взаимосвязи подлежит взысканию как неосновательное обогащение в размере арендной платы 144000 рублей, так и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга.

Истец просит взыскать с ответчика 1 006 560 рублей в счет процентов за пользование чужими денежными средствами с ответчика. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд РФ в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, находит возможным в данном случае снизить размер неустойки до размера задолженности по арендной плате в размере 144 000 рублей в счет неустойки.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, с учетом принципа разумности и справедливости, а также объема представленных доказательств, в размере 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 144000 рублей в счет задолженности по арендной плате, 144000 рублей в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, 10 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 27 июня 2019 года (с учетом выходных дней).

Судья Л.К. Шулуу