Дело № 2-69/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,

при секретаре Верещак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску ООО «ПензаЖилСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ПензаЖилСервис» изначально обратилось с вышеуказанным иском к мировому судье судебного участка № 4 Железнодорожного района г. Пензы. 

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного района г.Пензы от 8.11.2018 настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Железнодорожный районный суд г.Пензы.

При этом ООО «ПензаЖилСервис» в своем исковом заявлении, с учетом дополнений, поступивших в Железнодорожный районный суд г. Пензы указало, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует открытый лицевой счет № 

<

***>, а также выписка из ЕГРН на помещение.

На общем собрании собственников многоквартирного дома большинством голосов было принято решение об открытии специального счета на формирование фонда капитального ремонта в ПАО «Сбербанк России».

Владельцем специального счета на формирование фонда капитального ремонта избрана УК ООО «ПензаЖилСервис».

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> было принято решение о выборе управляющей организации ООО «ПензаЖилСервис».

Согласно 10 вопросу протокола принято решение о смене владельца специального счета для формирования фонда на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (с ООО «Пензастрой-сервис Центр» на ООО «ПензаЖилСервис»). Определен новый владелец специального счета – ООО «ПензаЖилСервис».

Постановлением Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 № 10-П дано разъяснение по уплате взносов за капитальный ремонт собственниками помещений.

В соответствии с вышеуказанным Постановлением установлено, что законодательство о капитальном ремонте не противоречит Конституции РФ и обязанность по уплате взносов, в соответствии с ЖК РФ, распространяется на всех собственников помещений.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, с момента включения в программу капитального ремонта, утвержденную Постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области».

В соответствии с этой программой в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения.

В соответствии с п.3 ст.169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен субъектом РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, то есть в данном случае с ноября 2014.

Таким образом, дом по адресу: 

<

адрес> был включен в региональную программу капитального ремонта в 2014 и обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникла у собственников помещений с ноября 2014.

Вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию 29 июля 2012, то есть до создания региональной программы капитального ремонта в Пензенской области.

Право собственности на помещение возникло у ответчика 31.01.2015, оплату взносов за капитальный ремонт ФИО1 производил до 1.08.2015.

Задолженность по оплате за содержание, ремонт жилого помещения, коммунальные услуги образовалась за период с 1.09.2015 по 1.07.2018 в размере 71 630,73 руб.

На основании вышеизложенного, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ об уменьшении размера исковых требований от 17.01.2019, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПензЖилСервис» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 67 201,88 руб., из которых: общий долг - 61 718,40 руб., пени 5483,48 руб., а также госпошлину в размере 2216,06 руб.

В судебном заседании представитель ООО «ПензаЖилСервис» ФИО2, действующая на основании доверенности (в деле), последние требования истца поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в дополнении к иску.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом через своего представителя ФИО3 согласно его заявлению, в котором он также просил рассматривать дело без его участия. От ответчика представлен и письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Статьей 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Установлено также, что Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, утверждена постановлением Правительства от 19 февраля 2014 № 95-пП и официально опубликована 24 февраля 2014. 

В соответствии с ч.1 ст.3.1 Закона Пензенской обл. от 01.07.2013 N 2403-ЗПО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области" (принят ЗС Пензенской обл. 28.06.2013) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение трех месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта, кроме случаев, установленных частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию 29 июля 2012, то есть до создания региональной программы капитального ремонта в Пензенской области и включен в данную региональную программу в 2014, в связи с чем, собственники помещений в указанном многоквартирном доме обязаны нести расходы на капитальный ремонт с ноября 2014.

Таким образом, проанализировав вышеизложенное законодательство и обстоятельства, суд не может согласиться с доводами ответчика о необходимости начисления платы за капитальный ремонт с 2.02.2017 по 1.09.2018, поскольку они основаны на неверном толковании норм права.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 214,3 кв.м. является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.07.2018. 

Согласно п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Пунктом 4 ст. 170 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

На основании решения общего собрания собственников от 22.04.2015 Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> избрано ООО «Пензастрой-сервис Центр». 

Вышеуказанным решением также принято решение о смене кредитной организации, в которой открыт специальный счет на формирование фонда для капитального ремонта, и об открытии нового специального счета на формирование фонда для капитального ремонта с учетом требований ЖК РФ в ОАО «Сбербанк России».

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1/2017 от 15.05.2017 по адресу: 

<

адрес> принято решение, в том числе: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Пензастрой-сервис Центр» с 31 мая 2017; утвержден способ управления с 1 июня 2017 – управление управляющей организацией ООО «ПензаЖилСервис», утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере: 14 руб. 21 коп. с 1 кв.м. площади помещения, находящегося в собственности; сменен владелец специального счета для формирования фонда на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, определен новый владелец специального счета ООО «ПензаЖилСервис»; определена кредитная организация для открытия специального счета: ПАО «Сбербанк России»; о закрытии специального счета, владелец ООО «Пензастрой-сервис Центр» и перечислении остатка средств фонда капитального ремонта на специальный счет, открытый новым владельцем специального счета ООО «ПензаЖилСервис».

Таким образом, между ООО «ПензаЖилСервис» и ФИО1, как собственником нежилого помещения сложились правоотношения с обязательствами сторон, в том числе в части оплаты капитального ремонта. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При этом ссылку ответчика о внесенных исправлениях и недостоверности его подписи в реестре собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений и голосовании по вопросам повестки дня, в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленном протоколом от 22.04.2015, суд не может принять во внимание, поскольку решения, принятые на этом собрании, до настоящего времени никем не оспорены, не отменены и не признаны недействительными. 

Из выписки по лицевому счету № 

<

***> усматривается, что потребитель коммунальных услуг ФИО1 в период с 1.09.2015 по 1.07.2018 денежные средства в счет погашения задолженности за капитальный ремонт не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 61 718,40 руб.

С представленным стороной истца расчетом суд считает возможным согласиться, он произведен верно, судом проверен, ответчиком своего контрасчета не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности требований ООО «ПензаЖилСервис», в связи с чем, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца задолженность за капитальный ремонт за период с 1.09.2015 по 1.07.2018 в размере 61 718,40 руб.

Истцом также в соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 5483,48 за период с 1.02.2016 по 1.07.2018 с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении к начисленным пени положений ст. 333 ГК РФ, поскольку их размер завышен и несоразмерен.

При этом материалами дела установлено, что доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства стороной ответчика не представлено, данный расчет не оспорен, иных доказательств сложного имущественного положения ответчика, последним также не представлено и судом не добыто. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для снижения размера пени у суда не имеется, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 1.02.2016 по 1.07.2018 в размере 5483,48 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, установлен ст. 94 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2216,06 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «ПензаЖилСервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, место работы неизвестно) в пользу ООО «ПензаЖилСервис» (юр.адрес: 

<

...>, ИНН 

<

***>, дата постановки на НУ 2.02.2017) задолженность за капитальный ремонт за период с 1.09.2015 по 1.07.2018 в размере 61 718,40 руб. (шестьдесят одна тысяча семьсот восемнадцать рублей 40 коп.), пени за период с 1.02.2016 по 1.07.2018 в размере 5483,48 руб. (пять тысяч четыреста восемьдесят три рубля 48 коп.), всего 67 201,88 руб. (шестьдесят семь тысяч двести один рубль 88 коп.), а также расходы по оплате госпошлины в размере 2216,06 руб. (две тысячи двести шестнадцать рублей 06 коп.).

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2019.

Судья Тарасова И.Г.