Дело № 2-2563/2024 

03RS0004-01-2024-002461-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» сентября 2024 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

С. Е.А., ФИО3 (далее – истцы) обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфы о погашении регистрационных записей о праве собственности на жилые помещения и признании права собственности за ФИО3 на жилой дом литер А, общей площадью 105,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; за С. Е.А. права собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 140,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указано, что С. ФИО18 является собственником 3/5 (трёх пятых) долей в жилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.04.2022 г..

Также С. Е.А, является собственником 3/5 (трёх пятых) долей в жилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.04.2022 г.

Кроме того, С. ФИО19. принадлежит 1/5 (одна пятая) и 2/5 (две пятых) доли в жилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.03.2024 г.

Истец ФИО3 является собственником 40/100 (сорока сотых) доли на жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № б/н от 13.12.1986 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2014 года.

Также истец ФИО3 является собственником 2/5 (двух пятых) долей в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В 2022 г. истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфы с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответа получено не было.

В 2023 году истцы обратились в участок г. Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» и получила технический паспорт домовладения с инвентарным номером 373402, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> по состоянию на 21.03.2023 г.

Согласно техническому паспорту от 21.03.2023 г. литер А – возведен в 1917 года, имеет площадь 105,7 кв.м. состоит из помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, литер № – возведен в 1958 году, имеет площадь 140, 8 кв.м. состоит из помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

По архивной выписке из протокола № заседания исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО4 разрешена перестройка дома по адресу 

<

адрес> одновременным разрешением гр. ФИО5 сделать пристрой к дому гр. ФИО4 под одну крышу.

В дальнейшем согласно договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ гр. С. Н.П. купил у гр. ФИО5 60/100 домовладения по адресу: 

<

адрес>.

На сегодняшний день между истцами сложился следующий порядок пользования домовладением, истец ФИО3 владеет и пользуется домовладением литер А, возведенный в 1917 году, площадью 105,7 кв.м., состоящий из помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, истица С. Е.А. владеет и пользуется домовладением литер №, возведенный в 1958 году, имеющий площадь 140,8 кв.м., состоящий из помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Фактически указанные домовладения являются отдельными жилыми домами, расположенные на разных земельных участках с кадастровым номером № (Литер А) и № (Литер Б).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 2007 году, имеет площадь 406 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «индивидуальная одноэтажная застройка», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.11.2023 г.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 2007 году, имеет площадь 327 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «индивидуальная одноэтажная застройка», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.11.2023 г.

Истцы полностью несут бремя содержания указанного домовладения и земельного участка, оплачивают налоги и услуги жилищно-коммунального хозяйства, что подтверждается чеками и квитанциями.

Истцы на судебное заседание судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, заранее предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфы ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третьи лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ООО «Башкирэнерго», Управление Росреестра по Республике Башкортостан ФИО7, ФИО8 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Заслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела суд приходит к следующему.

С. Е.А., ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфы о погашении регистрационных записей о праве собственности на жилые помещения и признании права собственности за ФИО3 на жилой дом литер А, общей площадью 105, 7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>а; за С. ФИО20 права собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 140,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указано, что С. Е.А. является собственником 3/5 (трёх пятых) долей в жилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.04.2022 г.;

Также С. Е.А, является собственником 3/5 (трёх пятых) долей в жилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.04.2022 г.;

Кроме того, С. Е.А. принадлежит 1/5 (одна пятая) и 2/5 (две пятых) доли в жилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 29.03.2024 г.;

Истец ФИО3 является собственником 40/100 (сорока сотых) доли на жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № б/н от 13.12.1986 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2014 года.

Также истец ФИО3 является собственником 2/5 (двух пятых) долей в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В 2022 г. истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфы с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответа получено не было.

В 2023 году истцы обратились в участок г. Уфы Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» и получила технический паспорт домовладения с инвентарным номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по состоянию на 21.03.2023 г.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ литер А – возведен в 1917 года, имеет площадь 105,7 кв.м. состоит из помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, литер № – возведен в 1958 году, имеет площадь 140, 8 кв.м. состоит из помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Согласно архивной выписке из протокола № заседания исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы от 18.09.1957 года гр. ФИО4 разрешена перестройка дома по адресу 

<

адрес> одновременным разрешением гр. ФИО5 сделать пристрой к дому гр. ФИО4 под одну крышу.

В дальнейшем согласно договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ гр. С. Н.П. купил у гр. ФИО5 60/100 домовладения по адресу: 

<

адрес>.

На сегодняшний день между истцами сложился следующий порядок пользования домовладением, истец ФИО3 владеет и пользуется домовладением литер А, возведенный в 1917 году, площадью 105,7 кв.м., состоящий из помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, истица С. Е.А. владеет и пользуется домовладением литер Б, возведенный в 1958 году, имеющий площадь 140,8 кв.м., состоящий из помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

Фактически указанные домовладения являются отдельными жилыми домами, расположенные на разных земельных участках с кадастровым номером № (Литер А) и № (Литер Б).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 2007 году, имеет площадь 406 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «индивидуальная одноэтажная застройка», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.11.2023 г.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 2007 году, имеет площадь 327 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «индивидуальная одноэтажная застройка», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.11.2023 г.

Спорные объекты недвижимости на указанных земельных участках возведены в 1917 г. (литер А) и в 1958 г. (литер №), что подтверждается техническим паспортом по сост. на 21.03.2023 г.

Истцы полностью несут бремя содержания указанного домовладения и земельного участка, оплачивают налоги и услуги жилищно-коммунального хозяйства, что подтверждается чеками и квитанциями, от 1987 г., 1990 г., 1996 г., 1997 г., 1998 г.,2012 г., 2013 г., 2017 г., 2021 г., 2022 г.,2024 г. 

От представителя истцов поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы. 

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

Определением Ленинского районного суда от «04» июня 2024 года была назначена судебная экспертиза. 

Проведение экспертизы было поручено ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы и даны следующие ответы:

Являются ли объекты недвижимости литер А и литер №, расположенные по адресу: 

<

адрес> отдельно стоящими? 

Ответ: В результате визуального осмотра сопоставляя функциональное назначение помещений эксперты характеризуют объекты недвижимости Литер А и Литер №, расположенные по адресу: 

<

адрес> как отдельно стоящие здания. Дома состоят из комнат и помещений вспомогательного использования.

Соответствуют ли объект недвижимости литер А, общей площадью 105, 7 кв.м. и литер Б, общей площадью 140,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> требованиям строительных, градостроительных норм и правил. Если не соответствует, то указать, какие нарушения были допущены при возведении и способы устранения выявленных нарушений. 

Ответ: объекты недвижимости литер А, общей площадью 105, 7 кв.м. и литер Б, общей площадью 140,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют строительных, градостроительных норм и правил.

Соответствует ли объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под литерами А, Б, общей площадью 105, 7 кв.м. и 140,8 кв.м. правилам пожарной безопасности. Если не соответствует, то являются ли выявленные нарушения устранимыми?

Ответ: объекты недвижимости литер А, общей площадью 105, 7 кв.м. и литер №, общей площадью 140,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> соответствуют правилам пожарной безопасности.

Создает объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под литерами 

<

адрес>, общей площадью 105, 7 кв.м. и 140,8 кв.м. угрозу жизни и здоровью граждан?

Ответ: Объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под литерами 

<

адрес> общей площадью 105, 7 кв.м. и 140,8 кв.м. угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Находится ли спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> в пределах земельного участка?

Ответ: В результате визуального осмотра и геодезических замеров на местности эсперты пришли к выводу, что на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010263:107 находится объект недвижимости жилой 

<

адрес> (Литер А), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010263:108 находится объект недвижимости жилой 

<

адрес> (Литер 

<

адрес>).

Определить в каких охранных зонах находится спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>?

Ответ: объект исследования Литер А на земельном участке с кадастровым номером № находится в зоне с особыми условиями использования территории, реестровый №, охранная зона 2КЛ-04,кВ ТП 1035 до ВРУ д/с № ул, 

<

адрес> L ООО «Башкирэнерго» и реестровый номер, №, наименование РБ, ГО г. Уфа. Охранная зона фид№ (№ м); ООО Башкирэнерго.

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Проведения обследования не выявлено права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ при принятии или изменении правил землепользования и застройки, которыми изменяется территориальное зонирование, содержание градостроительного регламента и, соответственно, разрешенное использование земельного участка, его собственник вправе продолжать использование этого участка, разрешенное до такого изменения, без какого-либо ограничения, в том числе по сроку, если только такое использование не создает опасности жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Как следует из архивного фонда Министерства коммунального хозяйства БАССР имеется приказ № 644 Народного Комиссара Коммунального хозяйства РСФСР от 28.12.1945 г. «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов в 1946 г., регистраций строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР». Согласно этому приказу заведующие обл(край)комхозами и начальники инвентаризационных бюро городов республиканского (РСФСР) подчинения должны организовать и провести в 1946 году учет и регистрацию строений за их владельцами и городах, рабочих, дачных, и курортных поселках РСФСР в соответствии с Инструкцией РСФСР от 25 декабря 1945 г.Согласно пункту 5 вышеуказанной инструкции «… объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади, независимо от числа совладельцев данного домовладения».

Согласно п.6 «… регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР (далее – Инструкция), устанавливалось, что в целях учёта принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт «г» § 1). Объектом регистрации являлось одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности)(§ 5). При этом регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находились в эксплуатации (§ 7).

При отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могли служить: а) обязательства по банковским ссудам, выданным на строительство жилых домов; б) инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение; в) платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы; г) выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения; д) акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию; е) договоры о праве застройки, заключенные отделами коммунального хозяйства до 26 августа 1948 года (в нотариальном порядке не оформленные), а также относящиеся к этому времени решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства - в случаях невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности (§ 9).

В соответствии со ст. 10, 11 ЗК РФ РСФСР, действующего с 10.12.1970 года, гражданам СССР земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без ранее установленного срока.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30.10.1922 г., предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

В соответствии с п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется.

Право на земельный участок, находящийся в фактическом бессрочном пользовании и расположенном на нем принадлежащим на праве собственности жилым домом, не зависит от формального закрепления этого права государственными органами.

Согласно п. 12 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельному кодексу Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Таким образом, ранее действующее законодательство закрепило за собственниками строений земельные участки на праве постоянного пользования. Иное толкование норм ранее действующего законодательства не предусматривалось ввиду того, что возведение на земельном участке жилых построек без разрешения противоречило ранее действующему законодательству и преследовалось по закону вплоть до уголовной ответственности.

Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилых домов перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования. 

В силу положений ст. 87 Земельного Кодекса РСФСР 1970 г. и ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР 1991г., при переходе права собственности на строение гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Согласно п.26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной Приказом Госстроя РСФСР от 19.12.1966г. №86, документами подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком являлись: решение исполкома, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилых домов на праве личной собственности, план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемое главным архитектором города или района.

В письме № за 1987г. Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем (определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества. Садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Не предъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе строений по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> оплата коммунальных услуг, оплата налога на земельный участок, плательщиками которых могут быть только лица, обладающие правом на жилой дом, все это свидетельствует о пользовании истцами домовладениями как собственниками.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 44 от 12.12.2023 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 511 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). 

Также п 7 указанного Постановления установлено, что законом могут быть определены категории объектов недвижимости, в отношении которых не допускается принятие судом или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 222 ГК РФ решений об их сносе либо о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями. 

К таким объектам недвижимости относятся, например, объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилые и садовые дома, созданные на садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий: права на эти объекты зарегистрированы до 1 сентября 2018 года; их параметры соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, установленным федеральным законом; эти объекты расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов (пункт 3 статьи 22 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», часть 7 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, спорные объекты недвижимости Литер А общей площадью 105, 7 кв.м. и Литер №, общей площадью 140,8 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес> являются отдельно стоящими жилыми домами, соответствуют правилам пожарной безопасности, требованиям строительных, градостроительных и санитарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, находятся в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № (литер А), № (литер 

<

адрес>). Указанное экспертное заключение, является полным, мотивированным, аргументированным, основанным на документации и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

Признание права собственности на самовольную постройку за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что объекты недвижимости Литер А общей площадью 105, 7 кв.м. и Литер 

<

адрес>, общей площадью 140,8 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, возведены в 1917 г. и 1958 году соответственно, также с учетом того, что они являются отдельно стоящими жилыми домами, соответствуют правилам пожарной безопасности, требованиям строительных, градостроительных и санитарных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, находятся в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № (литер А), № (литер 

<

адрес>), доказательств обратного ответчиком суду не представлено, исковые требования о признании права собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации ГО г. Уфа о погашении регистрационной записи удовлетворить.

Погасить регистрационную запись от 21.02.2014 года № о праве общей долевой собственности ФИО3 на 40/100 доли жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

Погасить регистрационную запись от 21.04.2022 года № о праве общей долевой собственности ФИО1 на 1/5 долю жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

Погасить регистрационную запись от 21.04.2022 года № о праве общей долевой собственности ФИО1 на 1/5 долю жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>а;

Погасить регистрационную запись от 21.04.2022 года № о праве долевой собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

Погасить регистрационную запись от 25.02.2022 года № о праве долевой собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

Признать право собственности за ФИО3 на реконструированный жилой дом, литер А, общей площадью 105, 7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированный жилой дом, литер 

<

адрес>, общей площадью 140,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО3 на жилой дом, литер А, общей площадью 105,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управлении Росреестра по РБ).

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, литер Б, общей площадью 140,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управлении Росреестра по РБ).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Касимов А.В.