Дело № 2-390/2024

УИД 22RS0055-01-2024-000702-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 12 декабря 2024 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Белозерцевой М.С.,

при секретаре Бондарчук В.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Заводского сельского совета 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Троицкий районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Заводского сельского совета 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование указано, что нежилое помещение, общей площадью 32,2 кв.м. было приобретено истцом ДД.ММ.ГГГГ и на тот момент помещение находилось в непригодном состоянии для использования. При этом правоустанавливающих документов на данное помещение ей не передавалось. С ДД.ММ.ГГГГ она собственными силами и средствами восстанавливала здание и само помещение, проводила в нем ремонт. В настоящее время она владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 15 лет, использует данное нежилое помещение, несет время расходов на его содержание, то есть на протяжении 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением как своим собственным. 

С учетом изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на здание торгового помещения по 

<

адрес> площадью 32,2 кв.м в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации Заводского сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно отзыву на исковое заявление исковые требования подлежат разрешению на усмотрение суда в связи с тем, что правопритязаний в отношении нежилого здания не имеют.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 ст.424 ГК РФ, не применяются.

В соответствии с указанными положениями Гражданского кодекса РФ продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора составленного в письменной форме и подписанного сторонами, данный договор подлежит государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у Г магазин по адресу 

<

адрес> за 45000 рублей, о чем была составлена расписка, подписанная продавцом и покупателем и подтверждающая исполнении сторонами по договору своих обязательств.

В связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ брака ФИО3 присвоена фамилия ФИО1.

Согласно справке администрации Заводского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорный объект недвижимого имущества на балансе администрации Заводского сельсовета не числится.

Определением Троицкого районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание имеет следующие характеристики, назначение здание-магазин, общей площадью 78,6 кв.м, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в результате экспертного осмотра установлено, что исследуемое здание имеет фундамент, конструктивные элементы здания не возможно демонтировать с последующей их сборкой при перемещении без нанесения несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик сооружения согласно ст.1, ч. 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, здание-магазина является капитальным строением (недвижимым имуществом), так как имеет прочную связь с землей и конструктивные характеристики не позволяют осуществить их перемещение без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений.

Техническое состояние основных конструкций нежилого здания-магазин, площадью 78,6 кв.м, (наружных, внутренних стен, чердачного перекрытия) соответствует работоспособному состоянию, следовательно, нежилое здание-магазин, площадью 78,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в целом соответствует Работоспособному состоянию - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Таким образом, нежилое здание-магазин, площадью 78,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам. Нежилое здание-магазин, по адресу: 

<

адрес>, соответствует противопожарным, санитарным нормам и правилам.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку выполнившая его организация вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений; само техническое заключение не оспаривается сторонами, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям статей 59, 60 ГПК РФ.

Пункт 1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял имущество и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрел право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что продавец продал покупателю объект недвижимого имущества, указанный в договоре купли-продажи и у продавца отсутствовали оформленные в установленном законом порядке документы на спорный объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества. 

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Заводского сельского совета 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание торгового помещения общей площадью 32,2, кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд Алтайского края.

Председательствующий М.С. Белозерцева