Дело № 2-837/2024 КОПИЯ

59RS0027-01-2024-000974-25 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермский край 09 апреля 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Е.В.,

при секретаре Токар Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с требованием к Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края признать за ними право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, год реконструкции – ДД.ММ.ГГГГ. 

Заявленное требование истцы обосновывают тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит дом блокированной застройки, площадью 27,1 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на блок жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке. В ДД.ММ.ГГГГ истцы без получения разрешительных документов осуществили реконструкцию жилого дома блокированной застройки, а именно возвели пристрой, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась и составила 61,4 кв.м. В соответствии с техническим паспортом домовладения жилой дом блокированной застройки имеет следующие характеристики: дом 1-этажный, ДД.ММ.ГГГГ постройки, в ДД.ММ.ГГГГ переоборудован, общей площадью 61,4 кв.м. Согласно технического заключения строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации, дальнейшая безопасная эксплуатация блока жилого дома блокированной застройки возможна, блок с пристройкой не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. Решение суда необходимо для государственной регистрации права собственности за истцами.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> (л.д. 83).

Истцы и их представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, на заявленных требованиях настаивают. 

Представитель ответчика – администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения по иску. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направил пояснения по иску.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками квартиры № общей площадью 27,1 кв.м. в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (л.д. 10-14).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником смежной квартиры № общей площадью 40,2 кв.м. в доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № является муниципальное образование Кунгурский муниципальный округ 

<

адрес> (л.д. 72-73).

Из искового заявления следует, что в ДД.ММ.ГГГГ истцы без получения разрешительных документов осуществили реконструкцию блока жилого дома блокированной застройки: возвели пристрой, в связи с чем общая площадь квартиры № увеличилась и составила 61,4 кв.м.

Из технического паспорта домовладения, составленного ГБУ 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание по адресу: 

<

адрес>, год постройки лит.Б-ДД.ММ.ГГГГ, лит.Б1ДД.ММ.ГГГГ, переоборудовано, надстроено в ДД.ММ.ГГГГ, и его площадь (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) составила 61,4 кв.м., физический износ составляет 48%. Площадь изменилась: возведена пристройка лит. Б1, в п.1 демонтировали печь, в п.2 заложили два оконных проема и пробили один оконный проем (л.д. 15-25).

Из информации Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края следует, что работы по реконструкции в нарушение установленного порядка проведены самовольно, без получения соответствующего разрешения, выдача разрешения в отношении уже построенного или реконструированного объекта действующим градостроительным законодательством не предусмотрена.

Администрация Кунгурского муниципального округа Пермского края как собственника квартиры № возражений относительно произведенной реконструкции квартиры № в доме по адресу: 

<

адрес> не имеет (л.д. 79).

В судебном заседании установлено, что указанная реконструкция произведена истцами без соответствующих разрешений, согласование и получение соответствующего разрешения на реконструкцию и перепланировку от уполномоченного органа местного самоуправления не было получено.

В силу ч. 2, п.п. 2, 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Согласно техническому заключению ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес>» о надежности и безопасности, техническом состоянии блока жилого дома блокированной застройки (лит.ББ1) по адресу: 

<

адрес> установлено, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние объекта обследования в целом определено как работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, здание не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Результаты обследования показали, что в блоке жилого дома блокированной застройки проведена реконструкция и перепланировка – в п.1 демонтировали печь, возведена пристройка лит.Б1 (л.д. 26-64).

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает возможным сохранить в реконструированном виде объект недвижимости блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 61,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> признать за истцами право долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Указанное жилое помещение обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Основываясь на положениях закона, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Каких-либо объективных доказательств того, что сохранение объекта недвижимого имущества нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено. 

Наличие формальных оснований, таких, как отсутствие разрешения на реконструкцию, само по себе не лишает лицо права на возможность его сохранения в реконструированном виде. 

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям не установлено. 

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,4 кв.м.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право общей долевой собственности на 1/6 доли блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, год реконструкции – ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 (ИНН №) право общей долевой собственности на 1/3 доли блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ год реконструкции – ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 (ИНН №) право общей долевой собственности на 1/3 доли блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ год реконструкции – ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 (ИНН № право общей долевой собственности на 1/6 доли блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, год реконструкции – ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в соответствии с требованиями законодательства о регистрации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья (подпись) Е.В. Коцур

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинное решение подшито в материалах гражданского дела №, дело находится в Кунгурском городском суде 

<

адрес>.