УИД 77RS0009-02-2025-002019-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2372/2025 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, фио фио, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 о возложении обязанности освободить приквартирный холл от посторонних предметов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, фио фио, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, в котором просит возложить обязанность привести приквартирный холл 6 этажа, расположенного по адресу: адрес, в первоначальное проектное состояние путем освобождения от установленных в приквартирном холле посторонних предметов – спортивного инвентаря в виде снегоката, велосипеда, самоката детский; в случае неисполнения решения суда истец вправе самостоятельно произвести работы по освобождению от установленных в приквартирном холле посторонних предметов – спортивного инвентаря в виде снегоката, велосипеда, самоката детский; взыскать оплаченную государственную пошлину в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственником жилого помещения 245, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес. Указанный дом находится в управлении ГБУ «Жилищник адрес». Представителями управляющей организацией ГБУ «Жилищник адрес», на 5 этаже в приквартирноме холе выявлены посторонние предметы: спорт инвентарь в виде снегоката, велосипеда, самоката детский. В ходе повторного проведения проверки установлено, что ответчик указанное нарушение не устранил. Данные действия ответчика не только нарушают правила пожарной безопасности, но и нарушают законные права и интересы других жителей данного многоквартирного дома.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в предусмотренном ст. 167 ГПК РФ порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией по адресу: адрес.

ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес на основании ст. 161 ЖК РФ. 

Деятельность управляющей организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

В соответствии со ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами управляющая компания - ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет в соответствии с лицензией, выданная Государственной жилищной инспекцией адрес.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация (ГБУ «Жилищник адрес») за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижения целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме является: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы (технические), в которых имеются конструкции данного дома, механическая, электрическая, санитарно-техническая и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений.

В соответствии с пп. а, г, д, е(1) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. б п. 27 Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Так, ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения №245, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес.

14.06.2024 управляющей организацией (Истцом) при выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: адрес, этаж 6 (у квартиры № 245) выявлены следующие нарушения: захламление приквартирного холла 6 этажа, имеется наличие посторонних предметов, в том числе: снегокат, велосипед детский, самокат детский.

14.06.2023 Истцом направлены почтовые уведомления ответчикам с целью гранения выявленных нарушений, путем освобождения жителями помещения общего пользования (приквартирного холла) от личных вещей и бытовых предметов.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения обязан, в частности, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Своими действиями ответчик не позволяют Управляющей организации - ГБУ «Жилищник адрес» содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, нарушает законные права и интересы соседей.

28.06.2024 истцом проведена повторная комиссионная проверка по адресу: адрес, у квартиры № 245 - захламление на 6 этаже в приквартирном холле не устранено.

Требования истца об устранении выявленных нарушений в срок до 28.06.2024 г. ответчиком (собственником вышеуказанной квартиры) не выполнены.

Данные действия ответчика не только нарушают Правила пожарной безопасности, но и нарушают законные права и интересы других жителей данного многоквартирного дома.

Ответчик нарушает требования жилищного законодательства к назначению жилого помещения, предусмотренному ст. 17 ЖК РФ, в соответствии с которой пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями. 

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Своими действиями ответчик не позволяет истцу содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, нарушают законные права и интересы соседей, в частности установленное ст. 7, 41 Конституции Российской Федерации право на охрану здоровья, а также препятствуют управляющей организации надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, учитывая установленные в судебном заседании юридически значимые для дела обстоятельства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома, нарушают законные права и интересы соседей, право на охрану здоровья, а также препятствуют управляющей организации надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, фио Руславновну, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, привести приквартирный холл 6 этажа, расположенного по адресу: адрес, в первоначальное проектное состояние путем освобождения от установленных в приквартирном холле посторонних предметов – спортивного инвентаря в виде снегоката, велосипеда, самоката детский, в течение тридцати дней после вступления решения суда в законную силу.

В случаи не исполнения решения суда в течение тридцати дней после вступления решения суда в законную силу, начиная с тридцать первого дня с момента вступления в законную силу решения суда, ГБУ «Жилищник адрес» вправе самостоятельно произвести работы по освобождению от установленных в приквартирном холле 6 этажа, расположенного по адресу: адрес, посторонних предметов – спортивного инвентаря в виде снегоката, велосипеда, самоката детский

Взыскать с ФИО1, фио ФИО6, ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 марта 2025 года.

Председательствующий В.В. Капусто