__" http-equiv=Content-Type> 

____-01-2024-001228-78

Дело №____

__. г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Кравец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Красный __» к ООО «Отдел Развития», ООО «Полтрейд», ООО УК «Ланта-ПЛП», ООО СЗ «Энергия», ООО «СТК-__», Н.О.А., об обязании совершить определенные действия (устранить выявленные недостатки в общем имуществе многоквартирного дома), приостановлении эксплуатации МКД,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, об обязании совершить определенные действия (устранить выявленные недостатки в общем имуществе многоквартирного дома), приостановлении эксплуатации МКД, указывая на то, что ТСЖ «Красный __» создано собственниками помещений в многоквартирном доме по ул.Красный проспект, д.__ в связи с невозможностью управления общим имуществом в многоквартирном доме по общему согласию всех собственников помещений.

Ответчики являются собственниками помещений в многоквартирном доме:

Собственник

Номер помещения

Площадь помещения

Кадастровый номер помещения

ООО «Управляющая

Компания Ланта - ПЛП»

№__

__ этаж (жилое)

__ кв.м.

__

ООО «Отдел Развития» (ИНН __)

№__

__ этаж (жилое)

__ кв.м.

__

ООО

Специализированный

Застройщик «Энергия»

№__

__ этаж (жилое)

__ кв.м.

__

ООО «Отдел Развития» (ИНН __)

№__

__ этаж (жилое)

__ кв.м.

__

ООО «Полтрейд»

№__

__ этаж (жилое)

__ кв.м.

__

Н.О.А.

__ этаж (нежилое)

__ кв.м.

__

ООО «Отдел Развития» (ИНН __)

№__

__ этаж (жилое)

__ кв.м.

__

ООО «СТК-__» (ИНН __)

__ этаж (нежилое)

__ кв.м.

__

Основанием подачи искового заявления является ненадлежащее исполнение собственниками обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Фактические обстоятельства:

__. - построен многоквартирный жилой дом по ул.Красный проспект, д.__.

В период с __. по __. многоквартирный жилой дом ни разу не проходил процедуру капитального ремонта или реконструкции.

__ г. - Н.О.А. приобретено помещение в многоквартирном доме.

__ г. - ООО «СТК-__» приобретено помещение в многоквартирном доме.

__ г. - ООО «Отдел Развития» приобретены помещения в многоквартирном доме.

__ г. - ООО УК «Ланта-ПЛП» приобретено помещение в многоквартирном доме.

__ г. - ООО СЗ «Энергия» приобретено помещение в многоквартирном доме.

__ г. - ООО «Полтрейд» приобретено помещение в многоквартирном доме.

__ г. - по инициативе ООО «Отдел Развития» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общим собранием собственников приняты решения о создании ТСЖ, утверждении Устава ТСЖ, выборе уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации.

__. - ТСЖ «Красный __» зарегистрировано, сведения внесены в ЕГРЮЛ.

Вследствие ненадлежащего исполнения собственниками помещений обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в настоящее время общее имущество находится в неудовлетворительном состоянии, создает угрозу причинения вреда имуществу, жизни и здоровью неопределенному кругу лиц, в том числе, самим собственникам помещений.

На общих собраниях собственников и членов ТСЖ «Красный __» были приняты решения о проведении пожарного аудита многоквартирного дома, о проведении обследования несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома (решения по вопросам №5, №6 Протокола №2 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Красный 171» проводимого в очной форме 26.11.2023г.).

По результатам проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций здания многоквартирного дома сделаны следующие выводы (стр. 14 Технического отчета):

наружные стены здания находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии (п. 5.1.5 ГОСТ 31937-2011)

внутренние стены здания находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии (п.5.1.5 ГОСТ 31937-2011)

перекрытие находится в аварийном состоянии (п.5.1.5 ГОСТ 31937-2011)

кровля находится в аварийном состоянии (п.5.1.5 ГОСТ 31937-2011)

здание находится в аварийном состоянии (п.5.1.5 ГОСТ 31937-2011). Техническое состояние здания обусловлено выявленными в процессе обследования дефектами. Дальнейшая эксплуатация здания несет угрозу жизни и здоровью жителей, и третьим лицам, находящимся в непосредственной близости к зданию.

По результатам проведенного обследования здания многоквартирного дома на предмет соответствия требования пожарной безопасности установлен ряд нарушений (стр. __ Заключения ООО «Лаборатория Пожарной Безопасности»).

Некоторые выявленные нарушения:

№п/п

Нарушение

Ссылка на нормативный документ

__.

В лестничных клетках открыто проложены электрические кабели

СП __.13130.2020 п. 4.4.9

2.

Эксплуатируются электропроводки и кабели с видимыми нарушениями изоляции

п 35 ППР в РФ

3.

Нежилые помещения, расположенные на 1-м этаже здания не отделены от вышележащих квартир противопожарным перекрытием 3-го типа, существующее перекрытие не отвечает требованиям, предъявляемым к противопожарному перекрытию с пределом огнестойкости не менее REI45 и классом пожарной безопасности строительных конструкций не ниже К1

ч. 1,2 ст. 88ФЗ-123

п.п.5.2.1, 5.2.2 СП

2.13130.2020

п.п.5.2.6, 5.2.7 СП

4.13130.2013

п.10 ГОСТ 30403-2012

п.25 ППР в РФ

4.

В объеме лестничной клетки подъезда №1 встроено помещение, выгороженное перегородками из горючих материалов

ч.1,2 ст. 88 ФЗ-123

п.п.5.2.6, 5.2.7 СП

4.13130.2013

5.

Люк в чердачном перекрытии не является противопожарным 2-го типа

ч.1-3 ст. 88 ФЗ-123

п.7.7. СП 4.13130.2013

6.

Не предусмотрены ограждения на кровле в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53254

п.7.16 СП 4.13130.2013

7.

Не подтверждены показатели пожарной опасности

материалов, примененных для эвакуации (стены и потолок помещений) отделки на путях зальных нежилых

п.25 ППР в РФ

ч.6 ст. 134, табл. 29 ФЗ-

123

8.

Запоры (замки) на дверях эвакуационных выходов не обеспечивают возможности их свободного открывания изнутри без ключа

п.26 ППР в РФ

9.

Помещения жилого дома не оборудованы автоматической пожарной сигнализацией

СП 486.1311500.2020

табл. №1 п. 6.1

ТСЖ «Красный __» не имеет возможности самостоятельно привести общее имущество в надлежащее состояние и считает, что данная обязанность лежит непосредственно на собственниках помещений в связи со следующим:

ТСЖ «Красный __» создано инициативными собственниками в октябре __ года, в связи с невозможностью управлять объектами долевой собственности по соглашению всех собственников. Многоквартирный дом раннее признавался аварийным в __ году (административное дело №____, рассмотрено Центральным районным судом г.Новосибирска). Таким образом, критичные повреждения общего имущества, послужившие основанием для признания дома аварийным, возникли по вине собственников помещений, длительное время не исполнявших обязанность по содержанию общего имущества.

В нарушение положений статьи __ ЖК РФ, собственниками не сформирован фонд капитального ремонта. В связи с этим, за весь период существования многоквартирного дома капитальный ремонт ни разу не выполнялся. У ТСЖ «Красный __» отсутствует возможность выполнить необходимые работы. Н.О.А. и ООО «СТК-__» уклоняются от внесения денежных средств на текущее содержание и проведение обследований в соответствии с решениями общих собраний.

Несмотря на отсутствие возможности выполнить какие-либо работы, ТСЖ «Красный __» несет ответственность за возможное причинение вреда имуществу, жизни и здоровью вследствие обрушения несущих конструкций, кровли, межэтажного перекрытия. В помещениях, принадлежащих Н.О.А. и ООО «СТК-__» постоянно находятся люди. При обрушении конструкций причинение вреда жизни и здоровью неизбежно.

На основании изложенного, истец уточнив исковые требования, просит суд: 

Приостановить эксплуатацию здания - многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> д.__ (кадастровый номер: __), до завершения работ по приведению здания (фундамента, кровли, перекрытия, фасада, стен, мест общего пользования, коммуникаций и оборудования, придомовой территории) в соответствии с требованиями строительных и пожарных норм (том __, л.д.__; том __, л.д.__).

Представитель истца ТСЖ «Красный __», в судебное заседание, не явился, о дне слушания дела извещен.

Представители ответчиков, Н.О.А. и ООО «СТК-__» по доверенностям Г.Н.А. и С.А.Ф., в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признали, просили суд в иске отказать. При этом, настаивали на рассмотрении дела по существу, несмотря на неявку представителя истца.

Представители ответчиков, ООО «Отдел Развития» и ООО УК «Ланта-ПЛП» по доверенностям П.И.М. и Б.И.а., в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования признали, поддержали, просили суд уточненное исковое заявление удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Полтрейд» и ООО СЗ «Энергия», в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав, явившихся представителей ответчиков, изучив материалы дела, считает, что заявленные уточненные исковые требования (том __, л.д.__), подлежат удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что ТСЖ «Красный __» создано собственниками помещений в многоквартирном доме по ул.Красный проспект, д.__ в связи с невозможностью управления общим имуществом в многоквартирном доме по общему согласию всех собственников помещений.

Ответчики являются собственниками помещений в многоквартирном доме:

Собственник

Номер помещения

Площадь помещения

Кадастровый номер помещения

ООО «Управляющая

Компания Ланта - ПЛП»

№__

__ этаж (жилое)

__ кв.м.

__

ООО «Отдел Развития» (ИНН __)

№__

__ этаж (жилое)

__ кв.м.

__

ООО

Специализированный

Застройщик «Энергия»

№__

__ этаж (жилое)

__ кв.м.

__

ООО «Отдел Развития» (ИНН __)

№__

__ этаж (жилое)

__ кв.м.

__

ООО «Полтрейд»

№__

__ этаж (жилое)

__ кв.м.

__

Н.О.А.

__ этаж (нежилое)

__ кв.м.

__

ООО «Отдел Развития» (ИНН __)

№__

__ этаж (жилое)

__ кв.м.

__

ООО «СТК-__» (ИНН __)

__ этаж (нежилое)

__ кв.м.

______

Основанием подачи искового заявления является ненадлежащее исполнение собственниками обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Фактические обстоятельства:

__. - построен многоквартирный жилой дом по ул.Красный проспект, д.__.

В период с __. по __. многоквартирный жилой дом ни разу не проходил процедуру капитального ремонта или реконструкции.

__. - Н.О.А. приобретено помещение в многоквартирном доме.

__. - ООО «СТК-__» приобретено помещение в многоквартирном доме.

__. - ООО «Отдел Развития» приобретены помещения в многоквартирном доме.

__. - ООО УК «Ланта-ПЛП» приобретено помещение в многоквартирном доме.

__. - ООО СЗ «Энергия» приобретено помещение в многоквартирном доме.

__. - ООО «Полтрейд» приобретено помещение в многоквартирном доме.

__. - по инициативе ООО «Отдел Развития» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общим собранием собственников приняты решения о создании ТСЖ, утверждении Устава ТСЖ, выборе уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации.

__. - ТСЖ «Красный __» зарегистрировано, сведения внесены в ЕГРЮЛ.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

-помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме - лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы;

-иные помещения в доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме;

-крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое, иное оборудование;

-земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, объекты, расположенные на земельном участке.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных обязательных платежей, в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (п.1 ст.259.4 ГК РФ). 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ст.39 ЖК РФ).

Конституционным Судом РФ сформирована правовая позиция, в соответствии с которой собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, что предполагает наряду с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (капитальный и текущий ремонт, страхование, регистрация, охрана и т.д.) и выполнение других требований, исходящих от уполномоченных законом органов государства и местного самоуправления (по техническому, санитарному осмотру и т.п.) и обязанность платить установленные законом налоги и сборы (Определение Конституционного Суда РФ от 02.11.2006г. №444-0).

Вследствие ненадлежащего исполнения собственниками помещений обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в настоящее время общее имущество находится в неудовлетворительном состоянии, создает угрозу причинения вреда имуществу, жизни и здоровью неопределенному кругу лиц, в том числе, самим собственникам помещений.

На общих собраниях собственников и членов ТСЖ «Красный __» были приняты решения о проведении пожарного аудита многоквартирного дома, о проведении обследования несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома (решения по вопросам №__, №__ Протокола №__ внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Красный __» проводимого в очной форме __.).

По результатам проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций здания многоквартирного дома сделаны следующие выводы (стр.__ Технического отчета):

-наружные стены здания находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии (п.5.1.5 ГОСТ 31937-2011)

-внутренние стены здания находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии (п.5.1.5 ГОСТ 31937-2011)

-перекрытие находится в аварийном состоянии (п.5.1.5 ГОСТ 31937-2011)

-кровля находится в аварийном состоянии (п.5.1.5 ГОСТ 31937-2011)

-здание находится в аварийном состоянии (п.5.1.5 ГОСТ 31937-2011). 

Техническое состояние здания обусловлено выявленными в процессе обследования дефектами. Дальнейшая эксплуатация здания несет угрозу жизни и здоровью жителей, и третьим лицам, находящимся в непосредственной близости к зданию.

По результатам проведенного обследования здания многоквартирного дома на предмет соответствия требования пожарной безопасности установлен ряд нарушений (стр.__ Заключения ООО «Лаборатория Пожарной Безопасности»).

Некоторые выявленные нарушения:

№п/п

Нарушение

Ссылка на нормативный документ

__.

В лестничных клетках открыто проложены электрические кабели

СП 1.13130.2020 п. 4.4.9

2.

Эксплуатируются электропроводки и кабели с видимыми нарушениями изоляции

п 35 ППР в РФ

3.

Нежилые помещения, расположенные на 1-м этаже здания не отделены от вышележащих квартир противопожарным перекрытием 3-го типа, существующее перекрытие не отвечает требованиям, предъявляемым к противопожарному перекрытию с пределом огнестойкости не менее REI45 и классом пожарной безопасности строительных конструкций не ниже К1

ч. 1,2 ст. 88ФЗ-123

п.п.5.2.1, 5.2.2 СП

2.13130.2020

п.п.5.2.6, 5.2.7 СП

4.13130.2013

п.10 ГОСТ 30403-2012

п.25 ППР в РФ

4.

В объеме лестничной клетки подъезда №1 встроено помещение, выгороженное перегородками из горючих материалов

ч.1,2 ст. 88 ФЗ-123

п.п.5.2.6, 5.2.7 СП

__.13130.2013

5.

Люк в чердачном перекрытии не является противопожарным 2-го типа

ч.1-3 ст. 88 ФЗ-123

п.7.7. СП 4.13130.2013

6.

Не предусмотрены ограждения на кровле в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53254

п.7.16 СП 4.13130.2013

7.

Не подтверждены показатели пожарной опасности

материалов, примененных для эвакуации (стены и потолок помещений) отделки на путях зальных нежилых

п.25 ППР в РФ

ч.6 ст. 134, табл. 29 ФЗ-

123

8.

Запоры (замки) на дверях эвакуационных выходов не обеспечивают возможности их свободного открывания изнутри без ключа

п.26 ППР в РФ

9.

Помещения жилого дома не оборудованы автоматической пожарной сигнализацией

СП 486.1311500.2020

табл. №1 п. 6.1

Истец ТСЖ «Красный __» не имеет возможности самостоятельно привести общее имущество в надлежащее состояние. Данная обязанность лежит непосредственно на собственниках помещений в связи со следующим:

ТСЖ «Красный __» создано инициативными собственниками в октябре __ года, в связи с невозможностью управлять объектами долевой собственности по соглашению всех собственников. 

Многоквартирный дом раннее признавался аварийным в __ году (административное дело №____, рассмотрено Центральным районным судом г.Новосибирска). 

Таким образом, критичные повреждения общего имущества, послужившие основанием для признания дома аварийным, возникли по вине собственников помещений, длительное время не исполнявших обязанность по содержанию общего имущества.

В нарушение положений статьи __ ЖК РФ, собственниками не сформирован фонд капитального ремонта. 

В связи с этим, за весь период существования многоквартирного дома капитальный ремонт ни разу не выполнялся. У ТСЖ «Красный __» отсутствует возможность выполнить необходимые работы. Ответчики Н.О.А. и ООО «СТК-__» уклоняются от внесения денежных средств на текущее содержание и проведение обследований в соответствии с решениями общих собраний.

Судом по делу, была назначена судебная строительная экспертиза. 

Согласно, выводов, указанных в заключении экспертов ООО «МБЭКС» №______-09/2024 от __., следует что:

Первый вопрос: Соответствует ли, состояние общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д.__, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности?

Ответ на первый вопрос: Состояние общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> д.__ не соответствует следующим строительным нормам и правилам:

Прилегающая территория:

ст.__ Федерального закона от __ __-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»-,

Наружные стены:

п. __. Постановление Госстроя РФ от __ __ "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; 

п. 4.2.1.14. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. __ "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда";

п.4.2.3.1 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. __ "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда ";

п. 10 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. __ "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу эли реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом";

п.4.2.1.4 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. __ "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда";

п. 4.2.1.5. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. __ "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда";

ст.7 Федерального закона от 30.12.2009г. __ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

п.6.26 "СП 82.__.2016. Свод правил. Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП Ш-10-75".

Первый этаж:

п.16. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом ";

п.12 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом ".

Второй этаж:

п.12 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом";

п.16. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом";

п.4.3.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Лестничные клетки:

п.4.3.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Кровля:

п.5.9.3 "СП 71.__.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия, актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87".

п.1 ст.36 Федерального закона от 30.12.2009г. __ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

п.1 ст.37 Федерального закона от 30.12.2009г. __ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Состояние общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ... не соответствует следующим требованиям пожарной безопасности: 

п.7.7 Приказ МЧС России от 24.04.2013г. N288 "Об утверждении свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям").

Таблице №1 Приказ МЧС России от 24.04.2013 N288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям ").

п.5.2.7 Приказ МЧС России от 24.04.2013г. N288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты.

Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям").

п.10.5. "ГОСТ 30403-2012. Межгосударственный стандарт. Конструкции строительные. Метод испытания на пожарную опасность ".

ч.1 ст.88 Федеральный закон от 22.07.2008г. N123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности ".

ч.2 ст.89 Федеральный закон от 22.07.2008г. N123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

п. 26 Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации".

п.4.2.27 Приказ МЧС России от 19.03.2020 N194 "Об утверждении свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" вместе с "СП 1.__.2020 Свод правил... ”).

п.4.2.19. Приказ МЧС России от 19.03.2020 N194 "Об утверждении свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" (вместе с "СП 1.13130.2020 Свод правил...").

п.7.16 Приказ МЧС России от 24.04.2013г. N288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям " (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям ").

ч.1 ст.90 Федеральный закон от 22.07.2008г. N123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”.

п.7.1. Приказ МЧС России от 24.04.2013г. N288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям " шесте с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям ").

п.8.1.2 Приказ МЧС России от 24.04.2013г. N288 "Об утверждении свода правил СП

"Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на мпектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям”).

п.8.1.4 Приказ МЧС России от 24.04.2013г. N288 "Об утверждении свода правил СП 413130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям” шесте с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям”).

таблице №28 Федеральный закон от 22.07.2008г. N123-ФЗ "Технический регламент требованиях пожарной безопасности".

п.4.4.9 Приказ МЧС России от 19.03.2020г. N194 "Об утверждении свода правил СП

"Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы” (вместе с "СП 1.13130.2020 Свод правил...").

таблице №1 Приказ МЧС России от 20.07.2020г. N539 "Об утверждении свода правил "Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений, оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности" (вместе с "СП 486.1311500.2020. Свод правил...").

п.54 Постановление Правительства РФ от 16.09.2020г. N1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации ".

п.25 Постановление Правительства РФ от 16.09.2020г. N1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации ".

Второй вопрос: Если нет, определить объем и перечень работ необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в соответствие нормам и правилам?

Ответ на второй вопрос: Для приведения общего имущества многоквартирного дома в соответствие строительным нормам и правилам необходимо выполнить работы по штукатурке фасада и его окраске, ремонту бетонной отмостки, восстановлению внутренней отделки здания, установке и ремонту окон, восстановлению работоспособности инженерных коммуникаций здания и ремонту кровли здания.

После проведения обследования здания, расположенного по адресу г.Новосибирск, ... и изучения материалов гражданского дела, экспертами была составлена ведомость видов и объемов работ для приведения многоквартирного дома в соответствие нормам и правилам и требованиям пожарной безопасности. Виды работ и объемы были сведены в таблицу __

Таблица __ так же использовалась как дефектная ведомость для производства Локального сметного расчета (сметы) __

Таблица __

№

Наименование работ

Ед. Изм.

Количество

Фасад

1

Монтаж строительных лесов до 10 м.

м2

570.98

2

Ремонт отмостки

м2

96.72

3

Демонтаж штукатурки

м2

570.98

4

Ремонт стеновых швов 5-8 мм.

м.п.

46.75

5

Ремонт кирпичной кладки

м2

106.6

6

Монтаж сетки рабиц

м2

570.98

7

Нанесение грунтовки

м2

570.98

8

Нанесение штукатурного слоя

м2

570.98

9

Отделка наружных оконных откосов

м2

92.06

10

Отделка наружных дверных откосов

м2

4.78

11

Нанесение краски

м2

570.98

12

Демонтаж строительных лесов

м2

570.98

Первый этаж

Внутренние работы

Общие работы

13

Демонтаж входных дверей

м2

7.78

14

Монтаж входных металлических дверей (новый материал)

м2

7.78

15

Отделка внутренних дверных откосов

м2

4.78

Помещение

Стены

16

Демонтаж штукатурки (со стен)

м2

49.08

17

Нанесение грунтовки (новый материал)

м2

49.08

18

Нанесение штукатурки на кирпичное основание (новый материал)

м2

49.08

Потолок

19

Демонтаж штукатурного слоя

м2

73.15

20

Нанесение грунтовки (новый материал)

м2

73.15

21

Нанесение штукатурки по дранке (новый материал)

м2

73.15

Полы

22

Демонтаж деревянных лаг

м2

73.15

23

Демонтаж деревянного настила

м2

33.15

24

Монтаж деревянных лаг (новый материал)

м2

73.15

25

Монтаж деревянного настила (новый материал)

м2

73.15

Окна

26

Демонтаж оконных коробок

шт.

5

27

Монтаж деревянных окон 2.02x1.86 (2 шт.) (новый материал)

м2

7.5

28

Монтаж деревянных окон 1.30x1.86 (2 шт.) (новый материал)

м2

4.8

29

Монтаж деревянных окна 0.560x1.860 (новый материал)

м2

1.0

30

Отделка внутренних оконных откосов

м2

13.3

31

Покраска оконных рам

м2

13.3

Монтаж коммуникаций и технических приборов

32

Монтаж стояков отопления

м.п.

14.8

33

Монтаж отводов для подключения радиаторов

м.п.

4

34

Монтаж биметаллических радиаторов (новый материал)

шт.

4

35

Монтаж электрической проводки (новый материал)

м.п.

375.65

36

Монтаж розеток

шт.

10

37

Монтаж светильников

шт.

6

38

Монтаж системы пожарной сигнализации (новый материал) (датчики дыма)

шт.

4

39

Монтаж систем водоснабжения трубы ПВХ (новый материал)

м.п.

13.4

40

Монтаж систем водоотведения трубы полипропиленовая (новый материал)

м.п.

5.72

41

Монтаж счетчиков учета воды

шт.

2

Внутренние работы (2 этаж)

Жилые помещения

Стены

42

Демонтаж штукатурки с дранки

м2

122.14

43

Нанесение грунтовки (новый материал)

м2

122.14

44

Нанесение штукатурного слоя по дранке (новый материал)

м2

122.14

45

Покраска стен водоэмульсионной краской (новый материал)

м2

122.14

Потолки

46

Демонтаж штукатурки с дранки

м2

280.52

47

Нанесение грунтовки (новый материал)

м2

280.52

48

Нанесение штукатурного слоя по дранке (новый материал)

м2

280.52

49

Окраска потолков водоэмульсионной краской (новый материал)

м2

280.52

Окна

50

Ремонт окон (деревянных)

шт.

22

51

Остекление окон (Новый материал)

м2

45.24

52

Отделка внутренних откосов (новый материал)

м2

14.8

Полы

53

Ремонт деревянного перекрытия между 1 и 2 этажами

м2

292.6

54

Нанесение огнезащитного состава по дереву

м2

292.6

Монтаж коммуникаций и технических приборов

55

Монтаж отводов для подключения радиаторов

м.п.

12.3

56

Монтаж радиаторов (новый материал)

шт.

20

57

Монтаж электрической проводки (новый материал)

м.п.

375.65

58

Монтаж розеток

шт.

40

59

Монтаж светильников

шт.

24

60

Монтаж системы пожарной сигнализации (новый материал)

шт.

20

61

Монтаж систем водоснабжения (новый материал)

м2

13.4

62

Монтаж систем водоотведения (новый материал)

м2

5.72

63

Монтаж счетчиков учета воды

шт.

8

Лестничные марши

Стены

64

Монтаж строительных лесов до 4 м. (внутри здания)

м2

22.8

65

Ремонт штукатурного покрытия (внутренние работы)

м2

139.28

66

Ремонт оконных откосов (витраж)

м2

5.32

67

Скобление эмалированной краски

м2

34.72

68

Покраска стен эмалированной краской

м2

34.72

69

Нанесение побелки

м2

104.56

70

Демонтаж строительных лесов до 4 м. (внутри здания)

м2

22.8

Потолки/перекрытие

71

Ремонт штукатурного покрытия (внутренние работы)

м2

31.55

72

Демонтаж люка

шт.

1

73

Монтаж люка 2-го типа

шт.

1

74

Покраска потолка

м2

31.55

Электрические щитки

75

Замена щитков НКУ

шт.

4

Окна

76

Ремонт окна одинарным остеклением

м2

15.9

77

Монтаж окна с одинарным остеклением

м2

5.3

Кровельные работы

78

Ремонт чердачного перекрытия

м2

292.6

79

Демонтаж мауэрлата

м3

1.4

80

Демонтаж асбестоцементных плит

м2

498.39

81

Разборка слуховых окон: прямоугольных двускатных

шт.

2

82

Демонтаж обрешетки

м2

498.39

83

Разборка деревянных элементов конструкций крыш

м3

9.71

84

Монтаж мауэрлата

м3

1.4

85

Сборка деревянных элементов конструкций крыш (новый материал)

м3

9.71

86

Монтаж обрешетки (новый материал)

м3

4.5

87

Сборка слуховых окон: прямоугольных двускатных (новый материал)

шт.

2

88

Монтаж кровельного ограждения высотой до 0.6 м

м.п.

78

89

Монтаж асбестоцементных плит (новый материал)

м2

498.39

Общие работы по объекту

90

Мероприятия по регулировке тепловой сети

шт.

1

91

Вывоз мусора

т.

125.91

Третий вопрос: Определить стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных нарушений?

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... согласно, локального сметного расчёта __ (Приложение 2) на момент обследования составляет: 10 276 287 (десять миллионов двести семьдесят шесть тысяч двести восемьдесят семь рублей 85 коп) (том 3, л.д.13-126). 

Указанное заключение экспертов, подтверждает доводы заявленных исковых требований. 

Доводы представителя ответчика Н.О.А., о том, что угроза жизни и здоровью лиц при эксплуатации здания отсутствует, так как собственники нежилых помещений, расположенных на первом этаже здания, имеют отдельный вход, состояние строительных конструкций, инженерных сетей, внутренней отделки нежилых помещений первого этажа работоспособно техническое, подлежат отклонению, поскольку являются несостоятельными.

В определении восьмого кассационного суда общей юрисдикции __ от 26.08.2024г. указано: «Более того, из решения Центрального районного суда г.Новосибирска от 7 ноября 2017г., вступившего в законную силу после апелляционного обжалования 27 февраля 2018г., следует, что согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ФБУ Сибирский региональный центр судебной экспертизы Минюста России техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома с нежилыми __ по ... в г.Новосибирск на момент проведения обследования соответствует ограниченно-работоспособному техническому состоянию. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... на момент выдачи заключения соответствует аварийному техническому состоянию.

Техническое состояние инженерного оборудования дома, системы отопления, электроснабжения, водоотведения многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями многоквартирного дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... на момент проведения обследования, в неэксплуатируемой части определено как аварийное. Техническое состояние инженерного оборудование дома, система отопления, электроснабжения, водоотведения многоквартирного дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... на момент проведения обследования, в эксплуатируемой части соответствует работоспособному техническому состоянию.

Техническое состояние инженерного оборудования дома, системы отопления, электроснабжения, водоотведения многоквартирного дома с нежилыми помещениями многоквартирного дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... на дату выдачи заключения о признании дома аварийным от 28 мая 2015г. __ (исходя из материалов дела) определено как аварийное.

Капитальный ремонт жилого дома __ экономически целесообразен, стоимость капитального ремонта данного дома не превышает стоимости нового строительства, аналогичного по строительным характеристикам жилого дома.

Несмотря на отсутствие возможности выполнить какие-либо работы, ТСЖ «Красный 171» несет ответственность за возможное причинение вреда имуществу, жизни и здоровью вследствие обрушения несущих конструкций, кровли, межэтажного перекрытия. В помещениях, принадлежащих Н.О.А. и ООО «СТК-17» постоянно находятся люди. При обрушении конструкций причинение вреда жизни и здоровью людей неизбежно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК Р.Ф., суд

РЕШИЛ:

Приостановить эксплуатацию здания - многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... (кадастровый номер: __), до завершения работ по приведению здания (фундамента, кровли, перекрытия, фасада, стен, мест общего пользования, коммуникаций и оборудования, придомовой территории) в соответствии с требованиями строительных и пожарных норм.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья подпись Ю.В. Елапов 

Мотивированное решение суда изготовлено 27.02.2025г

__в Заельцовском районном суде г.Новосибирска 

.