Полный текс решения изготовлен 24 июня 2021 года 

Гражданское дело №

50RS0№-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ЕКИМОВОЙ Т.А.,

при секретаре судебного заседания Чириковой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о. ФИО5 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности, –

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, ФИО1 и ФИО2 обратились в Подольский городской суд с иском к ФИО3, Администрации г.о. ФИО5 в котором просят: произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Стрелковское с/п, д. Федюково, 

<

адрес>, по варианту № заключения эксперта, ( ВАРИАН № Л.д. 80-81) Признав за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым на часть жилого дома общей площадью 52,5 кв.м состоящих из помещений: лит А: помещение № (кухня) площадью 10,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,9 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,9 кв.м., помещение № (тамбур) площадью 2,8 кв.м., помещение № (сени) площадью 6,7 кв.м., литер al: помещение № (веранда) площадью 9,0 кв.м, признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома общей площадью 56,7 кв.м. состоящую из литер А: помещение № (жилая) площадью 20,1 кв.м., помещение № (прихожая) площадью 8,8 кв.м., литер а: помещение № (веранда) площадью 8,2 кв.м., помещение № (веранда) площадью 9,5 кв.м., литер al: помещение № (веранда) площадью 10,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 59/200 долей, ФИО2 на 59/200 долей и ФИО3 на 2/5 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Стрелковское с/п, д. Федюково, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок общей площадью 880+/-10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Стрелковское с/п, д. Федюково, 

<

адрес>.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности принадлежит по 59/200 долей жилого дома общей площадью 54,1 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020520:1201, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Стрелковское с/п, д. Федюково, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сособственником указанного жилого дома также является ФИО3, которому на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли указанного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между сособственниками сложился порядок пользования домом, согласно которому, истцы пользуются и занимают помещение № указанного жилого дома, согласно технического паспорта БТИ, состоящую из литер А: помещение № (кухня) площадью 10,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,9 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,9 кв.м., помещение № (тамбур) площадью 2,8 кв.м., помещение № (сени) площадью 6,7 кв.м., литер al: помещение № (веранда) площадью 9,0 кв.м.

А ответчик пользуется и занимает помещение № указанного жилого дома, согласно технического паспорта БТИ, состоящую из литер А: помещение № (жилая) площадью 20,1 кв.м., помещение № (прихожая) площадью 8,8 кв.м., литер, а: помещение № (веранда) площадью 8,2 кв.м., помещение № (веранда) площадью 9,5 кв.м., литер al: помещение № (веранда) площадью 10,1 кв.м.

Также под частью жилого дома, находящейся в пользовании истцов, расположен земельный участок общей площадью 880+/-10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Стрелковское с/п, д. Федюково, 

<

адрес>. Ранее данный участок входил в состав земельного участка общей площадью 1 700 кв.м., который принадлежал ФИО6, впоследствии у него был изъят участок площадью 700 кв.м., который был закреплен за ФИО7, указанные обстоятельства подтверждаются архивными справками. В настоящее время земельный участок общей площадью 880+/-10 кв.м. с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете, однако оформить на него право общей долевой собственности истцы не могут, так как не произведен реальный раздел дома. При этом ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 350+/-7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Стрелковское с/п, д. Федюково, 

<

адрес>, на котором расположена находящаяся в его пользовании часть жилого дома.

Истец - ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще.

Представитель истца ФИО1 по доверенности (Л.д. 11) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик – представитель Администрации г.о. ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2 являются сособственниками жилого дома по адресу: М.О., 

<

адрес>.. Стрелковское с/п., д.Федюково, 

<

адрес>, по 59/200 долей в праве собственности, в праве собственности ФИО3 находится 2/5 доли в праве собственности на указанный жилой дом. Между сторонами слоился порядок пользования жилым домом.

Порядок пользования земельным участком при доме между сторонами сложился, спора по землепользованию между ними нет.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза (Л.д.51-54).

Заключением эксперта № (Л.д.56-104) установлено, что процент износа спорного строения жилого дома (лит.А) на дату производства экспертизы составляет – 61% см. табл. № настоящего Заключения, не превышает предельной величины. 

Экспертом установлено, что данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, разделён на 2 (два) блока общей глухой несущей стеной, расположен по фактическому пользованию на отдельных земельных участках, имеющих выходы на территорию общего пользования.

Соответственно, разделённые части исследуемого жилого дома являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Экспертом установлено, что реальный раздел жилого дома (лит.А-а-а1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, Стрелковское сельское поселение, д. Федюково, 

<

адрес>, по нормативно-техническим требованиям, техническому состоянию несущих конструкций и величине технического износа, а также архитектурно-планировочному решению, возможен с минимальным отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности, при этом жилой дом отвечает требованиям, предьявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Пояснение эксперта см. п.2.1. Исследовательской части.

Экспертом представлен следующий вариант реального раздела исследуемого жилого дома по фактическому пользованию:

вариант № (рис. 2 Приложения) разработан экспертом с минимальным отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности, по фактическому пользованию.

По варианту № реального раздела жилого дома в собственность сторон выделяются блок № и блок № жилого дома с минимальным отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности и составляющие следующие доли по общей площади жилого дома (см. табл. №):

в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 - 61/100 долей;

ФИО3 – 39/100 долей.

Пояснение эксперта см. п.2.2. Исследовательской части.

Экспертом установлено, что по данному варианту реального раздела жилого дома не требуется проведение работ по переоборудованию жилого дома (см. рис. 2 Приложения). 

По варианту № реального раздела жилого дома размер денежной компенсации за несоответствие стоимости выделяемых блоков № и № жилого дома долям сторон в праве собственности составляет (см. табл. №):

от ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 – 5428 руб.

Пояснение эксперта см. п.2.4. Исследовательской части.

Рассматривая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд коллегия считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны. Доказательства, которые бы опровергали заключение эксперта, ответчиком представлены не были, кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Материалами дела установлено, что выделенный истцам на принадлежащую им долю в общей долевой собственности объект имеет признаки блока – дома блокированной застройки, поскольку отвечает признакам этажности, в выделяемых помещениях будет проживать одна семья, часть жилого дома обладает стыком наружных стен без проемов с соседним смежным жилым зданием, обладает независимым входом на отдельный участок, в составе жилого дома, в котором расположены выделяемые помещения, отсутствуют вспомогательные помещения или помещения общего пользования, характерные для многоквартирных жилых домов. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, принадлежащий ФИО1, ФИО2 и ФИО3 является домом блокированной застройки, что так же усматривается из заключения эксперта.

Разрешая требования о реальном разделе дома принадлежащего истцам и ответчику на праве долевой собственности и о прекращении права общей долевой собственности, суд исходит из следующего:

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доля, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) прекращает общую собственность на выделенную часть дома и утраты остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли (пункт 11).

Исходя из технических характеристик жилого дома, а именно, наличия изолированных частей, позволяющих квалифицировать их как автономные жилые блоки, жилой дом в целом относится категории жилого дома блокированной жилой застройки, в котором часть жилого дома являющаяся отдельным блоком, что установлено заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 и ФИО2 права собственности на:

- блок жилого дома блокированной застройки № общей площадью 46,3 кв.м., (жилой площадью 23,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 21,7 кв.м., площадь внутриквартирных стен и перегородок 2,8 кв.м.), в том числе следующие помещения: № (кухня) площадью 1,2 кв.м., №(жилое) площадью 11,9 кв.м., №(жилое), площадью 11,9 кв.м., №(тамбур) площадью 2,8 кв.м., №(сени) площадью 6,7 кв.м.

признания за ФИО3 права собственности на:

- блок № жилого дома (на рис. 2 Приложения обозначен зелёным цветом), площадью 53,8 кв.м., (жилой площадью 20,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 8,8 кв.м., площадь внутриквартирных стен и перегородок 1,2 кв.м.), в том числе следующие помещения: №(жилое) площадью 20,1 кв.м., №(прихожая) площадью 8,8 кв.м.

С выплатой денежной компенсации за несоответствие стоимости выделяемых блоков № и № жилого дома долям сторон в праве собственностий составляет о т ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 – 5428 руб.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о. ФИО5 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым на часть жилого дома общей площадью 52,5 кв.м состоящих из помещений: лит А: помещение № (кухня) площадью 10,2 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,9 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,9 кв.м., помещение № (тамбур) площадью 2,8 кв.м., помещение № (сени) площадью 6,7 кв.м., литер al: помещение № (веранда) площадью 9,0 кв.м, признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома общей площадью 56,7 кв.м. состоящую из литер А: помещение № (жилая) площадью 20,1 кв.м., помещение № (прихожая) площадью 8,8 кв.м., литер а: помещение № (веранда) площадью 8,2 кв.м., помещение № (веранда) площадью 9,5 кв.м., литер al: помещение № (веранда) площадью 10,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 59/200 долей, ФИО2 на 59/200 долей и ФИО3 на 2/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Стрелковское с/п, д. Федюково, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок общей площадью 880+/-10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Стрелковское с/п, д. Федюково, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для производства государственной регистрации права собственности и внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Екимова