Гр. дело № 2-201/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2017 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи - Черновой О.Ю.,

при секретаре Зацепиной Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 является нанимателем жилого помещения - отдельной изолированной комнаты № *** дома № *** по ул. *** г.Мичуринска Тамбовской области, площадью *** кв.м. Жилое помещение было предоставлено ФИО4 в ***. в связи с трудовыми отношениями с ***». Документы на вселение отсутствуют. 

ФИО3 обратилась в Мичуринский городской суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации за ней и несовершеннолетней ФИО2 в равных долях. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования своего доверителя поддержала и показала, что с момента вселения истец проживает в указанном жилом помещении, она и несовершеннолетняя ФИО2 имеют постоянную регистрацию по данному адресу. ФИО3 исполняет все обязанности нанимателя, открыт на ее имя финансовый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг. Совместно со ФИО3 в спорном жилом помещении зарегистрированы дочь - ФИО5 и внучка ФИО2 ФИО5 от участия в приватизации отказалась, о чем имеется нотариальное согласие. Просила суд признать за ФИО3 и несовершеннолетней ФИО2 право собственности на жилое помещение-комнату № *** дома № *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя, исковые требования не признает, так как истец не предоставил документ - основание для вселения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Исходя из ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании, комната № *** в доме № *** по ул. *** в городе Мичуринске Тамбовской области является изолированным жилым помещением.

В соответствии со ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. 

Из указанной статьи следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным. 

Необходимо так же учитывать положение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 « Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в котором было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной, государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта. 

Как следует из лицевого счета ФИО3 зарегистрирована и проживает в комнате № *** дома № *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области вместе с несовершеннолетней ФИО2 и ФИО5 В материалах гражданского дела имеется согласие от ***. выданное нотариусом г.Москвы ФИО6 о том, что ФИО5 согласна на приватизацию комнаты № *** дома № *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области, от участия в приватизации отказывается.

На основании справки ГУПТИ г. Мичуринска от *** года ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО2 участия в приватизации не принимали.

Следовательно, они вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.

В силу изложенного, суд признает за ФИО3 и ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату *** дома *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** кв.м. в равных долях по1/2 доле за каждой. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату *** дома *** по ул. *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** кв.м. в равных долях по1/2 доле за каждой. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межрайонном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2017 года.

Председательствующий - О.Ю.Чернова.