Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

при секретаре Тулуповой Т.В.,

с участием представителя истца Администрации МО «Глазовский район» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

прокурора Семакиной Е.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Глазовский район» к ФИО2, ФИО4 о выселении из жилого помещения в связи со сносом дома с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к Администрации МО «Глазовский район» об обязании предоставить по договору социального найма благоустроенное жилое помещение равнозначное по общей площади ранее занимаемому, 

установил:

Администрация МО «Глазовский район» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о выселении из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> связи со сносом дома с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по 

<

адрес> 

Исковые требования обоснованы тем, что жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> находится в муниципальной собственности МО «Глазовский район». По договору социального найма вышеуказанная квартира находится во бессрочном пользовании ФИО2 и членов ее семьи. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией муниципального образования «Глазовский район» принято заключение, согласно которому 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании данного заключения Постановлением Администрации МО «Глазовский район» от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о переселении граждан и сносе многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4 дали согласие на переселение из занимаемого ими аварийного жилого помещения в помещение равнозначное по общей площади ранее занимаемому, расположенному в 

<

адрес>». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено предложение о заключении договора социального найма на квартиру, расположенную по 

<

адрес>. Данное предложение ФИО2 получила, однако на подписание договора социального найма не явилась, что расценивается как отказ от получения предложенного жилого помещения. Действия ответчиков препятствуют проведению мероприятия по сносу дома и переселению граждан, в связи с чем, обратились в суд с настоящим иском. 

В ходе рассмотрения дела ФИО2, ФИО4 обратились со встречным исковым заявлениям, которым поставили требования, с учетом их уточнения: обязать Администрацию МО «Глазовский район» предоставить ФИО2, ФИО4 жилое помещение по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее ранее занимаемому (

<

данные изъяты>.), отвечающее санитарно-техническим требованиям в границах населенного 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Глазовский район» ФИО1 исковые требования поддержала, возражала по встречным требованиям. В объяснениях указала, что в рамках выполнения региональной программы по переселению жилья из ветхого и аварийного жилья жилой дом, расположенный по 

<

адрес> был обследован, получено заключение межведомственной комиссии. Включение вышеуказанного дома в региональную программу производилось на основании технического паспорта на многоквартирный дом, составленного ГУП «Удмурттехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ. По данному техническому паспорту общая площадь 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Исходя из согласия нанимателей 

<

адрес> на получение квартиры общей площадью равной ранее занимаемой, равной 

<

данные изъяты> кв.м., в населенном пункте 

<

адрес> было приобретено конкретное жилое помещение. Предлагаемое ответчикам жилое помещение находится в пригодном для проживания состоянии, в нем произведен текущий ремонт. Считает, что Администрацией МО «Глазовский район» требования жилищного законодательства предусмотренных ст. 89 ЖК РФ выполнены. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала по переселению в квартиру, расположенную по 

<

адрес> связи с тем, что общая площадь предоставленной квартиры меньше ранее занимаемому жилому помещению. Утверждала, что помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. входит в общую площадь их квартиры, имеет вспомогательное назначение, пользуются им только жильцы 

<

адрес>. Указала на то, что согласие на переселение в квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес>» дала под давлением представителей Администрации МО «Глазовский район». 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3 встречные исковые требования поддержала, возражала по исковым требованиям Администрации МО «Глазовский район». В объяснениях настаивала на том, что ФИО2 и членами ее семьи в пользовании находилась 

<

адрес> общая площадь которой составляет 

<

данные изъяты> Спорное вспомогательное помещение площадью 

<

данные изъяты>. входит в общую площадь квартиры. Данное вспомогательное помещение находится в пользовании только жильцов 

<

адрес>. Определила общую площадь жилого помещения подлежащего предоставлению исходя из площади квартиры, указанной в договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, равной 

<

данные изъяты>

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности своей неявки не сообщил, об отложении дела не просил. 

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО4 возражал по исковым требованиям Администрации МО «Глазовский район», свои требования поддержал. 

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск Администрации МО «Глазовский район» подлежащим удовлетворению, встречный иск ФИО2, ФИО4 подлежащий отказу, приходит к следующему. 

Многоквартирный 

<

адрес> относится к муниципальному жилищному фонду. 

Межведомственной комиссией, назначенной постановлением Главы Администрации Глазовского района ДД.ММ.ГГГГ № вынесено заключение ДД.ММ.ГГГГ о том, что четырехквартирный жилой дом по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу ввиду большого физического износа дома в целом 

<

данные изъяты> (л.д. 17). 

ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации МО «Глазовский район» вынесено постановление № о переселении граждан и сносе многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> (л.д. 18). 

По договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Глазовского района ФИО2 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> (л.д. 15-16).

Из поквартирной карточки на 

<

адрес> видно, что в данной квартире проживает наниматель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, член семьи нанимателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14).

Таким образом, суд находит установленным, что на момент обращения в суд с данным иском, 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> является муниципальной, находится в пользовании ФИО2 и члена ее семьи ФИО4 по договору социального найма жилого помещения. В список граждан, подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда г.Глазова включена ФИО2, занимаемая 

<

адрес> по договору социального найма совместно с членами ее семьи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дала согласие на переселение из аварийного жилищного фонда согласно Федеральному закону от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» исходя из предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Общая площадь изымаемого помещения 

<

данные изъяты> кв.м. Согласен на переселение в 

<

адрес>». Аналогичное согласие дано ФИО4 (л.д. 19).

В ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Глазовский район проводятся мероприятия по приобретению жилого помещения с характеристиками: общей площадью не менее 

<

данные изъяты> кв.м., благоустроенное, в многоквартирном доме, не требующем капитального ремонта, расположенным на территории 

<

адрес> (л.д. 237-242)

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Глазовский район» по муниципальному контракту № с целью исполнения Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Удмуртской Республике на ДД.ММ.ГГГГ приобретено в собственность муниципального образования «Глазовский район» жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> (л.д. 243-246). 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Глазовский район» направлено ФИО2 сообщение о том, что во исполнение Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Удмуртской Республике на ДД.ММ.ГГГГ для ФИО2 приобретена квартира по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>. взамен аварийного жилья по 

<

адрес>. Предложено явиться в Администрацию МО «Глазовский район» для заключения договора социального найма жилого помещения (л.д. 20). Данное сообщение ФИО2 получила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д. 21). 

Ответчик ФИО2 на подписание договора социального найма жилого помещения по предоставлению ей в пользование квартиры по 

<

адрес> не явилась, что следует об ее отказе от переселения в предоставляемое жилое помещение из ранее занимаемого жилого помещения. Данный отказ явился основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. 

В силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из них гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. 

В судебном заседании установлено, что ответчикам ФИО2, ФИО4 предложено переселиться в жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>. Указанная квартира приобретена МО «Глазовский район» по муниципальному контракту в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда УР на ДД.ММ.ГГГГ г.г. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается зарегистрированное право муниципальной собственности на квартиру по 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 13). 

По техническому паспорту квартира по 

<

адрес> расположена в многоквартирном доме кирпичного исполнения, имеющей централизованное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, электроснабжение. Квартира двухкомнатная, общей площадью 

<

данные изъяты>., изолированные комнаты жилой площадью 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты>.. Имеются места общего пользования коридор, кухня, совмещенный санузел и туалет (л.д. 247-248).

В соответствии со ст. 89 ч. 1 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. В силу ч. 2 вышеуказанной статьи, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. 

Таким образом, как следует из анализа данной статьи уровень благоустроенности выделяемого в связи со сносом дома жилого помещения не должен быть ниже, чем в данном населенном пункте, выделяемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства, а также при наличии ранее в пользовании нанимателя и членов его семьи квартиры подлежит предоставлению жилое помещение в виде квартиры. 

Верховный Суд Российской Федерации, дав разъяснения в целях обеспечения единства судебной практики и законности, в постановлении №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 37) указал, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.ст. 86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание, прежде всего, уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года, № 47. Также необходимо иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, в другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, во внимание не принимаются. 

Спорным по настоящему делу стала общая площадь занимаемого ответчиками жилого помещения по 

<

адрес> 

Истцом представлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по 

<

адрес> составленный ДД.ММ.ГГГГ Глазовским отделом ГУП «Удмурттехинвентаризация» (л.д. 7-12). 

Согласно данному техническому паспорту в доме имеются 4 двухкомнатные квартиры. На первом этаже дома расположены квартиры № и №, на втором этаже расположены квартиры № и № На первом и втором этаже имеются помещения входящее в общее имущество дома, обозначенные на первом этаже: I – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., II –кладовая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., на втором этаже: I- коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., II-вспомогательное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., III – вспомогательное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В доме имеется пристрой - сени площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из которой жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Данная квартира включает: коридор 

<

данные изъяты> кв.м., кухню 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату 

<

данные изъяты> кв.м., жилую комнату 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-12).

В обосновании своих возражений в части общей площади спорной квартиры ответчиками представлен технический паспорт на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, составленный Глазовским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-49). 

Согласно данному техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., из которых жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., места общего пользования: коридор 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м. кухня 

<

данные изъяты> кв.м.

Из представленных суду двух технических паспортов следует, что по техническому паспорту на многоквартирный дом вспомогательное помещение, расположенное на втором этаже под номером II площадью 

<

данные изъяты>.м. не включено общую площадь квартиры. В то время как по техническому паспорту на квартиру, данное помещение включено в состав квартиры, уобозначено коридором площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

По ходатайству каждой стороны, с целью получения консультации по определению общей площади спорной квартиры и назначения вышеуказанного помещения (под номером II по техническому паспорту), судом были привлечены специалисты. 

ФИО64 являющаяся директором ФИО5 УР «ЦКО БТИ» суду показала, что впервые технический паспорт на многоквартирный дом был составлен в ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что помещение, расположенное на втором этаже, указанное в техническом паспорте дома под номером II площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является пристройкой, имеет вспомогательное назначение. В состав квартиры № данное помещение не входит. Изменений в технический паспорт дома по включению данного помещения в общую площадь квартиры № не вносили. При составлении технического паспорта на квартиру специалист должен был истребовать технический паспорт на многоквартирный дом и составить его в соответствии с данным техпаспортом. В случае определения разночтений, должен был предложить владельцу квартиры обратится с заявлением о внесении изменений в техпаспорт. Настаивала на определении общей площади 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> кв.м. 

ФИО65., являющийся начальником отдела архитектуры и строительства Администрации МО «Глазовский район» суду показал, что спорное помещение оборудовано освещением как для вспомогательного помещения, в нем отсутствуют электророзетки, система отопления. Спорное помещение не подлежит включению в общую площадь квартиру. Владельцы квартиры не воспользовались правом внесения изменения в техническую документацию на дом. 

ФИО66 являющаяся заместителем начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Глазов» суду показала, что спорное помещение может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, так и входить в состав квартиры. Данным помещением могли пользоваться владельцы квартиры № и №. Однозначно указала на то, что данное помещение является нежилым, в связи с отсутствием отопления. Вид электроосвещения в помещении указывает на его вспомогательный характер. 

ФИО67., являющаяся кадастровым инженером БУ УР «ЦКО БТИ» суду показала, что ею был составлен технический паспорт на квартиру по 

<

адрес> При его составлении сопоставление с техпаспортом дома не производила, что является обязательным. 

По ходатайству ответчика судом была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено независимому судебному строительному эксперту ФИО68. (л.д. 190-222). 

Экспертом установлено функциональное назначение помещения по номером II, расположенное на втором этаже плана по техническому паспорту на здание многоквартирного дома по адресу

<

адрес> – вспомогательное помещение, а именно прихожая (передняя) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данной помещение входит в состав 

<

адрес>. С учетом данного помещения, общая площадь 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м.Ранее в данном помещении имелась печь. В настоящее время установка обогревательного прибора возможна, но экономически не целесообразна. Кроме того, экспертом установлено, что в квартирах № и № проводилась перепланировка. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО69 суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживала в 

<

адрес> Раньше планировка в доме была иной, были печи в каждом помещении. Указала на то, что в квартире № проживала семья ФИО2, которая пользовалась помещением под номером II. В пользовании свидетеля также было вспомогательное помещение под номером III, но там была печь. В рамках переселения из аварийного дома, ей дали квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчики, утверждая о включении в общую площадь квартиры вспомогательного помещения под номером II ссылались на площадь жилого помещения равную 

<

данные изъяты> кв.м., указанную в договоре социального найма от ДД.ММ.ГГГГ и платежные документы по оплате за жилищно-коммунальные платежи, начисляемые на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 123,124).

Согласно ст. 15 ч. 5 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Давая анализ представленным сторонами доказательствам, суд находит установленным, что проектной документации на спорный многоквартирный дом не имеется, был передан от ликвидированных сельскохозяйственных предприятий. Из показаний свидетеля ФИО69. следует, что до ДД.ММ.ГГГГ планировка квартир в доме была иной. С указанного времени сохранившаяся планировка помещений в доме больше не изменялась. Единственным документом, указывающим на техническую характеристику объекта (многоквартирного дома) является технический паспорт на дом, составленный ДД.ММ.ГГГГ Глазовским отделом ГУП «Удмурттехинвентаризация».

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст.32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст.33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет технический паспорт (инвентаризацию) как описание и индивидуализацию объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. 

Результатом технической инвентаризации является составленный на каждый объект недвижимости технический паспорт, в котором фиксируется наличие объекта в натуре, фактическое его месторасположение (адрес), собственник (владелец), границы, состав, назначение, использование, технические характеристики, стоимость, состояние, инвентарный, кадастровый, реестровый номера, а также отместка о внесении сведений о данном объекте в реестр объектов недвижимости. 

В соответствии с пунктом 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Пунктами 1.7.1, 1.7.2 названных Правил определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. 

Так пункт 1.7.1 Правил устанавливает, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ внесение изменений в технический паспорт жилого помещения требуется при переустройстве и перепланировке жилого помещения.

Таким образом, законодатель указывает, в случае выявления изменений технических характеристик и (или) параметры жилого помещения, необходимо обратиться в организации технической инвентаризации (БТИ) с соответствующим заявлением об актуализации указанных сведений о жилом помещении.

Из исследованного судом технического паспорта на многоквартирный дом общая площадь спорного объекта по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (иных сведений о проведении обследования, внесении изменений в паспорте не указано). Согласно сведениям Администрации МО «

<

адрес>», руководителя Глазовсского филиала БУ УР «ЦКО БТИ» не поступало обращений на внесение изменений в технический паспорт вышеуказанного дома в части общей площади квартиры №. В то время как на начало выполнения мероприятий по переселению жильцов многоквартирного дома по 

<

адрес>, нанимателю ФИО2 была доведена информация об установленной общей площади занимаемой ею квартиры равной 44,1 кв.м., с которой она и член ее семьи согласились, что нашло отражение в письменных заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ. Доводы ответчика о даче ею согласия на переезд в другое жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под давлением относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что остальным владельцам квартир в общую площадь их квартир не включена площадь аналогичных помещений на которое претендует ответчик. 

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что основополагающим моментом для приобретения МО «Глазовский район» в рамках Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Удмуртской Республике на ДД.ММ.ГГГГ год квартиры с определенными характеристиками и в конкретном населенном пункте явилось наличии согласия нанимателя квартиры № ФИО2 и члена ее семьи ФИО4 на предоставление взамен аварийного жилого помещения другого жилого помещения с указанием его общей площади и места нахождения. Ответчики, высказав в ДД.ММ.ГГГГ согласие на получение жилого помещения определенной характеристики и его местоположением, в ДД.ММ.ГГГГ отказываются от получения жилого помещения с заявленными характеристиками, что расценивается судом, в силу ст. 10 ГК РФ, злоупотреблением правом.

Согласно разъяснений Минстроя России от 22.11.2012г. №29433-ВК/19 указано, что используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определить на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающим право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома.

Суд не может принять как доказательство, подтверждающее общую площадь квартиры, договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, указывает на владение и пользование спорным вспомогательным помещением площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При этом, при сложении площади данного вспомогательного помещения (

<

данные изъяты> кв.м.) и площадь самой квартиры (

<

данные изъяты> кв.м), получаемая сумма (

<

данные изъяты> кв.м.) выходит за пределы размера площади квартиры (

<

данные изъяты> кв.м), указанной в договоре социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. По вышеприведенным доводам, суд не может принять как доказательство, подтверждающее общую площадь квартиры платежные документы на оплату за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 123).

В связи с необходимостью приведения в соответствие общей площади спорной квартиры в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наймодателем была приглашена наниматель ФИО2, куда она не явилась. 

Руководитель Глазовского филиала БУ УР «ЦКО БТИ», кадастровый инженер ФИО67 указали на наличие нарушений при составлении технического паспорта на квартиру, расположенную по 

<

адрес>. В связи с чем, принять как допустимое доказательство технический паспорт на квартиру, составленный ДД.ММ.ГГГГ суд не может. Следовательно, ссылки ответчиков как на доказательство технический паспорт квартиры в подтверждение общей площади квартиры, не состоятелен.

Поскольку, единственным документом, подтверждающим техническую характеристику многоквартирного дома, составленным в установленном законом порядке, является технический паспорт дома составленного ДД.ММ.ГГГГ Глазовским отделом ГУП «Удмурттехинвентаризация», суд не может принять в качестве доказательства заключение судебной строительно-технической экспертизы, в которой дается иная характеристика спорного объекта. 

Суд полагает, что фактическое занятие ответчиками помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. указанного под номером II на втором этаже не может являться основанием для изменения его функционального назначения. 

Таким образом, общей площадью жилого помещения (

<

адрес>) считается площадь, указанная в качестве таковой в имеющихся на жилой дом документах (технический паспорт дома составленный ДД.ММ.ГГГГ Глазовским отделом ГУП «Удмурттехинвентаризация»).

Производя анализ ранее занимаемого жилого помещения (

<

адрес>) и предоставляемого жилого помещения (

<

адрес> суд находит, что вновь предоставляемое жилое помещение имеет практически равную общую площадь (

<

данные изъяты> ранее занимаемому жилому помещению (

<

данные изъяты> наибольшую степень благоустройства, в квартире имеется туалет, ванная, кухня, коридор. 

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования «Глазовский район», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., двухкомнатная, имеющей вспомогательные помещения: кухню, санузел и ванную, коридор. Жилое помещение обеспечено электроснабжением, централизованным отоплением, холодным и горячим водоснабжением, канализацией. После приобретения квартиры в муниципальную собственность данное жилое помещение по договору социального найма никому не предоставлялось, фактически и юридически является свободной. Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по 

<

адрес> проведен косметический ремонт (л.д. 252). 

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что условия проживания в предоставленной квартире не ухудшены по сравнению с прежними, в связи с чем, отказ ответчика от выселения из жилого помещения в аварийном доме по мотивам несоответствия предоставленного жилого помещения установленным требованиям является неправомерным.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что предоставляемое ФИО2, ФИО4 в связи со сносом 

<

адрес> жилое помещение по 

<

адрес>, соответствует требованиям, предусмотренным ст. 89 ЖК РФ, а именно, предоставляемое жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям Глазовского района, отвечает установленным требованиям и находится в черте МО «Глазовский район» в том населенном пункте, куда выразили согласие переселиться ответчики, равнозначно по площади ранее занимаемому жилому помещению, свободно от прав других лиц.

С учетом вышеизложенного, исковые требования Администрации МО «Глазовский район» к ФИО2, ФИО4 о выселении из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> связи с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

По установленным выше основаниям, встречные исковые требования ФИО2, ФИО4 к Администрации МО «Глазовский район» об обязании предоставить по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее ранее занимаемому (

<

данные изъяты> кв.м.), отвечающее санитарно-техническим требованиям в границах населенного пункта 

<

адрес>. удовлетворению не подлежат. 

Поскольку судом удовлетворено требование Администрации МО «Глазовский район», то в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Администрации МО «Глазовский район» к ФИО2, ФИО4 о выселении из жилого помещения в связи со сносом дома с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> связи со сносом дома с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по 

<

адрес> 

Встречное исковое заявление ФИО2, ФИО4 к Администрации МО «Глазовский район» об обязании предоставить по договору социального найма благоустроенное жилое помещение общей площади не менее ранее занимаемому (

<

данные изъяты> кв.м.), отвечающее санитарно-техническим требованиям, в границах населенного пункта 

<

адрес> оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 госпошлину в доход МО «Город Глазов» с каждого по 150 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд УР. 

Судья З.М. Бекмансурова

Решение в окончательной форме составлено 11 октября 2018 года.