Дело №

УИД №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года р.

<

адрес>

Колыванский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Палеха Н.А.,

при секретаре Сотниченко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании отсутствующего обременения в отношении жилого помещения (дома), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице предствителя ФИО2, обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании отсутствующего обременения в отношении жилого помещения (дома). 

В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец), с одной стороны и ФИО4, ФИО5, ФИО6 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. 

В соответствии с условиями договора покупатели приобрели в общую долевую собственность(по 1/3 доли каждому), индивидуальный жилой дом, общей площадью 18,4 кв.м, и земельный участок, площадью 1 166 кв.м., земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Стоимость жилого дома и земельного участка определены сторонами договора в 388 917,55 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 368 947,55 рублей, стоимость земельного участка составляет 20 000 рублей.

Договором предусмотрено, что стоимость жилого дома в размере 368 947,55 рублей, оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК_2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и перечисляется единовременным платежом на банковский счет продавца №, открытый в Новосибирском отделении № Сибирского Банка Сбербанка РФ 

<

адрес>, БИК банка №, счет банка 30№, ИНН банка № в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателей на вышеуказанный жилой дом; стоимость земельного участка в размере 20 000 рублей покупатели передали продавцу до подписания договора купли-продажи.

После регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома наложено ограничение права и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека в силу закона: номер государственной регистрации: №.

ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца ФИО3 были перечислены денежные средства за жилой 

<

адрес> 947,55 рублей. Таким образом, покупатели исполнили свою обязанность по оплате стоимости жилого дома и земельного участка. 

Несмотря на исполнение обязательств по договору, стороны не обратились в Росреестр с заявлением о признании отсутствующим обременения в отношении жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 скончалась.

Истец указывает, что при обращении в Росреестр с заявлением о снятии обременения и исключении из ЕГРП записи об ипотеке ей было отказано.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома полностью исполнен, денежные средства за объект недвижимости умершему продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, то указанные обстоятельства являются основанием для прекращения обременения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей и заинтересованным лицам на праве долевой собственности жилого дома, просит признать отсутствующим обременение в отношении жилого дома, общей площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 633167, 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1- ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что Управление не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, оснований для привлечения их в качестве ответчика нет, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Третьи лица ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, ФИО5, не заявляющие самостоятельных требований - в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетврения исковых требований, заявленных истцом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Право на наследование, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определённом гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Данный факт подтверждаю п. 10 выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры гос.поддержки, полученной в пенсионном фонде.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости умершему продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, 633167.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности жилого дома общей площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, существующие ограничения: ипотека в силу закона.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности жилого дома общей площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, существующие ограничения: ипотека в силу закона.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности жилого дома общей площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, существующие ограничения: ипотека в силу закона.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на жилое здание, общей площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером №, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельству о заключении брака серии II-ET № в ФИО8 и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО9.

Из сберегательной книжки ПАО "Сбербанк России" ФИО3 видно, что ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО3 №, открытый в Новосибирском отделении № Сибирского Банка Сбербанка РФ 

<

адрес> поступили денежные средства в размере 368 947 рублей 55 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

Таким образом, в судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, ФИО5, ФИО6, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, по условиям которого покупатели исполнили свою обязанность по оплате жилого дома и земельного участка. После регистрации договора в отношении жилого дома наложено ограничение права и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона.

Принимая во внимание установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, учитывая, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, суд находит исковые требования по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании отсутствующего обременения в отношении жилого помещения (дома), обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании отсутствующего обременения в отношении жилого помещения (дома) - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в отношении жилого дома, общей площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 633167, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Колыванский районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: Н.А.Палеха