дело №

56RS0№-52

Решение

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Старых Е.В., 

при секретаре Фролове Д.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО2 о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала, указав, что она является матерью ответчика и несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с рождением второго ребенка она приобрела право на материнский (семейный) капитал. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1550 000 рублей, из которых: 1116974 рубля – за счет собственных средств, 433026 рублей – за счет денежных средств, предоставленных государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал. При этом, на основании обязательства, удостоверенного нотариусом г.Оренбурга, ДД.ММ.ГГГГ она приняла на себя обязательство по оформлению квартиры в общую собственность всех членов семьи: сына ФИО2, дочери ФИО1, а также детей, которые родятся после составления указанного обязательства, с определением размера долей по соглашению сторон в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прошел правовую регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии ей с детьми было необходимо уехать из г.Оренбурга, и она не имела возможности в предусмотренный срок исполнить обязанность по оформлению квартиры в общую собственность всех членов ее семьи. Ответчик достиг совершеннолетия в 2021 году, и с этого времени она пытается в досудебном порядке решить вопрос с сыном и заключить соглашение о выделении долей. Однако уже длительное время ответчик в добровольном порядке препятствует в заключении данного соглашения, утверждая, что не считает нужным определять доли в квартире. Таким образом, право собственности на приобретенную квартиру до настоящего времени зарегистрировано только за ней и, соответственно, без согласия ответчика она не имеет возможности определить и выделить доли в квартире, приобретенной, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, и исполнить обязательство от ДД.ММ.ГГГГ по оформлению квартиры в общую собственность всех членов ее семьи. На ее неоднократные предложения о добровольном определении и выделении долей с целью исполнения данных ею ДД.ММ.ГГГГ обязательств, а также распоряжения своей долей в квартире, и определения расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, ответчик отвечает категорическим отказом. 

Просит суд прекратить право единоличной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив доли каждого из собственников следующим образом: за ФИО3 право собственности на 8/10 долей в праве собственности долевой собственности на квартиру, за ФИО1 право собственности на 1/10 долей в праве собственности долевой собственности на квартиру, за ФИО2 право собственности на 1/10 долей в праве собственности долевой собственности на квартиру.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Отделение СФР по Оренбургской области, отдел опеки и попечительства Управления образования администрации г.Оренбурга. 

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, представители третьих лиц Отделения СФР по Оренбургской области, отдела опеки и попечительства Управления образования администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явились, были извещены о дне и месте судебного заседания надлежащим образом; истец просила рассмотреть дело без ее участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дне и месте судебного заседания надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за счет собственных денежных средств, которые были получены от продажи другой квартиры, а также за счет денежных средств, предоставленных государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал. Ответчик долгое время не проживает в данной квартире. Оплату по коммунальным услугам не производит, денежные средства в данную квартиру не вкладывает. В данный момент имеется большая задолженность по коммунальным услугам. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании частично признал исковые требования, пояснил, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была приобретена истцом за счет средств от продажи прежней квартиры, а также за счет средств материнского капитала. В данный момент отношения между ним и его матерью ФИО3 испортились, поскольку в определенный момент жизни, она злоупотребляла наркотическими веществами, не занималась воспитанием дочери, после чего его сестре потребовалась психологическая помощь. Их семья состояла на профилактическом учете, к ним приходили с проверкой сотрудники органов опеки и попечительства. В данный момент его сестра ФИО1 проживает с ним в 

<

адрес>.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». 

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В пункте 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ).

Согласно подпункту "г" пункта 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

На обязательство, как на юридический документ, распространяются общие положения об обязательствах, содержащиеся в разделе 3 части 1 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, в том числе, передать имущество. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, у ФИО3 имеется несовершеннолетняя дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с рождением у ФИО3 второго ребенка – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истцу ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО3 (ФИО10) О.А., последней была приобретена двухкомнатную квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м. Стоимость квартиры составила 1550 000 рублей, из которых часть стоимости в размере 1116 974 рублей оплачено покупателем в день подписания договора купли-продажи, часть стоимости в размере 433026 рублей будут перечислены покупателем за счет денежных средств, предоставленных государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 (ФИО10) О.А. Основание государственной регистрации договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ОСФР по 

<

адрес>, представленного по запросу суда, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ФИО10) О.А. обратилась в УПФР в 

<

адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (ФИО10) О.А. дано письменное обязательство №, удостоверенное нотариусом г.Оренбурга ФИО8, по оформлению в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала оформить принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в общую собственность всех членов ее семьи: сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также детей, которые родятся после составления указанного обязательства, с определением размера долей по соглашению сторон.

При этом, данное обязательство никем не оспорено и не признано в установленном законом порядке недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО3 (ФИО10) О.А. было удовлетворено, денежные средства в сумме 433026 рублей были перечислены на счет продавца ФИО9

При этом, обязательство по переоформлению жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних, истцом ФИО3 до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 использованы средства материнского (семейного) капитала на приобретение спорной квартиры, а также было дано нотариально удостоверенное обязательство об оформлении в общую долевую собственность приобретенного жилого помещения после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала. 

Оценивая указанные обстоятельства, а также учитывая, что истец не могла в нарушение прав и законных интересов несовершеннолетних детей определить судьбу долей в праве собственности на квартиру, которые дети должны были приобрести в силу требований Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ и в соответствии с обязательством от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО3 (ФИО10) О.А., подписывая которое истец обязалась исполнить возложенные обязательства по оформлению права общей долевой собственности, в том числе на несовершеннолетних детей на спорную квартиру, при неисполнении которого лишает последних права на имущество, которое должно им принадлежать в силу закона и гарантировано действующим законодательством, в части касающейся права собственности на спорную квартиру, суд полагает необходимым признать как за истицей, так и за ее детьми право общей долевой собственности на спорную квартиру.

Согласно действующему законодательству доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Определяя доли членов семьи ФИО3 в праве собственности на спорную квартиру, суд учитывает следующее.

Согласно действующему законодательству доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

В силу части 4 статьи10Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем, в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство, в связи с чем, суд поставил на обсуждение сторон вопрос о выполнении обязательства по оформлению права собственности несовершеннолетних детей на спорный жилой дом, однако стороны от уточнения исковых требований отказались, в связи с чем, суд полагает возможным выйти за пределы заявленных исковых требований.

Из положений части 4 статьи10Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное, построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

Таким образом, исходя из приведенных норм закона, размер долей истца, ответчика и несовершеннолетней ФИО1 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру рассчитывается судом следующим образом.

Как указано выше, стоимость спорной квартиры составила 1550 000 рублей.

433026 рублей материнского капитала / 1550 000 рублей = 3/10 – доли всех членов семьи, приобретенные за счет средств материнского капитала;

3/10:3 (количество членов семьи) = 1/10 – доли каждого из 3 членов семьи в спорной квартире, приобретенные за счет средств материнского капитала;

С учетом того, что судом установлены основания для отступления от равенства долей сторон при разделе совместно нажитого имущества, в связи использованием ФИО3 личных денежных средств в размере 1116974 рублей при приобретении спорной квартиры, доля ФИО3, приобретенная за счет личного имущества, составляет:

1116974 рублей / 1550 000 рублей = 8/10 долей.

Таким образом, 1/10 доляв праве общей долевой собственности оформляется на имя каждого члена семьи, то есть в данном случае по 1/10 доле в праве общей долевой собственности принадлежат каждому из детей, а 8/10 долейв праве общей долевой собственности принадлежат матери.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, удовлетворить.

Прекратить право единоличной собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №), определив доли каждого из собственников следующим образом:

- признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) право собственности на 8/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,. кадастровый №;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.В. Старых

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Старых