Дело № 44Г - 34/2019 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ПРЕЗИДИУМА АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА

г.Барнаул 3 декабря 2019 года

Президиум Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Городова В.Н.,

членов президиума: Смолиной О.А., Немзоровой В.И, Пасынковой О.М., Шевелевой Р.В., 

с участием первого заместителя прокурора Алтайского края Фомина А.Н.,

при секретаре Богдан Л.Ф., 

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО1 на решение Индустриального районного суда г.Барнаула от 20 мая 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 30 июля 2019 года по делу 

по иску потребительского ипотечного кооператива «Жилье в рассрочку» к ФИО1 о выселении. 

Заслушав доклад судьи Сафроновой М.В., объяснения представителя ФИО1 - ФИО2, поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя потребительского ипотечного кооператива «Жилье в рассрочку» ФИО3, возражавшего против ее удовлетворения, заключение первого заместителя прокурора Алтайского края Фомина А.Н., полагавшего, что судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение, президиум 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на основании заявления от 15 января 2004 года являлась

членом жилищно-строительного кооператива «Жилье в рассрочку» (далее - ЖСК «Жилье в рассрочку», ЖСК).

13 октября 2004 года ФИО1 обратилась в ЖСК с заявлением о приобретении для нее и членов ее семьи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от 22 октября 2004 года ЖСК «Жилье в рассрочку» приобрел в собственность вышеуказанную квартиру стоимостью 

<

данные изъяты>, которую передал ФИО1 для проживания по договору безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) от ДД.ММ.ГГ на период действия индивидуального графика рассрочки платежей, в том числе паевого взноса.

По решению общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГ ЖСК «Жилье в рассрочку» переименован в потребительский ипотечный кооператив «Жилье в рассрочку» (далее - ПИК «Жилье в рассрочку», кооператив).

22 октября 2007 года между ПИК «Жилье в рассрочку» и членом кооператива ФИО1 составлен новый индивидуальный график рассрочки платежей, в соответствии с которым последняя обязалась ежемесячно до 5 числа каждого текущего месяца оплачивать паевые взносы с 5 ноября 2007 года по 5 сентября 2010 года по 

<

данные изъяты>, текущие членские взносы за тот же период по 

<

данные изъяты>; своевременно и добросовестно оплачивать коммунальные платежи, налоги, сборы и иные обязательные платежи относительно приобретенной недвижимости.

ПИК «Жилье в рассрочку» обратился в суд с иском о выселении ФИО1 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что ФИО1 решением правления ПИК «Жилье в рассрочку» от 19 января 2018 года исключена из членов кооператива за существенное нарушение обязательств по уплате паевых и членских взносов, установленных индивидуальным графиком рассрочки платежей, и в соответствии с Уставом кооператива обязана освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Уведомление об исключении из членов кооператива и необходимости освобождения жилого помещения, направленное в адрес ответчика 6 марта 2019 года, оставлено без ответа. 

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от 20 мая 2019 года исковые требования удовлетворены, ФИО1 выселена из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Со ФИО1 в пользу ПИК «Жилье в рассрочку» взысканы судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 30 июля 2019 года решение районного суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения. 

В кассационной жалобе, поступившей в Алтайский краевой суд 30 августа 2019 года, ФИО1 просит состоявшиеся по делу судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на то, что спорные правоотношения основаны на членстве в жилищно-строительном кооперативе, урегулированы статьями 110 - 134 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем для разрешения требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения суду надлежало получить доказательства возврата ответчику выплаченного пая в течение двух месяцев со дня принятия решения о его исключении из числа членов жилищного кооператива; выселение ответчика без выплаты пая противоречит требованиям закона, является злоупотреблением правом со стороны истца; исключение из членов кооператива возможно лишь по решению общего собрания, в нарушение положений действующего законодательства такое решение в отношении заявителя принято правлением кооператива; расчет задолженности по паевым и иным взносам произведен истцом неверно, так как на момент подачи иска ответчиком произведена оплата в размере 81,41% стоимости жилья, притом что на покупку квартиры ФИО1 внесла личные денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>, на что ошибочно не указано в договоре купли-продажи от 22 октября 2004 года. 

По запросу от 30 сентября 2019 года дело поступило в Алтайский краевой суд 9 октября 2019 года. 

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 9 июля 2019 года № 25 «О некоторых вопросах, связанных с началом деятельности кассационных и апелляционных судов общей юрисдикции», кассационные жалобы, представления, поданные до дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции, подлежат рассмотрению по правилам, предусмотренным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, действующим до дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции.

Определением от 8 ноября 2019 года кассационная жалоба вместе с материалами дела передана для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции. 

ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы с делом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явилась, о причинах неявки не сообщила. На основании статьи 385 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации президиум Алтайского краевого суда находит возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, президиум находит, что такие нарушения были допущены судами при рассмотрении настоящего дела. 

На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ПИК «Жилье в рассрочку», созданному в результате добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных потребностей членов кооператива в приобретении, ремонте и строительстве недвижимости (прежде всего жилой) путем объединения членами имущественных паевых взносов на условиях ипотечного и иного обеспечения.

Порядок оплаты членами кооператива паевых взносов и предоставления жилых помещений установлен Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений и иных объектов недвижимости, утвержденным решением правления ЖСК от 7 декабря 2003 года (далее - Положение), имеющего силу гражданско-правового договора (далее - Договор) между кооперативом и физическим лицом, заключаемого путем присоединения члена кооператива к условиям Положения, о чем выдается свидетельство о присоединении к Договору - Положению.

В соответствии с Положением недвижимость в интересах члена ЖСК приобретается в собственность кооператива с предоставлением члену ЖСК рассрочки для оплаты паевого взноса; недвижимость передается члену ЖСК и членам его семьи по договору безвозмездного пользования (ссуды); член ЖСК становится собственником недвижимости после полной выплаты всех предусмотренных Договором платежей; за нарушение членом ЖСК финансовых обязательств перед кооперативом без уважительных причин ЖСК вправе исключить члена ЖСК из кооператива или применить в отношении нарушителя штрафные санкции. 

Согласно пунктам 7.7, 7.9 Положения в случае исключения из членов ЖСК лица, пользующегося приобретенной ЖСК в собственность недвижимостью, право пользования указанного лица и членов его семьи автоматически прекращается, недвижимость освобождается. Лицо, исключенное из ЖСК, и члены его семьи обязаны в течение 14 дней с момента исключения из ЖСК физически и юридически освободить занимаемую ими недвижимость.

Пунктом 3.17.2 Устава ПИК «Жилье в рассрочку», утвержденного решением общего собрания членов кооператива от 10 октября 2011 года, предусмотрено, что если объект недвижимости - жилое помещение в соответствии с условиями членского договора было приобретено в собственность кооператива, то бывший член кооператива должен либо добровольно единовременно полностью погасить имеющуюся перед кооперативом задолженность или вместе со всеми проживающими в жилом помещении лицами добровольно в срок не позднее 14 дней с момента, когда стало известно о прекращении членства в кооперативе, физически освободить указанное жилое помещение и осуществить все необходимые действия для снятия всех ранее зарегистрированных лиц с любых форм регистрационного учета в отношении указанного жилого помещения; в противном случае указанные лица подлежат выселению и снятию с соответствующего регистрационного учета со всеми иными проживающими там гражданами без предоставления какого-либо другого жилого помещения в судебном порядке по иску кооператива с отнесением на счет бывшего члена кооператива всех убытков и издержек, понесенных кооперативом, а также по усмотрению кооператива штрафной неустойки до 10 % от размера задолженности бывшего члена кооператива.

На основании свидетельства о присоединении к Договору - Положению от 15 января 2004 года ФИО1 приняла предусмотренные Положением условия. 

Спорная квартира передана ответчику во временное пользование на основании договора безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) от 12 ноября 2004 года на период действия графика рассрочки платежей паевых и иных взносов. 

С 16 ноября 2004 года ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире по месту проживания. 

Решением правления ПИК «Жилье в рассрочку» от 19 января 2018 года ФИО1 исключена из членов кооператива в связи с нарушением обязательств по уплате паевых и членских взносов в установленный графиком срок. 

Распоряжением *** председателя ПИК «Жилье в рассрочку» от ДД.ММ.ГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, отнесена для целей последующего использования в рамках уставной деятельности ПИК «Жилье в рассрочку».

6 марта 2019 года ПИК «Жилье в рассрочку» направило в адрес ответчика уведомление об исключении ее из членов кооператива с 19 января 2018 года, необходимости освобождения занимаемого жилого помещения, снятия с регистрационного учета, передачи жилого помещения кооперативу (л.д. 95-96).

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что право пользования ФИО1 спорным жилым помещением прекратилось, в связи чем она подлежит выселению из занимаемого жилого помещения. При этом суд исходил из того, что ФИО1 исключена из членов кооператива, на момент рассмотрения спора имеет непогашенную задолженность по паевым взносам в сумме 

<

данные изъяты>, по дополнительному членскому взносу - 

<

данные изъяты> 

Судебная коллегия с выводами суда согласилась, дополнительно указав на то, что решение ПИК «Жилье в рассрочку» об исключении ФИО1 из членов кооператива не оспорено, на момент рассмотрения дела задолженность ответчика перед истцом, в том числе по коммунальным платежам в размере 

<

данные изъяты>, не погашена.

С выводами судебных инстанций нельзя согласиться по следующим основаниям. 

Как установлено судами, спорные правоотношения основаны на членстве ФИО1 в потребительском кооперативе. Основанием для прекращения права пользования жилым помещением и выселения является исключение ответчика из членов кооператива и наличие задолженности у бывшего члена кооператива перед кооперативом. 

В силу статьи 65.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие с 1 сентября 2014 года Федеральным законом от 5 мая 2014 года № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 99-ФЗ), юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями). К ним относятся, в том числе, потребительские кооперативы.

В соответствии с частью 7 статьи 3 Федерального закона № 99-ФЗ учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц. Изменение наименования юридического лица в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее наименование. Учредительные документы таких юридических лиц до приведения их в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) действуют в части, не противоречащей указанным нормам.

Согласно пункту 3 части 8, части 10 статьи 3 Федерального закона № 99-ФЗ к ранее созданным потребительским обществам, жилищным, жилищно-строительным и гаражным кооперативам, садоводческим, огородническим и дачным потребительским кооперативам, обществам взаимного страхования, кредитным кооперативам, фондам проката, сельскохозяйственным потребительским кооперативам применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3). Перерегистрация юридических лиц, ранее созданных и указанных в частях 8 и 9 настоящей статьи, в связи с вступлением в силу настоящего Федерального закона не требуется.

В силу статьи 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительский кооператив является одной из организационно-правовых форм некоммерческих корпоративных организаций.

В соответствии со статьей 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц (пункт 1).

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков (пункт 2).

Из искового заявления и материалов дела усматривается, что ФИО1 исключена из членов кооператива по решению правления ПИК «Жилье в рассрочку» от 19 января 2018 года, что в соответствии с пунктом 7.5.4 Устава ПИК «Жилье в рассрочку» отнесено к компетенции правления кооператива (л.д. 38, 73). 

Между тем пунктом 1 статьи 65.3 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что высшим органом корпорации является общее собрание ее участников. Компетенция этого органа и порядок принятия им решений определяются настоящим Кодексом, другими законами и уставом корпорации.

В силу пункта 2 названной статьи, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, к исключительной компетенции высшего органа корпорации относится, в том числе определение порядка приема в состав участников корпорации и исключения из числа ее участников, кроме случаев, если такой порядок определен законом. Вопросы, отнесенные настоящим Кодексом и другими законами к исключительной компетенции высшего органа корпорации, не могут быть переданы им для решения другим органам корпорации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом.

Особенности функционирования и деятельности отдельных видов потребительских кооперативов, компетенция их органов определяются законами о потребительских кооперативах, в том числе Законом Российской Федерации от 19 июня 1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», Федеральными законами от 8 декабря 1995 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», от 18 июля 2009 года № 190-ФЗ «О кредитной кооперации», а также разделом V «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы» Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно Уставу ПИК «Жилье в рассрочку» кооператив не обладает правовым статусом финансовой, а равно кредитной организации и не оказывает соответствующих услуг. Оплата приобретения недвижимости осуществляются кооперативом путем объединения имущественных взносов членов кооператива в паевой фонд кооператива и осуществления в отношении членов кооператива актов распределения и использования его средств (пункт 01). Нормы Федеральных законов «О жилищных накопительных кооперативах», «О кредитной кооперации» не применимы к ПИК «Жилье в рассрочку» и его деятельности (пункт 13.2). 

В этой связи для вывода о прекращении членства ФИО1 в кооперативе на основании решения правления судам надлежало определить, к какому виду кооператива по своей правовой природе относится ПИК «Жилье в рассрочку», каким специальным законом урегулирована его деятельность как потребительского кооператива, отнесено ли данным законом решение вопроса об исключении из членов кооператива к компетенции исполнительного органа, притом что положения Устава ПИК «Жилье в рассрочку» подлежат применению в части, не противоречащей нормам главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что решение ПИК «Жилье в рассрочку» об исключении ФИО1 из членов кооператива не оспорено, не может быть признана обоснованной, поскольку в силу пункта 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Кроме того, установив, что размер задолженности ФИО1 по паевым взносам составляет 

<

данные изъяты>, судебная коллегия не проверила доводы ответчика, пояснившей о непринятии у нее кооперативом денежных средств в счет погашения долга при разрешении настоящего спора (л.д. 161), и не дала оценки действиям истца на предмет добросовестности. 

Между тем, исходя из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае полного внесения ФИО1 паевого взноса за квартиру, предоставленную кооперативом по договору безвозмездного пользования, право собственности на нее в соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации переходит к ответчику вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации данного права. 

При этом возникновение указанного права не поставлено в зависимость от исполнения членом кооператива обязанности по уплате иных обязательных платежей. 

Допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения являются существенными, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем решение и апелляционное определение подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, разрешить возникший спор в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, президиум

ПОСТАНОВИЛ:

кассационную жалобу ФИО1 удовлетворить. 

Решение Индустриального районного суда г.Барнаула от 20 мая 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 30 июля 2019 года отменить. 

Дело направить на новое рассмотрение в Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Председательствующий В.Н. Городов

Справка: 

Судья Лопухова Н.Н.

ГСК : Вегель А.А. (предс.)

ФИО4 (докл.)

ФИО5

Дело передано в президиум судьей Сафроновой М.В. 

Дело № 44Г - 34/2019 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ПРЕЗИДИУМА АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА

(резолютивная часть) 

<

адрес> ДД.ММ.ГГ

Президиум 

<

адрес> в составе:

председательствующего Городова В.Н.,

членов президиума: Смолиной О.А., Немзоровой В.И, Пасынковой О.М., Шевелевой Р.В., 

с участием первого заместителя прокурора Алтайского края Фомина А.Н.,

при секретаре Богдан Л.Ф., 

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО1 на решение Индустриального районного суда г.Барнаула от 20 мая 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 30 июля 2019 года по делу 

по иску потребительского ипотечного кооператива «Жилье в рассрочку» к ФИО1 о выселении. 

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, президиум

ПОСТАНОВИЛ:

кассационную жалобу ФИО1 удовлетворить. 

Решение Индустриального районного суда г.Барнаула от 20 мая 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 30 июля 2019 года отменить. 

Дело направить на новое рассмотрение в Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Председательствующий В.Н. Городов