Дело № 2-1535/2025

УИД: 50RS0052-01-2024-015032-13

Мотивированное 

решение

 изготовлено 27 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г.о.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г. 

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации городского округа Лосино-Петровский о прекращении права собственности напомещение признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский о прекращении права собственности на помещение признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указала, что является собственником помещения № в жилом доме общей площадью 48,5 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании Решения Щёлковского городского суда МО от 23.07.2012г. 

Также, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 772 кв.м., кадастровый номер № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. 

Истцом без получения разрешения была произведена реконструкция жилого помещения, в связи с чем, площадь жилого помещения изменилась, вместо 48,5 кв.м., площадь стала составлять 106 кв.м. 

В связи с тем, что право на дом, зарегистрировано на жилое помещения, поэтому в упрощенном порядке, внести изменения в площадь жилого дома истец не может. 

В судебное заседание стороны не явились, извещены. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником помещения № в жилом доме общей площадью 48,5 кв.м., расположенная по адресу

<

адрес> на основании Решения Щёлковского городского суда МО от 23.07.2012г. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 772 кв.м., кадастровый номер №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. 

Истцом без получения разрешения была произведена реконструкция жилого помещения, в связи с чем, площадь жилого помещения изменилась, вместо 48,5 кв.м., площадь стала составлять 106 кв.м. 

В силу положений ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26 разъяснений в Постановлении от 29.04.2010 г. Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " отмечается, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В целях проверки соответствии жилого дома, градостроительным и строительным нормам и правилам, была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Из заключения экспертизы следует, что в результате проведенного технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> указано, что в результате проведенного обследования конструкций жилого дома, общей площадью 106,0 кв.м, установлено, что их общее фактическое состояние характеризуется как исправное. Деформации конструктивных элементов отсутствуют.

Прочность конструкций достаточна, пространственная жесткость обеспечена. Факторы угрозы жизни и здоровью граждан не выявлены. Жилой дом, общей площадью 106,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам СНиП, СанПин, требованиям противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате обследования установлено, что помещение №1 расположено в отдельной части дома, которая не имеет помещений, расположенных над или под помещениями соседней части дома, общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов. Данная часть дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № находящемся на праве собственности у истца.

Данная часть дома имеет изолированные от соседней части дома конструкции стен, фундамента, крыши. Таким образом, объект исследования, обозначенный как помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, фактически является индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

В связи с изложенным, иск подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО6 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение, общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на жилой дом, общей площадью 106,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исключить из ЕГРН сведения на помещение с кадастровым номером № № № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение вступившее в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Разумовская Н.Г.