2-1-114/2025

64RS0007-01-2024-002956-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2025 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Тарараксиной С.Э.,

при секретаре Лахметкиной Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды, понуждении к совершению благоустройства прилегающей территории, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Балашовского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 445 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Юных Натуралистов, 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет. Согласно п.3.1, 3.3. договора, арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально в размере 432 рублей 43 копейки. И поскольку ответчик арендные платежи не вносил, в связи с образовавшейся задолженностью вынесен судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ администрация с учетом п. 6.3 оговора аренды, уведомила об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем по истечении трех месяцев с момента получения договора аренды договор считали расторгнутым. Согласно требований Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района просит о расторжении договора аренды и освободить указанный земельный участок, благоустроить земельный участок в 15-ти дневный срок с момента расторжения договора. 

В судебное заседание Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района не обеспечил явку своего представителя, о дне слушания дела извещены, согласно заявлению просили о рассмотрении дела в отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом, почтовые уведомления возвращены по истечение срока хранения. 

Анализируя в совокупности доводы сторон, имеющиеся в деле доказательства и законодательство, подлежащее применению к рассматриваемому спору, суд находит заявленный иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов (в силу статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). 

Исходя из статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из положений статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно представленному иску ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Балашовского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 445 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Юных Натуралистов, 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет ( л.д. 7-17).

Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из выписки из ЕГРН договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п..3.1, 3.3. договора, арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально в размере 432 рублей 43 копейки. Оплату обязался производить ежеквартально путем перечисления арендатором указанной суммы на расчетный счет арендодателя, не позднее 10-го числа следующего за оплачиваемым кварталом. 

Стороны при заключении договора аренды добровольно согласовали его условия, в том числе, предусматривающие право арендодателя на расторжение договора в одностороннем порядке при условии уведомления арендатора за 30 дней; договор исполнялся сторонами, не оспаривался и недействительным не признавался.

Пунктом 4.4.1, 4.4.2, 4.4.7 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора: своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату; Эффективно использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, условиями его предоставления и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать действий, приводящих к загрязнению, захламлению, деградации и ухудшению плодородия почв, экологической обстановки, а также ухудшения качественных характеристик арендуемого земельного участка.

Разделом 6 договора предусмотрены условия его изменения, расторжения и прекращения.

Согласно п. 6.3 арендодатель вправе в одностороннем во внесудебном порядке отказаться от исполнения договора полностью или частично, в том числе и в случаях невнесения арендатором арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, не использования арендатором земельного учатка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду обстоятельств, исключающих такое использование. 

В перечисленных случаях договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления уведомления по адресу арендатора, указанному в договоре.

Сведений об осуществлении на земельном участке какой-либо деятельности ФИО2, в материалы дела не представлено. Спорный земельный участок длительное время не используется в соответствии со своим назначением, находится в заброшенном состоянии, полностью зарос, о чем свидетельствуют представленные стороной истца фотоматериалы.

В связи с нарушением ФИО2 обязательств по спорному договору в части внесения арендной платы, мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района 

<

адрес>, вынесен судебный приказ № на взыскание с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1194 руб. 58 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 232 руб. 32 коп., пени по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 956 руб. 22 коп. Судебный приказ не отменен, вступил в законную силу.

Из материалов дела следует, что в адрес ФИО2, указанному в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, направлено ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора аренды (ШПИ 41230975004070). Данное почтовое отправление возвращено ДД.ММ.ГГГГ отправителю в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ юридически значимыми являются заявления, уведомления, извещения, требования или иные сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица и которые влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения по вопросу применения ст. 165.1 ГК РФ.

Бремя доказывания факта направления сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Таким образом, с учетом даты возврата уведомления о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ спорный договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с установленным обстоятельством требования истца о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются излишне заявленными, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

После расторжения договора аренды земельный участок арендодателю возвращен не был, что сторонами не оспаривалось.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Учитывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств исполнения ответчиком своей обязанности по освобождению спорного земельного участка суду не представлено.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно частям 2, 3 статьи 76 ЗК Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. 

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Анализируя собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд, учитывая, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 64:41:410560:17, площадью 445 кв.м, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, пер. Юных Натуралистов, 

<

адрес> между сторонами расторгнут, однако спорный земельный участок не передан арендодателю в качественном состоянии не хуже первоначального, что нарушает права истца как собственника земельного участка, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим недвижимым имуществом, и находит требования администрации Балашовского муниципального района 

<

адрес> о возложении на ФИО2 обязанности освободить спорный земельный участок и передать его истцу подлежащими удовлетворению.

По правилам ст. 204 ГПК РФ суд вправе устанавливать срок исполнения судебного решения.

Указанная правовая позиция согласуется с разъяснениями п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебном решении", в соответствии с которыми в решении судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ).

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, на это указывается в резолютивной части решения суда.

С учетом времени, необходимого для осуществления действии, связанных с освобождением земельного участка и его передачи истцу, суд полагает, что срок равный одному месяцу с момента вступления в законную силу решения суда является разумным и законным. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, вследствие чего в соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ суд взыскивает в доход местного бюджета с ФИО2 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды, понуждении к совершению благоустройства прилегающей территории, удовлетворить в части.

Обязать ФИО2 (паспорт 6307 №) освободить земельный участок с кадастровым номером 64:41:410560:17, общей площадью 445 кв.м, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, пер. Юных Натуралистов, 

<

адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и передать его комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района 

<

адрес> в качественном состоянии не хуже первоначального. Произвести за свой счет благоустройство прилегающей территории в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Отказать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района в удовлетворении требований ФИО2 о расторжении договора аренды. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт 6307 №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий С.Э. Тарараксина